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2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。 商品房销售广告中，不属于违规内容的是（　　）。A、买房送轿车 B、

题目
2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
商品房销售广告中，不属于违规内容的是（　　）。

A、买房送轿车
B、买房送户口
C、买房送装修
D、买房送家具
相似考题

1.下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数 C.房价租金比 D.量价弹性

2.从房地产泡沫的成因入手，（　）等指标都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。A.房价收入比 B.实际价格／理论价格 C.房价租金比 D.收入租金比 E.住房市场指数

3.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（　　）。A．住房可支付性指数 B．住房价格合理性指数 C．房价租金比 D．量价弹性

4.下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（　　）。A．商品住房限购政策导致住房租金上涨 B．居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅 C．保障性住房供给增加抑制商品住房价格 D．房价大幅下降导致美国次贷危机爆发 E．通货膨胀导致房地产重置成本增加

更多“2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广”相关问题

  • 第1题：

    在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。（　　）


    答案：对
    解析：
    严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨；反之，会使未来的商品房价格下降。提高最低首付款比例，上调购房贷款利率，会降低购房支付能力、提高购房门槛，从而会减少商品房需求，进而会使商品房价格下降；反之，会使商品房价格上涨。

  • 第2题：

    2014年，河北省房价“降”字当头，房地产市场低迷，但该省的张家口市是个例外，房价上涨，原来每平方米3000多元的房价，现在需要4000多元，接近5000元每平方米。
    以下哪项如果属实，最无助于解释上述的例外?

    A.与河北省的其他城市相比，张家口的房地产价格一直偏低，有较大的上涨空间
    B.受申奥影响．带动张家口市房价上涨
    C.京张的发展，城际铁路的修建，推动了人口的流动，也推动了土地的价值以及房价的上涨
    D.张家口市的银行向房地产开发商发放了大量的贷款，促进该市房地产业的发展

    答案：D
    解析：
    此题需要解释张家口房价会上涨的原因，A、B、C三项都能解释，D项只谈到促进房地产产业发展．没有谈到价格问题，所以不能解释。

  • 第3题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

    张某的购房需求属于（ ）。

    A.消费需求
    B.投资需求
    C.投机需求
    D.刚性需求

    答案：C
    解析：
    根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，也称为自住需求、消费需求，又可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

  • 第4题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
    该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（　　）。

    A、买卖交易量很小
    B、市场租金上涨很快
    C、市场租金降到谷底，基本维持稳定
    D、房地产开发项目的开工率很低

    答案：A,C,D
    解析：
    在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低谷期的主要特征有：①成交量很小，市场非常冷清；②房地产开发项目开工率低；③自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

  • 第5题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
    关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（　　）。

    A、只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫
    B、衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫
    C、衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫
    D、房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

    答案：B
    解析：
    判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。从房价与房租之比来看，在房租由市场决定并且在经济正常发展的情况下，房价与月房租之间有一个合理的倍数，一般为120倍左右。如果房价与月房租之比大大高于这个数字，则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看，之所以出现房价泡沫，是因为许多人买房不是为了住，而是等待时机转卖。本题中，该地房地产市场存在着泡沫

  • 第6题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。［
    张某的购房需求属于（　　）。

    A、消费需求
    B、投资需求
    C、投机需求
    D、刚性需求

    答案：C
    解析：
    根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，也称为自住需求、消费需求，又可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。

  • 第7题：

    A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题下面D房地产开发有限责任公司的行为，反映了供给规律的有（）。

    • A、普通商品房价格上涨，加大普通商品房的开发建设
    • B、普通商品房价格降低，减少普通商品房的开发建设
    • C、普通商品房价格上涨，减少普通商品房的开发建设
    • D、普通商品房价格降低，增加普通商品房的开发建设

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    近年来我国商品房价格上涨过快。为了抑制房价涨幅，政府可以选择的措施有（）

    • A、扩大商品房需求
    • B、增加商品房用地的供给
    • C、规定商品房价格
    • D、减少商品房用地的供给

    正确答案:B

  • 第9题：

    如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）

    • A、租金上涨
    • B、二手房价格上涨
    • C、房屋空置率上升
    • D、投资需求增加

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。
    A

    房屋租赁价格

    B

    新建商品房价格

    C

    土地价格

    D

    存量房价格

    E

    房屋重置价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）
    A

    租金上涨

    B

    二手房价格上涨

    C

    房屋空置率上升

    D

    投资需求增加


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    安徽安庆市某房地产开发商2009年商品房销售总额为3亿元人民币，而2008年只有1.5亿元人民币，一年来商品房销售额翻了一番。据测算该市商品房价格2009年只比2008年上涨了24%，并已知该市从2004年开始商品房价格一直呈现上涨趋势，其环比增长速度分别为2005年18%，2006年25%，2007年40%，2008年35%。根据以上资料判断以下说法正确的是（）
    A

    该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的3倍

    B

    该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的1.61倍

    C

    该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的2倍

    D

    该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的2.4倍


    正确答案： D
    解析： 设2008年房价为1，则2009年房价为（1+24%），所以该开发商的商品房销售面积2009年是2008年的=1.61倍，答案为B。

