甲授权给乙，向丙租赁房屋且租金不得超过每月1000元。后甲又单独去信给乙，命令乙在租赁房屋时不得超过每月800元的租金。但乙向丙出示了甲的原始授权委托书，丙于是同意以900元的价格将房屋出租给甲，双方签订了租赁合同。甲认为价格过高不同意乙代签的与丙之间的租赁合同，2天之后，丁向甲表示愿意租赁该房屋。甲于是将该房屋出租给丁，丙表示只要维持每月900元租金，便同意由丁租赁房屋，丁表示同意。在丁租赁该房屋期间，将租赁的一件家具毁坏，丙于是主张赔偿损失。问题：(1)为何认定甲授权乙签订的租赁合同的效力?为什么?(

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，具有诺成、双务、有偿、期限性、转让财产使用权、不动产租赁的物权化、要式性（租赁期限6个月以上的）等特征。关于租赁合同的形式，《合同法》第215条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，故A项当选；该法第225条规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外，故不应选B项；该法第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，故C项当选；该法第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故不应选D项。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

。本题涉及迟延支付租金的法律后果及买卖 不破租赁的适用问题。依《合同法》第227条的规定， 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租 人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不 支付的，出租人可以解除合同。本题中，乙迟延支付租 金仅为4天，且甲未要求乙在合理期限内支付，出租人 甲不享有合同解除权，故甲与乙之间的合同仍为有效 合同。乙的行为虽为违约行为，但甲只可要求赔偿损 失，而不能径行合同解除权。既然甲与乙之间的合同有效，依据买卖不破租赁的原理，该合同的效力可约束 新的买受人丙，故ABC选项错误，D选项正确。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。