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下列房屋租赁禁止行为中,属于出租人的禁止行为的有(  )。A.违反规定分割出租 B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住 C.在房屋租赁合同期内,出租人单方面可以随意提高租金水平 D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施 E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

题目
下列房屋租赁禁止行为中,属于出租人的禁止行为的有(  )。

A.违反规定分割出租
B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
C.在房屋租赁合同期内,出租人单方面可以随意提高租金水平
D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

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  • 第1题:

    住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有( )。

    A.有权随时解除合同
    B.由于物价增长,出租人提高租金
    C.不得随意克扣押金
    D.承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同
    E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

    答案:C,E
    解析:
    出租人应当按照合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。D项,承租人在合理期限内延迟交付租金,出租人不可单方面解除合同。

  • 第2题:

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有( )。

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案:B,C,E
    解析:
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第3题:

    承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的,出租人(  )。

    A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效
    B.可以收回房屋出租给其他人
    C.可以要求增加租金
    D.应当继续履行原租赁合同

    答案:D
    解析:
    承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予以支持。

  • 第4题:

    《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

    A.承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
    B.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效
    C.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权
    D.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于10平方米
    E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

    答案:A,B,C,E
    解析:
    承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利,主要包括:①优先购买权,即出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;②房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效;③承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;④租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外,出租人主要承担以下义务:①提供符合要求的房屋及其附属设施;②对房屋进行维修。D项,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

  • 第5题:

    (2015真题) 《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。

    A.转让该房屋
    B.单方面提高租金水平
    C.抵押该房屋
    D.与承租人协议变更合同

    答案:B
    解析:
    本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

  • 第6题:

    承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。

    A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效
    B.可以收回房屋出租给其他人
    C.可以要求增加租金
    D.应当继续履行原租赁合同

    答案:D
    解析:
    本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  • 第7题:

    在房屋租赁合同期内,出租人可以单方面随意提高租金水平。


    正确答案:错误

  • 第8题:

    以下关于商品房屋租赁合同,说法正确的是()。

    • A、房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平
    • B、承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,确需变动的,应当征得当地房产管理部门的同意
    • C、承租人确需变更使用用途的,应当征得出租人的同意,但不再重新签订租赁合同
    • D、承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
    • E、承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求

    正确答案:A,D,E

  • 第9题:

    多选题
    房屋租赁期内,出租人可以单方解除合同的情形有()
    A

    承租人擅自改变承重结构的

    B

    承租人擅自转租的

    C

    出租人转让出租房屋的

    D

    租赁房屋被查封的

    E

    出租人抵押出租房屋的


    正确答案: A,E
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得(  )。
    A

    转让该房屋

    B

    单方面提高租金水平

    C

    抵押该房屋

    D

    与承租人协议变更合同


    正确答案: B
    解析:

  • 第11题:

    判断题
    在房屋租赁合同期内,出租人可以单方面随意提高租金水平。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    判断题
    房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。()
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    导致房屋租赁合同终止的情形有( )。

    A.房屋租赁合同到期
    B.将承租的房屋擅自转租的
    C.出租人转让出租房屋的
    D.租赁房屋被查封的
    E.出租人抵押出租房屋的

    答案:A,B,D
    解析:
    合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除,是指合同的双方当事人依双方的合意,使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件,单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
    出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期仍不支付的;⑤不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定租赁期限的),出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
    承租人单方解除的情形有:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第14题:

    下列房屋租赁禁止行为中,属于出租人的禁止行为的有(  )。

    A.违反规定分割出租
    B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
    C.在房屋租赁合同期内,出租人单方面可以随意提高租金水平
    D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
    E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

    答案:A,B,C,E
    解析:
    出租人的禁止行为包括:①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将未取得完全产权的经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内,出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。D项属于承租人的禁止行为。

  • 第15题:

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有( )。(2012年真题)

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案:B,C,E
    解析:
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第16题:

    《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得( )。

    A.转让该房屋
    B.单方面提高租金水平
    C.抵押该房屋
    D.与承租人协议变更合同

    答案:B
    解析:
    本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

  • 第17题:

    下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。

    A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
    B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
    C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金
    D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权

    答案:C
    解析:
    本题考查的是商品房租赁合同。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的,违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租;房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,同等条件下,承租人有优先购买权。P135~137。

  • 第18题:

    房屋租赁合同期内,出租人单方面不能随意提高的是什么?


    正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

  • 第19题:

    下列房屋租赁行为中,属于违法出租的有()。

    • A、出租房屋人均租住建筑面积小于当地政府规定的最低标准
    • B、将地下储藏室出租供人居住
    • C、只出租两室一厅中的一室
    • D、出租列入征收公告范围的住房
    • E、将厨房出租供人居住

    正确答案:A,B,E

  • 第20题:

    房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。()


    正确答案:正确

  • 第21题:

    问答题
    房屋租赁合同期内,出租人单方面不能随意提高的是什么?

    正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括(   )。
    A

    违法出借、转租或闲置

    B

    承租人将承租的房屋擅自转租的

    C

    承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的

    D

    承租人在合理期限内未支付租金的

    E

    无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金的


    正确答案: A,C
    解析:

  • 第23题:

    单选题
    《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。(2015年试题)
    A

    转让该房屋

    B

    单方面提高租金水平

    C

    抵押该房屋

    D

    与承租人协议变更合同


    正确答案: A
    解析:

  • 第24题:

    多选题
    下列房屋租赁行为中,属于违法出租的有()。
    A

    出租房屋人均租住建筑面积小于当地政府规定的最低标准

    B

    将地下储藏室出租供人居住

    C

    只出租两室一厅中的一室

    D

    出租列入征收公告范围的住房

    E

    将厨房出租供人居住


    正确答案: E,D
    解析: 暂无解析