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有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。A、 高于 B、 低于 C、 等于 D、 条件不足，无法确定

题目
有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。

A、 高于
B、 低于
C、 等于
D、 条件不足，无法确定
相似考题

1.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/ m2；苦味该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/ m2。A 3816 B 3899 C 4087 D 4920

2.有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元/㎡．那么乙的价格高于甲的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬牢为6%。那么甲的价格（ ）乙的价格。A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定

4.某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。A．3000B．4500C．5200D．5600

更多“有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。”相关问题

  • 第1题：

    某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

    A．3800

    B．4500

    C．5200

    D．5600


    正确答案：D

  • 第2题：

    共用题干
    A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

    上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。
    A:净收益每年不变为A
    B:资本化率不等于零为r
    C:收益年限为有限年n
    D:资本化率大于零为r

    答案：A,B,C
    解析：
    由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
    本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。
    =2179.5（元/m2）
    收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
    名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

  • 第3题：

    共用题干
    A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

    B房无限年价格为()元/m2。
    A:2179.5
    B:2419.3
    C:3412.5
    D:以上均不对

    答案：A
    解析：
    由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
    本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。
    =2179.5（元/m2）
    收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
    名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

  • 第4题：

    已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。

    A、 6%
    B、 7%
    C、 7.5%
    D、 6.5%

    答案：B
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况，要求在已知不同年限价格的前提下，求解报酬率。根据计算公式求解的话，需解高次方程，计算非常复杂。所以，此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为 从以上可以看出，两者的每年净收益相同，所以7%为正确答案。

  • 第5题：

    己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。这种房地产的年收益总是一样的。
    　　先算年收益，



    解得a＝326.97。
    　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格



    注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。

  • 第6题：

    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？


    正确答案: （1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
    （2）评估价格=326.97×（P/A，6%，40）=4920元/m2

  • 第7题：

    某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。

    • A、4915.38
    • B、4646.04
    • C、4567.41
    • D、4021.92

    正确答案:B

  • 第8题：

    某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/M2。

    • A、4644
    • B、5192
    • C、5308
    • D、5500

    正确答案:A

  • 第9题：

    问答题
    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%时的价格为4000元/m2；如果该房地产的剩余收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格为多少元/m2？

    正确答案： （1）年纯收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
    （2）评估价格=326.97×（P/A，6%，40）=4920元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。
    A

    净收益每年不变为A

    B

    报酬率不等于零为Y

    C

    收益年限为有限年n

    D

    资本化率大于零为r


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。 A房无限年价格为（）元／m2。
    A

    2422.8

    B

    2432.1

    C

    2114.8

    D

    以上均不对


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m2，报酬率为8. 5%，该宗房地产30年的价格为( )元/m2。
    A

    4915. 38

    B

    4646. 04

    C

    4567. 41

    D

    4021. 92


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。

    A．高于

    B．低于

    C．等于

    D．条件不足，无法确定


    正确答案：B

  • 第14题：

    共用题干
    A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

    从上述案例可知()。
    A:名义价格一定大于房地产价格
    B:名义价格一定小于房地产价格
    C:二者无必然联系
    D:在相同年限下二者趋于统一

    答案：C,D
    解析：
    由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
    本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。
    =2179.5（元/m2）
    收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
    名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

  • 第15题：

    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（　　）


    答案：对
    解析：
    计算过程如下：
    ①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
    ②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
    ③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。

  • 第16题：

    己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（　）元/m2

    A.3816
    B.3899
    C.4087
    D.4920

    答案：D
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。因为这种房地产的年收益总是一样的，所以先求出年收益，再按照新的年期和报酬率计算其价值。
    　　先算年收益，
    　　解得a＝326.97（元/m2）。
    　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格
    　　（元/m2）。
    　　注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。

  • 第17题：

    【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。
    V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
    ＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
    甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
    V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
    ＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
    乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
    乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

  • 第18题：

    某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

    • A、375.41
    • B、350
    • C、342
    • D、75.41

    正确答案:D

  • 第19题：

    甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。

    • A、高于
    • B、低于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第20题：

    A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。 若要比较两宗房地产价格高低应（）。

    • A、统一单价
    • B、统一面积内涵
    • C、统一收益对象
    • D、都转换为无限年下的价格

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
    A

    3816

    B

    3899

    C

    4087

    D

    4920


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应()。
    A

    统一单价

    B

    统一面积内涵

    C

    统一收益对象

    D

    都转换为无限年下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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