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房屋买卖合同有何特殊的特征？

题目

房屋买卖合同有何特殊的特征？

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  • 第1题：

    甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。

    A.房屋买卖合同无效
    B.房屋买卖合同有效
    C.房屋所有权已转移
    D.房屋所有权未转移
    E.房屋买卖合同自登记之日生效

    答案：B,D
    解析：
    甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。

  • 第2题：

    甲与乙于2020年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　）。
    　

    A.甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
    B.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效
    C.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效
    D.甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效

    答案：C
    解析：
    本题考核租赁合同。甲为房屋所有权人，其与丙签订房屋买卖合同并不需要乙的同意，该房屋买卖合同为有效合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故甲与乙签订的租赁合同继续有效，所以C项说法正确。

  • 第3题：

    监理委托合同与工程建设涉及的其他合同有何区别和联系？


    监理合同可以是个人;监理合同的订立必须符合工程建设程序;委托监理合同的标的是服务

  • 第4题：

    甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。

    A:房屋买卖合同无效
    B:房屋买卖合同有效
    C:房屋所有权已转移
    D:房屋所有权未转移
    E:房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移

    答案：B,D
    解析：

  • 第5题：

    甲与乙签订了房屋买卖合同，但未办理房屋过户登记，以下判断正确的是（）

    A．房屋买卖合同无效

    B．房屋买卖合同有效

    C．房屋所有权未转移

    D．房屋所有权是否转移不确定


    B 、房屋买卖合同有效;D 、房屋所有权未转移

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