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  • 第1题:

    房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(  )。

    A.有效
    B.无效
    C.效力待定
    D.20年

    答案:D
    解析:
    房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年,租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

  • 第2题:

    甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。

    A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙
    B.甲与丙之间的租赁合同具有效力,抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
    C.甲与丙之间的租赁合同具有效力,但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
    D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

    答案:C
    解析:
    订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

  • 第3题:

    甲因向乙借款将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()

    A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙

    B.甲与丙之间的租赁合同具有效力,但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力

    C.甲与丙之间的租赁合同具有效力,抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力

    D.甲与丙之间的租赁合同效力未定


    A 解析:本题考查抵押物上设定的租赁关系的效力。依照最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第66条的规定,A是正确的。

  • 第4题:

    甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是:()

    A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙
    B.甲与丙之间的租赁合同具有效力,抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
    C.甲与丙之间的租赁合同具有效力,但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
    D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

    答案:C
    解析:
    。本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定,经过登记的抵押物,抵押人又租给他人的,虽然该租赁合同具有效力,但抵押权行使后,租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

  • 第5题:

    简述租赁合同与融资租赁合同的区别。


    答案:
    解析:
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
    二者之间的区别在于:
    (1)融资租赁合同包括三方当事人:出租人、承租人和出卖人;租赁合同只有两方当事人、出租人和承租人;
    (2)在融资租赁合同中,承租人交纳的租金并不是使用租赁物的代价,实际上是承租人分期对出租人购买租赁物的价金的本息和出租人应当获取的利润等费用的偿还;在租赁合同中,承租人交纳的租金则是使用租赁物的代价;
    (3)融资租赁合同的主体具有特殊性,出租人只能是专营融资租赁业务的租赁公司;租赁合同中的主体不具特殊性;
    (4)在融资租赁合同中,出租人一般不对标的物的瑕疵承担担保责任,除非承租人是依赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预了租赁物的选择;在一般的租赁合同中,标的物瑕疵造成的损失应当由出租人承担;
    (5)融资租赁合同是要式合同;租赁合同是不要式合同;
    (6)在融资租赁合同中,租赁物的维修义务由承租人承担,租赁物造成第三人损害的赔偿责任亦由承租人承担;在租赁合同中,租赁物的维修义务由出租人承担,租赁物造成第三人损害的赔偿责任则一般由出租人承担。