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房地产投资各个步骤的先后顺序是（ ）。(2012年真题) A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会 B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案 C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案 D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

题目
房地产投资各个步骤的先后顺序是（ ）。(2012年真题)

A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案
相似考题

1.在咨询过程中，要严格遵循瑞迪(REDI)框架或聚集(GATHER)框架的原则，按照框架中各个步骤的先后顺序来提供咨询。此题为判断题(对，错)。

2.(2017年真题) 风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。（）

3.(2016年真题) 与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现 B.房地产投资所需资金少 C.房地产投资收益更高 D.房地产能保值增值

4.(2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移 B.易获得金融机构的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投资者的资信等级

更多“房地产投资各个步骤的先后顺序是（ ）。(2012年真题) ”相关问题

  • 第1题：

    (2017年真题) 权益型房地产投资信托基金的主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

  • 第2题：

    (2017年真题) 房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

    A.物业用途类型
    B.投资对象存在形式
    C.房地产投资主体
    D.房地产业经济活动类型

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

  • 第3题：

    (2016年真题) 从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是决策的概念。房地产投资决策通常属于风险型或不确定型的群体管理决策。

  • 第4题：

    (2016年真题) 能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

    A.进入稳定期的优质收益型房地产投资
    B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资
    C.机会型房地产投资
    D.刚竣工的收益型房地产投资

    答案：C
    解析：
    本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。

  • 第5题：

    房地产投资选择多样性的表现有（ ）。(2012年真题)

    A.房地产类型多样
    B.房地产投资形式多样
    C.房地产投资收益的个别性
    D.房地产经营方式多样
    E.房地产投资变现复杂

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资收益的个别性；⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性；②投资形式的多样性；③经营方式的多样性。

  • 第6题：

    下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（ ）。(2012年真题)

    A.房地产开发投资
    B.购买房地产用于出租
    C.购买房地产开发企业股票
    D.购买房地产投资信托基金
    E.租赁房地产后转租

    答案：C,D
    解析：
    房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业的股票、债券，购买房地产投资信托基金等。ABE三项均属于直接投资。

  • 第7题：

    (2015真题) 利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是WACC分析。权益回报率=债务回报率+杠杆率╳（房地产投资回报率-债务回报率）。如果这种差额是正的（房地产投资回报率>债务回报率），那么金融杠杆将增加权益回报率。如果这种差额是负的，那么情况就刚好相反。金融杠杆对总回报率的正杠杆效用并不能保证一定会出现。

  • 第8题：

    下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)

    A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
    B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
    C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力
    D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

    答案：D
    解析：
    房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。

  • 第9题：

    房地产投资的资金回收期长，原因不包括（）。

    • A、房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现
    • B、房地产市场本身是一个相当复杂的市场
    • C、房地产投资要受到房地产市场各个组成部分的制约
    • D、房屋建筑时间长

    正确答案:D

  • 第10题：

    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)


    正确答案:错误

  • 第11题：

    判断题
    尽管版图中各个层次大致对应于相应的工艺步骤，但划版图时，各个层次划的先后顺序是无关紧要的，它不会影响芯片最后的制造。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。 【该题针对“清偿能力指标及其计算”知识点进行考核】

  • 第13题：

    (2016年真题) 对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。

  • 第14题：

    (2015年真题) 房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：（1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素；（2）研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力；（3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。

  • 第15题：

    (2017年真题) 房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产市场结构。投资结构：如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境内投资与境外投资等。

  • 第16题：

    房地产投资各个步骤的先后顺序是（　　）。

    A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
    B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
    C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
    D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

    答案：D
    解析：
    房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。
    【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。

  • 第17题：

    房地产投资各个步骤的先后顺序是（　　）。

    A.选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
    B.选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
    C.寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
    D.寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

    答案：D
    解析：
    房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

  • 第18题：

    房地产中介服务包括（ ）。(2012、2011年真题)

    A.房地产开发
    B.房地产咨询
    C.房地产投资
    D.房地产估价
    E.房地产经纪

    答案：B,D,E
    解析：
    房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

  • 第19题：

    (2015真题) 王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。

    A.按贷款发放的先后顺序
    B.按贷款数额的大小顺序
    C.按各银行起诉的先后顺序
    D.按贷款合同签订的先后顺序
    E.按房地产抵押登记的先后顺序

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押登记。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

  • 第20题：

    房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。(2012年真题)

    A.房地产价格
    B.房地产交易量
    C.商品房开工量
    D.房地产开发投资

    答案：A
    解析：
    房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。

  • 第21题：

    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)

    • A、居住物业投资
    • B、商业物业投资
    • C、土地开发投资
    • D、房地产开发投资
    • E、房地产经营投资

    正确答案:C,D,E

  • 第22题：

    单选题
    房地产投资的资金回收期长，原因不包括（）。
    A

    房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现

    B

    房地产市场本身是一个相当复杂的市场

    C

    房地产投资要受到房地产市场各个组成部分的制约

    D

    房屋建筑时间长


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)
    A

    居住物业投资

    B

    商业物业投资

    C

    土地开发投资

    D

    房地产开发投资

    E

    房地产经营投资


    正确答案： A,E
    解析： 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。

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