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下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（ ）。(2008年真题) A.划拨土地使用权均是无偿取得的 B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿 D.划拨土地使用权未经许可不得转让 E.划拨土地使用权出租无须批准

题目
下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（ ）。(2008年真题)

A.划拨土地使用权均是无偿取得的
B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿
D.划拨土地使用权未经许可不得转让
E.划拨土地使用权出租无须批准
相似考题

1.划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的？ A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

2.下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续

3.下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是（ ）。[2008年真题]A．单独的划拨土地使用权不得转让B．地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让C．地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金D．地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

4.划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是：（ ）A．土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用B．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批C．原则上划拨土地使用权有期限限制D．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准

更多“下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（ ）。(2008年真题) ”相关问题

  • 第1题：

    划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述．哪些是正确的?（ ） A．划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家


    正确答案：AD
    《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
    第50条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    第55条规定。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
    第22条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  • 第2题：

    关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

    A:划拨国有建设用地使用权可以转让
    B:划拨国有建设用地使用权可以出租
    C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
    D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
    E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第3题：

    关于划拨土地使用权的说法，错误的有( )。

    A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
    B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
    D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
    E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

    答案：C,E
    解析：
    (4)划拨土地使用权的抵押。
    划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
    (5)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

  • 第4题：

    下列关于划拨建设用地使用权的含义，说法不正确的是（）。

    • A、划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
    • B、划拨土地没有使用期限的限制
    • C、划拨土地有使用期限的限制
    • D、划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

    正确答案:C

  • 第5题：

    下列关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是（）。

    • A、划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、补偿费用
    • B、划拨土地没有使用期限的限制
    • C、划拨土地有使用期限的限制
    • D、划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

    正确答案:C

  • 第6题：

    关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

    • A、以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
    • B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    • C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
    • D、无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
    • E、无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

    正确答案:C,E

  • 第7题：

    多选题
    关于土地使用权划拨错误的是（）
    A

    划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

    B

    划拨土地转让必须办理出让手续

    C

    划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

    D

    划拨土地存在使用期限的限制

    E

    对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是（ ）。
    A

    划拨土地使用权可随意进行转让、出租、抵押等经营活动

    B

    划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。

    C

    取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

    D

    在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（　　）对价格的影响。[2007年真题]
    A

    用途差别

    B

    区位差别

    C

    权利差别

    D

    使用者差别


    正确答案： D
    解析： 以划拨方式取得的土地使用权（有的是无偿取得），没有使用期限限制，但不得单独设置抵押权，且对于单独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让时需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益；而以出让方式取得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可见，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不同的，因而会显著影响土地取得成本和收益，鉴证时需考虑；相比来说，使用者差别、区位差别、用途差别对价格的影响不大。

  • 第10题：

    多选题
    下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（　　）。[2014年真题]
    A

    购买的房屋以成交价格作为计税依据

    B

    接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据

    C

    采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据

    D

    转让以划拨方式取得的土地使用权以补交的土地使用权出让金作为计税依据


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，房屋买卖，以成交价格为契税计税依据；B项，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的计税依据；C项，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税；D项，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  • 第11题：

    单选题
    划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）
    A

    土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用

    B

    在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批

    C

    原则上划拨土地使用权有期限限制

    D

    在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准


    正确答案： D
    解析： 考查以划拨方式取得土地使用权的基本规则。根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以B选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。
    A

    国有土地有偿使用制度

    B

    划拨国有土地使用权的收回

    C

    出让国有土地使用权的主体

    D

    出让国有土地使用权的取得


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
    A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
    B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
    C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
    D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


    答案：A,B
    解析：
    。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

  • 第14题：

    下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（　　）。

    A、划拨土地使用权均是无偿取得的
    B、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
    C、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿
    D、划拨土地使用权未经许可不得转让
    E、划拨土地使用权出租无须批准

    答案：A,E
    解析：
    A项，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收（拆迁）安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。BDE三项，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。C项，国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

  • 第15题：

    划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（　）

    • A、土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用
    • B、康则上划拨土地使用权有期限限制
    • C、城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权
    • D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    下列不属于国有土地使用权表述内容的是（）。

    • A、国有土地使用权的主体
    • B、国有土地使用权的取得
    • C、划拨国有土地使用权
    • D、国有土地使用权的内容与限制

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列关于国有建设用地划拨供应的特点有（）。

    • A、以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定
    • B、以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动
    • C、划拨土地使用权用途未经批准不得改变
    • D、划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得2种形式
    • E、取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续

    正确答案:B,C,D,E

  • 第18题：

    下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。

    • A、国有土地有偿使用制度
    • B、划拨国有土地使用权的收回
    • C、出让国有土地使用权的主体
    • D、出让国有土地使用权的取得

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    关于划拨土地使用权抵债的问题，下列说法错误的是（）。
    A

    以划拨方式取得的土地使用权原则上不能单独抵债

    B

    如以该类土地上的房屋抵债的，房屋占用范围内的划拨土地使用权应当一并抵债

    C

    以划拨方式取得的土地使用权原则上可以单独抵债

    D

    此类土地使用权抵债应当获得有审批权限的人民政府或土地行政管理部门的批准


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    不定项题
    划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是（　）
    A

    土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用

    B

    康则上划拨土地使用权有期限限制

    C

    城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权

    D

    在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权


    正确答案： A
    解析： 《城市房地产管理法》第23条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”根据本条第1款规定可知A项错误，根据第2款规定可知B项错误。
    该法第54条规定：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿方式取得;但是下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：……(二)城市基础设施用地和公益事业用地……故C项正确。
    该法第51条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”根据本条规定可知D项错误。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是（）。
    A

    划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动

    B

    划拨土地没有使用期限的限制

    C

    取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按程序办理手续

    D

    在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。
    A

    转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

    B

    转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

    C

    未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

    D

    满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

    E

    因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


    正确答案： A,E
    解析： 本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

  • 第23题：

    多选题
    关于该土地使用权由划拨转为出让，下列说法正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让属于土地投机，为法律所禁止

    B

    乙公司应当先将划拨土地使用权转让给玫园公司，然后由后者向政府申请办理土地使用权出让合同

    C

    该土地使用权由划拨转为出让，应当报有批准权的政府审批，经批准后方可办理土地使用权出让手续

    D

    如乙公司取得该地块的出让土地使用权，则只能自己进行开发，不能与他人合作开发


    正确答案： C,B
    解析：
    ABC三项，《城市房地产管理法》第40条第1款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，可以将划拨土地使用权转为出让土地使用权后再行转让，但需要报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续。
    D项，《城市房地产管理法》第28条规定，依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。乙公司取得该地块的出让土地使用权后，可以与他人合作开发。

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