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购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。A:使用1年后发现屋面漏水 B:办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C:办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D:尚未使用即发现下水管道堵塞 E:下雨时发现外墙渗水

题目
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。

A:使用1年后发现屋面漏水
B:办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C:办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D:尚未使用即发现下水管道堵塞
E:下雨时发现外墙渗水
相似考题

1.商品房经营者有哪些情形时,消费者提出退房要求的,应当予以退房,退还消费者已付购房款及利息,并依法承担其他民事责任?( )A.故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证预售商品房的B. 订立商品房销售合同后又将该房屋抵押或者销售的C.将被依法查封、限制转移的商品房销售给消费者的D.将未经竣工验收或者验收不合格的商品房交付使用的

2.购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有（　　）。 A:购房人的身份证件 B:购房人的学历证明 C:商品房认购书 D:购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明 E:房地产开发企业出具的房屋权属证明

3.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

4.甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()A:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任 B:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任 C:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩 D:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩

更多“购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。(2012年真题)

    A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
    B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
    C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
    D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

    答案：D
    解析：
    A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。

  • 第2题：

    下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。

    A:购房人只能要求退房，不能要求换房
    B:购房人只能要求换房，不能要求退房
    C:购房人有权选择退房或换房
    D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。(2009年真题)

    A.使用一年后发现屋面漏水
    B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
    C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
    D.尚未使用即发现下水管道堵塞
    E.下雨时发现外墙渗水

    答案：A,D,E
    解析：
    相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

  • 第4题：

    购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（　　）


    答案：对
    解析：
    商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。

  • 第5题：

    经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。

    • A、无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
    • B、有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
    • C、有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
    • D、无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

    正确答案:B

  • 第6题：

    购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理之后。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

    • A、无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
    • B、砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
    • C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
    • D、在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

    正确答案:D

  • 第8题：

    购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有()。
    A

    使用一年后发现屋面漏水

    B

    办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

    C

    办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

    D

    尚未使用即发现下水管道堵塞

    E

    下雨时发现外墙渗水


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。
    A

    开发商的直接损失

    B

    开发商的精神损失等间接性损失

    C

    购房人的精神损失等间接性损失

    D

    商品房销售代理商的直接损失

    E

    购房人的直接损失


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。
    A

    无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

    B

    有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失

    C

    有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失

    D

    无权退房，但房地产开发企业必须及时重建


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是(　　)。

    A:购房人只能要求退房，不能要求换房
    B:购房人只能要求换房，不能要求退房
    C:购房人有权选择退房或换房
    D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。

    A.使用一年后发现屋面漏水
    B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
    C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
    D.尚未使用即发现下水管道堵塞
    E.下雨时发现外墙渗水

    答案：A,D,E
    解析：
    相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

  • 第15题：

    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。(2011年真题)

    A.购房人只能要求退房，不能要求换房
    B.购房人只能要求换房，不能要求退房
    C.购房人有权选择退房或换房
    D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

    答案：C
    解析：
    房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。

  • 第16题：

    企业在预售或销售商品房时，可以拒绝购房人选择住房公积金贷款。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    商品房质量有问题该怎么办？


    正确答案:消费者购臵商品房，如果出现墙面、地面、墙顶不同程度的裂逢或者其他有关问题，经有关部门检验，如果确属工程质量问题且影响居住的，可以要求退房；如果仅是一般的质量问题，可以要求开发商免费维修。开发商维修后的赔偿问题，要根据合同的约定。消费者可以到消费者协会进行投诉，也可以直接到人民法院起诉，要求开发商赔偿实际造成的损失，如误工费、房租费及维修造成生活不便及其他损失。如果不在保修期，可要求物业公司进行修理，但是自己要负担相应的费用。

  • 第18题：

    对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。

    • A、开发商的直接损失
    • B、开发商的精神损失等间接性损失
    • C、购房人的精神损失等间接性损失
    • D、商品房销售代理商的直接损失
    • E、购房人的直接损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（）。

    • A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
    • B、房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者
    • C、以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
    • D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。

    • A、购房人查询楼盘的基本情况
    • B、购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
    • C、办理预售合同文本登记备案
    • D、商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
    • E、办理交易过户登记手续

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    单选题
    对质量不合格的房地产开发项目的处理方式正确的是（ ）。
    A

    购房人只能选择退房

    B

    房地产开发企业赔偿一切损失

    C

    给购房人造成精神损失的，房地产开发企业不承担赔偿责任

    D

    购房人要求换房的，权利在房地产开发企业


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    商品房质量有问题该怎么办？

    正确答案： 消费者购臵商品房，如果出现墙面、地面、墙顶不同程度的裂逢或者其他有关问题，经有关部门检验，如果确属工程质量问题且影响居住的，可以要求退房；如果仅是一般的质量问题，可以要求开发商免费维修。开发商维修后的赔偿问题，要根据合同的约定。消费者可以到消费者协会进行投诉，也可以直接到人民法院起诉，要求开发商赔偿实际造成的损失，如误工费、房租费及维修造成生活不便及其他损失。如果不在保修期，可要求物业公司进行修理，但是自己要负担相应的费用。
    解析： 暂无解析

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