  • 第13题：

    近年来我国商品房价格上涨过快。为了抑制房价涨幅，政府可以选择的措施有（ ）。
    A.增加商品房用地的供给 B.扩大商品房需求
    C.规定商品房价格 D.减少商品房用地的供给


    答案：A
    解析：
    增加商品房用地的供给可以有效避免由于商品房用地不足引起的价格上 涨，A项正确；B、D项措施会继续促进房价上涨，排除；市场经济条件下，价格由市场决定，C项 措施不可取。故本題应选A。

  • 第14题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

    该市的房地产市场进入低谷期后，将会呈现出的特征有（ ）。

    A.买卖交易量很小
    B.市场租金上涨很快
    C.市场租金降到谷底，基本维持稳定
    D.房地产开发项目的开工率很低

    答案：A,C,D
    解析：
    在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低谷期的主要特征有：①成交量很小，市场非常冷清；②房地产开发项目开工率低；③自用性需求依市场惯性减少，房租下降。

  • 第15题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

    商品房销售广告中，不属于违规内容的是（ ）。

    A.买房送轿车
    B.买房送户口
    C.买房送装修
    D.买房送家具

    答案：A,C,D
    解析：
    B项，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解。

  • 第16题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

    关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（ ）。

    A.只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫
    B.衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫
    C.衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫
    D.房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫

    答案：B
    解析：
    判断房地产价格是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续且很高地脱离房地产实际价值。简单的衡量指标有房价与房租之比（又称毛租金乘数、租售比价）、入住率（或空置率）。从房价与房租之比来看，在房租由市场决定并且在经济正常发展的情况下，房价与月房租之间有一个合理的倍数，一般为120倍左右。如果房价与月房租之比大大高于这个数字，则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看，之所以出现房价泡沫，是因为许多人买房不是为了住，而是等待时机转卖。本题中，该地房地产市场存在着泡沫。

  • 第17题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。(2012年真题)

    房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（ ）。

    A.指定代理
    B.卖方代理
    C.法定代理
    D.委托代理

    答案：D
    解析：
    根据代理权产生的原因和方法不同，代理可分为三种：①委托代理，是基于被代理人的委托而产生的代理；②法定代理，是基于法律的规定而产生的代理；③指定代理，是基于人民法院或者其他部门的指定而产生的代理。本题中的代理行为属于委托代理。

  • 第18题：

    2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
    房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于（　　）。

    A、指定代理
    B、卖方代理
    C、法定代理
    D、委托代理

    答案：D
    解析：
    根据代理权产生的原因和方法不同，代理可分为三种：①委托代理，是基于被代理人的委托而产生的代理；②法定代理，是基于法律的规定而产生的代理；③指定代理，是基于人民法院或者其他部门的指定而产生的代理。本题中的代理行为属于委托代理。

  • 第19题：

    当前，房地产行业过热的问题已引起党中央国务院的高度关注。中央强调：将解决房地产投资规模过大、房价上涨过快的问题，作为当前加强宏观调控的重要任务。 试运用政治生活知识说明我国政府调控房地产市场、稳定住房价格的原因。


    正确答案: （1）我国人民当家作主的国家性质决定了我国各级政府必须充分履行组织社会主义经济建设的职能，我国政府加强房地产市场宏观调控是其履行职能的具体表现。
    （2）政府是人民利益的捍卫者和执行者，坚持对人民负责的原则。抑制房价过快上涨是我国政府为人民服务和对人民负责的具体表现。
    （3）我国政府调控城市住房价格，有利于我国房地产市场的健康发展，有利于维护人民群众的切身利益，有利于提升政府形象，有利于国家的稳定和社会主义和谐社会的构建。

  • 第20题：

    经济出现了全球金融危机，2010年以来，我国的大中城市的商品房价格又呈现过快地上涨。为了抑制房价涨幅，政府可采取的措施：（）

    • A、增加商品房用地的供给
    • B、扩大商品房需求
    • C、规定商品房价格
    • D、减少商品房用地供给

    正确答案:A

  • 第21题：

    从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

    • A、房屋租赁价格
    • B、新建商品房价格
    • C、土地价格
    • D、存量房价格
    • E、房屋重置价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    不定项题
    关于王某的房价款的说法，正确的为(  )。
    A

    交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权诃整房价

    B

    王某实际总房价款应为131300元

    C

    王某实际总房价款应为133900元

    D

    王某实际总房价款应为135200元


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    安徽安庆市某房地产开发商2009年商品房销售总额为3亿元人民币，而2008年只有1.5亿元人民币，一年来商品房销售额翻了一番。据测算该市商品房价格2009年只比2008年上涨了24%，并已知该市从2004年开始商品房价格一直呈现上涨趋势，其环比增长速度分别为2005年18%，2006年25%，2007年40%，2008年35%。2009年比2005年房价增长了（）
    A

    （1+25%）（1+40%）（1+35%）（1+24%）-1

    B

    （25%+40%+35%+24%）-1

    C

    （1+18%）（1+25%）（1+40%）（1+35%）（1+24%）-1

    D

    （18%+25%+40%+35%+24%）-1


    正确答案： D
    解析： 设2005年房价为1，根据资料可知，2009年房价为（1+25%）（1+40%）（1+35%）（1+24%），比2005年增长了（1+25%）（1+40%）（1+35%）（1+24%）-1，答案为A。

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