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甲与乙订立房屋买卖合同,甲向乙交付约定的价款,乙向甲实际支付了房屋,但未到有关部门进行登记。后来,甲将该房屋抵押于丙.该抵押()A.无效B.有效C.部分有效.部分无效D.是否有效,由有关部门加以确定

题目

甲与乙订立房屋买卖合同,甲向乙交付约定的价款,乙向甲实际支付了房屋,但未到有关部门进行登记。后来,甲将该房屋抵押于丙.该抵押()

A.无效

B.有效

C.部分有效.部分无效

D.是否有效,由有关部门加以确定


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  • 第1题:

    甲有一套商品房要出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。 下列说法正确的是( )。 A.房屋应归乙,甲向丙承担违约责任 B.房屋应归丙,甲向乙承担违约责任 C.房屋产权登记有误,应重新登记为 D.甲与丙订立的合同无效,甲与乙协商房屋的归属权


    正确答案:B
    根据《合同法》的规定:“房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志。”题干中甲与丙订立合同办理房屋过户手续,房屋的所有权转移给丙所有,同时甲应当对乙承担合同不能履行的违约责任。故选B。

  • 第2题:

    甲有一套商品房欲出售,经人介绍.与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是(  )。

    A.房屋应归乙,甲向丙承担违约责任
    B.房屋应归丙,甲向乙承担违约责任
    C.房屋产权登记有误,应重新登记为甲
    D.甲与丙订立的合同无效,甲与乙协商房屋的归属权

    答案:B
    解析:
    《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,本题中,甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续.故丙取得房屋的所有权,即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力.但甲已不再拥有房屋所有权,因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。

  • 第3题:

    (2009年)甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中,正确的有( )。

    A.乙已取得房屋所有权
    B.若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
    C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押行为不能发生物权效力
    D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效

    答案:C,D
    解析:
    (1)选项A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(2)选项B:预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力,而对合同的效力没有影响。(3)选项C:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。(4)选项D:预告登记后,债权消灭的,预告登记失效

  • 第4题:

    甲有一套商品房欲出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是( )。

    A.房屋应归乙,甲向丙承担违约责任

    B.房屋应归丙,甲向乙承担违约责任

    C.房屋产权登记有误,应重新登记为甲

    D.甲与丙订立的合同无效,甲与乙协商房屋的归属权


    正确答案:B
    《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,本题中,甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续,故丙取得房屋的所有权,即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力,但甲已不再拥有房屋所有权.因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。

  • 第5题:

    甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定:乙应在一年内分期支付完毕价款;甲先将房屋交付乙使用,一年后转移所有权。房屋交付后,双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中,正确的有()。

    A.乙已取得房屋所有权
    B.若甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
    C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,该抵押行为不能发生物权效力
    D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同,则预告登记失效

    答案:C,D
    解析:
    本题考核不动产登记。(1)当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。本题中,由于双方没有办理正式的登记,因此乙并没有取得房屋所有权,选项A错误;(2)预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力,而对合同的效力没有影响,因此甲丙签订的买卖合同还是有效的,选项B错误,选项C正确;(3)预告登记后,债权消灭的,预告登记失效,选项D正确。