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买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

题目
买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证
相似考题

1.期权的()无须交纳保证金。A、买方B、买卖双方C、买方或卖方D、卖方

2.下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。A.房地产经纪机构属于中立的第三方 B.房地产经纪机构可以代理买卖双方 C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

3.为避免风险，存量房买卖双方进行房屋交付和验收的时间，通常选择在（ ）后若干工作日。A.双方签订了存量房买卖合同 B.购房人支付全部首付款 C.出卖人收到全部购房款 D.购房人办理了不动产转移登记手续

4.存量房买卖的流程包括（　　）。A.买卖双方签订房屋买卖合同 B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要） C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记 E.买方签订商品房认购书，交付定金

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  • 第1题：

    关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。

    A:由买方支付
    B:由卖方支付
    C:买卖双方各支付1/2
    D:卖方支付1/3、买方支付2/3

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（ ）。

    A.卖方返还10000元给房地产经纪人
    B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元
    C.卖方返还15000元给买方
    D.卖方返还20000元给买方

    答案：D
    解析：
    《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  • 第3题：

    某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（　　）。

    A、卖方返还10000元给房地产经纪人
    B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元
    C、卖方返还15000元给买方
    D、卖方返还20000元给买方

    答案：D
    解析：
    《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  • 第4题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第5题：

    存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）。

    A.买卖双方签订房地产买卖合同
    B.买方拿到房屋所有权证
    C.卖方拿到全部房款
    D.房屋交接完成

    答案：A
    解析：
    存量住房买卖、租赁经纪业务流程；
    存量房买卖经纪业务服务完成的标准是买卖双方签订房地产交易合同。房地产经纪人应协助（在采用居间方式的经纪业务中）或代理（在采用代理方式的经纪业务中）委托方与交易对象签订合同。由于房地产交易合同是比较复杂的经济合同，客户因受自身知识、经验的局限，常常不能把握合同的各个细节，因此，房地产经纪人要特别提醒客户注意许多容易忽视的细节。必要时，可建议客户委托律师协助。

  • 第6题：

    某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？


    正确答案: 4301元/m2

  • 第7题：

    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。

    • A、买卖双方就房屋价格口头达成一致
    • B、买方支付意向金
    • C、买方经纪人员承诺购买
    • D、买卖双方签订存量房买卖合同

    正确答案:D

  • 第8题：

    关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

    • A、如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
    • B、如果买方违约，卖方应返还定金
    • C、如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
    • D、定金数额不得超过购房款的20%

    正确答案:B

  • 第9题：

    房地产经纪人员协助买卖双方签订房屋买卖合同时，应推荐选用（）。

    • A、买方起草的
    • B、卖方起草的
    • C、政府部门制定的
    • D、房地产经纪机构代拟的

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为(    )，
    A

    买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

    B

    买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

    C

    买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

    D

    卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪人员协助买卖双方签订房屋买卖合同时，应推荐选用（）。
    A

    买方起草的

    B

    卖方起草的

    C

    政府部门制定的

    D

    房地产经纪机构代拟的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    买方或协议付息票据贴现是指（）在销售商品后，持（）交付的未到期商业汇票向华夏银行申请办理贴现，买卖双方以协议方式约定，由（）全部承担或买卖双方共同承担并支付贴现利息的票据贴现行为。
    A

    买方企业；卖方企业；买方

    B

    买方企业；卖方企业；卖方

    C

    卖方企业；买方企业；卖方

    D

    卖方企业；买方企业；买方


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    买卖双方签订建材买卖合同，总价款为100万元，约定由买方支付定金30万元。由于资金周转困难，买方只交付了25万元，卖方予以签收。下列说法正确的是（）。

    A.若买方不履行购买义务，25万元予以没收
    B.若买方不履行购买义务，仍可要求卖方返还5万元
    C.若卖方不能交付货物，应返还50万元
    D.若卖方不能交付货物，应返还40万元

    答案：B
    解析：
    5、定金罚则
    （1）给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；
    （2）收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

  • 第14题：

    在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（　　）。

    A、 买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
    B、 买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
    C、 买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
    D、 卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

    答案：C
    解析：
    当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

  • 第15题：

    在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（　　）。

    A.买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
    B.买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
    C.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
    D.卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

    答案：C
    解析：
    当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

  • 第16题：

    房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。

    A:买方
    B:卖方
    C:买方、卖方
    D:买方、卖方、买卖双方

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    油品销售合同中，若买方委托卖方配送的，应提前2天通知卖方，所有权及风险自（）起转移给买方。

    • A、卖方货交第一承运人
    • B、卖方送货到买方指定地点
    • C、买卖双方交接点
    • D、买方通知卖方之日

    正确答案:A

  • 第18题：

    有关CPT术语买卖双方义务的说法错误的是（）

    • A、卖方安排运输，支付运费
    • B、卖方按合同规定时间，将符合合同约定的货物交给承运人处置，并及时通知买方
    • C、卖方承担货交承运人监管之后的风险
    • D、买方自费取得进出口许可证或其他官方许可，办理进出口相关手续
    • E、买方接受与合同相符的单据，受领货物，支付价款

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中，房地产经纪人员应杜绝的行为是（）。

    • A、提醒买卖双方进行交易资金监管
    • B、提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能
    • C、向买卖双方解释资金监管协议的内容
    • D、鼓励买卖双方自行划转交易资金

    正确答案:D

  • 第20题：

    除自行约定外，根据《合同法》的规定和实践中通行的做法，佣金的支付时间一般是（）。

    • A、买方取得不动产权证书时
    • B、签订房地产经纪服务合同时
    • C、签订房地产交易合同时
    • D、申请房屋所有权转移登记时

    正确答案:C

  • 第21题：

    买方或协议付息票据贴现是指（）在销售商品后，持（）交付的未到期商业汇票向华夏银行申请办理贴现，买卖双方以协议方式约定，由（）全部承担或买卖双方共同承担并支付贴现利息的票据贴现行为。

    • A、买方企业；卖方企业；买方
    • B、买方企业；卖方企业；卖方
    • C、卖方企业；买方企业；卖方
    • D、卖方企业；买方企业；买方

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（  ）。
    A

    买卖双方签订房地产买卖合同

    B

    买方拿到房屋所有权证

    C

    卖方拿到全部房款

    D

    房屋交接完成


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。
    A

    买卖双方就房屋价格口头达成一致

    B

    买方支付意向金

    C

    买方经纪人员承诺购买

    D

    买卖双方签订存量房买卖合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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