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甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。A.房屋买卖合同无效 B.房屋买卖合同有效 C.房屋所有权已转移 D.房屋所有权未转移 E.房屋买卖合同自登记之日生效
题目
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效
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第1题：
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。A:房屋买卖合同无效
B:房屋买卖合同有效
C:房屋所有权已转移
D:房屋所有权未转移
E:房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移答案：B,D解析： -
第2题：
陈某、王某结婚后购得房屋一套，仅以陈某的名义进行了登记，后陈某独自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续，对此，下列哪一选项是正确的?
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同无效，房屋所有权已转移
C.买卖合同有效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效，房屋所有权未转移答案：C解析：陈某、王某结婚后购得房屋一套属于夫妻共同财产，应由双发共同行驶支配权，因此陈某无权擅自处分房屋，但是丙购房屋是不知情、以合理的价格购买并办理了房屋所有权变更登记手续，根据民法上善意取得制度原理买卖合同有效，房屋所有权已转移，王某物权请求丙返还房屋。 -
第3题：
甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。2018真题关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）。2018真题A、买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B、买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C、买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D、买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动答案：A解析：本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更，依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第4题：
甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记,关于房屋所有权的表述,正确的是A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动
B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人
C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有答案：C解析：2020 / 2019版教材P20
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第5题：
陈某、王某结婚后购得房屋一套，仅以陈某的名义进行了登记，后陈某独自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续，对此，下列哪一选项是正确的？（）。
- A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
- B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
- C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
- D、买卖合同无效，房屋所有权未转移
正确答案:C -
第6题：
甲、乙结婚后购买的房屋登记的所有权人是甲。后甲、乙吵架，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（）
- A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
- B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
- C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
- D、买卖合同无效，房屋所有权未转移
正确答案:B -
第7题：
宝宝和蓉蓉结婚后购得住房一套，仅以蓉蓉的名义进行了登记，后来两人感情不和，蓉蓉趁宝宝外出务工之际，在宝宝不知情的情形下擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的吉吉，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的有（）
- A、买卖合同有效、房屋所有权未转移
- B、买卖合同有效、房屋所有权已转移
- C、买卖合同无效、房屋所有权未转移
- D、买卖合同无效、房屋所有权已转移
正确答案:A,C,D -
第8题：
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。
- A、房屋买卖合同无效
- B、房屋买卖合同有效
- C、房屋所有权已转移
- D、房屋所有权未转移
- E、房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
正确答案:B,D -
第9题：
甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）
- A、房屋已经交付，所有权已经转移
- B、买卖合同生效，所有权已经转移
- C、买卖合同未生效，所有权没有转移
- D、买卖合同生效，所有权没有转移
正确答案:D -
第10题：
单选题甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A买卖合同有效，房屋所有权未转移
B买卖合同有效，房屋所有权已转移
C买卖合同无效，房屋所有权未转移
D买卖合同无效，房屋所有权已转移
正确答案： C解析： 甲的行为构成无权处分，但甲、丙之间的买卖合同有效，丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。 -
第11题：
单选题甲将其房屋卖给乙，并就房屋买实订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买实合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）A买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）[2008年真题]A买卖合同有效，房屋所有权未转移
B买卖合同无效，房屋所有权已转移
C买卖合同有效，房屋所有权已转移
D买卖合同无效，房屋所有权未转移
正确答案： D解析：
《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本题中，共同共有人甲擅自处分夫妻共有的房屋，未经其妻子同意，系无权处分，但根据该《买卖合同解释》第3条的规定，买卖合同有效。
买卖合同是债权行为，不完全决定物权行为的效力，根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，如果受让人受让该不动产时是善意的，并以合理的价格转让，且该不动产还办理了所有权变更登记手续，那么买受人善意取得该不动产所有权。据此，不知情的丙善意取得该房屋，该房屋所有权已转移。
【说明】本题司法部原答案为B。根据2012年通过的最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，现答案为C。 -
第13题：
甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A．买卖合同有效，房屋所有权未转移
B．买卖合同有效，房屋所有权已转移
C．买卖合同无效，房屋所有权未转移
D．买卖合同无效，房屋所有权已转移答案：B解析：（1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。 -
第14题：
房屋买卖合同签订之后，房屋所有权即发生转移。（ ）答案：错解析：凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、地役权等，均受到国家法律的保护。任何组织或个人侵犯了房地产权利人的合法权益，都要承担法律责任。《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的除外，不动产物权未经登记，不发生效力。 -
第15题：
甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（ ）。A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有答案：C解析： -
第16题：
甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）。A、买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B、买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C、买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D、买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动答案：A解析：教材P20
本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的变更，依法登记发生效力，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第17题：
甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是：（）
- A、房屋买卖合同无效
- B、房屋买卖合同有效
- C、房屋所有权已转移
- D、房屋所有权未转移
正确答案:B,D -
第18题：
甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
- A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
- B、买卖合同有效，房屋所有权已转移
- C、买卖合同无效，房屋所有权未转移
- D、买卖合同无效，房屋所有权已转移
正确答案:B -
第19题：
甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是（）。
- A、房屋买卖合同无效
- B、房屋买卖合同有效
- C、房屋所有权已转移
- D、房屋所有权未转移
- E、此合同效力未定
正确答案:B,D -
第20题：
表明房屋所有权已转移的时间节点是（）。
- A、签署房屋买卖合同
- B、交付房屋钥匙
- C、完成房屋所有权转移登记
- D、完成房屋转让合同网上签约
正确答案:C -
第21题：
单选题甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）A房屋已经交付，所有权已经转移
B买卖合同生效，所有权已经转移
C买卖合同未生效，所有权没有转移
D买卖合同生效，所有权没有转移
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题甲与乙签订了一房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记。下列判断正确的是（）。A房屋买卖合同无效
B房屋买卖合同有效
C房屋所有权已转移
D房屋所有权未转移
E此合同效力未定
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所有权的表述，正确的是( )。A买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
B买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，但未经登记，不能对抗善意第三人
C买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
D买卖合同有效，房屋所有权归乙所有
正确答案： C解析： -
第24题：
单选题甲、乙二人结婚后购得一处房产，以甲的名义办理了产权登记，后甲瞒着乙将房屋卖给了不知情的丙，并办理了房屋所有权登记，而乙对该房屋买卖行为不予认可。对此，下列说法中正确的是（）。A买卖合同有效，房屋所有权未转移
B买卖合同无效，房屋所有权已转移
C买卖合同有效，房屋所有权已转移
D买卖合同无效，房屋所有权未转移
正确答案： A解析： 本题考查的是物权的变动原则。卖卖合同为有效合同，因符合有效合同的要件。房屋的所有权转移是基于法律上的善意取得制度；即为保护交易安全，受让人在取得该动产时系出于善意，支付了合理对价，且实际交付或依法办理了登记手续，则规定由受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权的法律制度。本案中丙在购买时对甲乙共同所有房屋并不知情，且支付了合理的价格，并且办理了房屋登记，符合善意取得的要件，所有权归丙所有。故买卖合同有效，房屋所有权已转移。本题答案选C。