房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。A:法律特征分析 B:经济、财务特征分析 C:地上物特征分析 D:区位和地块特征分析

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

第6题：

答案：D

解析：

由题意，该项目总开发价值＝总销售收入－销售税费＝（6540/24％）×（1－5.5％）＝25751.25（万元）；该项目总开发成本＝项目总开发价值－销售利润＝25751.25－6540＝19211.25（万元）；该项目的成本利润率＝

第7题：

第8题：

只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。

• A、销售费用
• B、投资利息
• C、开发利润
• D、销售税费
• E、后续的开发成本

第9题：

确定开发经营期的目的是为了（）。

• A、把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
• B、计算开发利润
• C、预测开发完成后的房地产售价、租金
• D、各项支出与收入的折现
• E、督促开发商及时完成开发项目

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%（不考虑其他融资费用），按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率

答案：

解析：

（1）项目总开发价值
1）项目总销售收入：88600万元；
2）增值税和税金：88600×5.5%＝4873（万元）；
3）项目总开发价值：88600－4873＝83727（万元）。
（2）项目总开发成本
1）土地费用：16000万元；
2）建安成本：31400万元；
3）其他费用：6000万元；
4）利息 （分季度计算，与参见教材 P196）
第1季度：（16000+1570＋300）×3%＝536.1（万元）；
第2季度：（18406.1+3140＋600）×3%＝664.383（万元）；
以此类推
5）项目总开发成本：62676.35万元。

（3）成本利润率：（83727－62676.35）/62676.35＝33.59%。

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

第20题：

在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）

第21题：

租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。

第22题：

第23题：