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甲将自有房屋为债权人乙设定抵押并办理了抵押登记,后甲擅自将该房屋转让给了丁,乙仍可对该房屋行使抵押权。()

题目

甲将自有房屋为债权人乙设定抵押并办理了抵押登记,后甲擅自将该房屋转让给了丁,乙仍可对该房屋行使抵押权。()


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  • 第1题:

    2008年5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是?
    A.乙可对该房屋行使抵押权
    B.甲与丙之间的抵押合同已生效
    C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
    D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失


    答案:C
    解析:

  • 第2题:

    5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的?

    A:乙可对该房屋行使抵押权
    B:甲与丙之间的抵押合同已生效
    C:甲与丁之间转让房屋的合同无效
    D:丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

    答案:B
    解析:
    (原答案为B,应无正确答案)。抵押权的设立需要经过登记,但是抵押合同的生效并不依赖于抵押物的登记。B项是正确的。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。A、C、D均正确。

  • 第3题:

    2019年3月1日,甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直没有办理抵押登记。6月1日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此,下列说法错误的是()。

    A.甲与丙的抵押合同无效
    B.乙可以对该房屋行使抵押权
    C.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
    D.甲与丁之间转让房屋的合同有效

    答案:A
    解析:
    本题考核抵押权。甲与丙之间的抵押未办理登记手续,抵押权无效,但不影响抵押合同已经生效。

  • 第4题:

    2008年5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是?()

    A.乙可对该房屋行使抵押权
    B.甲与丙之间的抵押合同无效
    C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
    D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

    答案:B,C
    解析:
    甲乙已经办理登记,抵押权已经设立,A正确。甲丙之间没有办理登记,抵押权没有设立,但是合同仍然生效,因为债权行为和物权行为相分离,B错误。物权法191条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以房屋抵押期间只有两种情况可以卖出:①、抵押权人同意②、涤除权。本题中甲的房屋不符合可转让条件,不会发生物权效力,但合同会发生债券效力,仍然有效,C错误。甲丙合同有效,甲有义务协助抵押权人办理抵押手续,D正确。

  • 第5题:

    5月10日,甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但一直拒绝办理抵押登记。9月10日,甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是(  )。

    A.乙可对该房屋行使抵押权
    B.甲与丙之间的抵押合同已生效
    C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
    D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

    答案:C
    解析:
    甲和乙间合同有效,且办理了抵押登记,故乙的抵押权有效,根据抵押权的追及效力,乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记,但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记,丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,指涉的是抵押权的效力,抵押人和受让人间的合同还是有效的。