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商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

题目
商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者
相似考题

1.下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

2.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

4.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

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  • 第1题：

    根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

    A.3%

    B．5%

    C.7%

    D．10%


    正确答案：A
    A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

  • 第2题：

    商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式


    答案：错
    解析：
    当事人应当在合同中约定合同约定面积发生误差的处理方式。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。

  • 第3题：

    下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

    A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
    B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
    C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
    D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。

  • 第4题：

    商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？


    正确答案: 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
    ①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
    ②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％
    但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

  • 第5题：

    误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是（）。

    • A、≤3%
    • B、>3%
    • C、<5%
    • D、>5%

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。

    • A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
    • B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
    • C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
    • D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算

    B

    面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

    C

    面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

    D

    面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。
    A

    3%

    B

    4%

    C

    5%

    D

    6%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？

    正确答案： 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
    ①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
    ②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％
    但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
    因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。
    A

    据实结算房款

    B

    买方要求解除合同

    C

    不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价

    D

    不解除合同，买方不补差价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）

    A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
    B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
    C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
    D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

    答案：B
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

  • 第14题：

    (2014真题) 商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中约定合同约定面积误差比。如没有约定，按照法律规定处理。

  • 第15题：

    共用题干
    甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。

    小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
    A:合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
    B:合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
    C:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
    D:合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款

    答案：A,B
    解析：

  • 第16题：

    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）

    • A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
    • C、面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • D、面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。

    • A、3%
    • B、4%
    • C、5%
    • D、6%

    正确答案:A

  • 第19题：

    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。

    • A、据实结算房款
    • B、买方要求解除合同
    • C、不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价
    • D、不解除合同，买方不补差价

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
    A

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

    B

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

    C

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

    D

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款

    D

    面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是（）。
    A

    ≤3%

    B

    >3%

    C

    <5%

    D

    >5%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

    D

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

    E

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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