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下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有()A.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成C.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值

题目
下列各项关于取得投资性房地产的表述正确的有()

A.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值

B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

C.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值

相似考题

1.下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

2. 下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值 B.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 C.处置投资性房地产应计入其他业务收入 D.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支

3.下列关于投资性房地产说法正确的是( )。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值 Ⅱ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 Ⅲ.处置投资性房地产应计入其他业务收入 Ⅳ.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支 A、Ⅰ,Ⅱ B、Ⅱ,Ⅲ C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

4.下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产 B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产 C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产 D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

参考答案和解析
正确答案:BCD
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  • 第1题：

    下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（　）。

    A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
    B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
    C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
    D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

    答案：B,C
    解析：
    选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

  • 第2题：

    10、下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（）。

    A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

    B．采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入其他综合收益

    C．采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

    D．采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值应计提减值准备


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  • 第3题：

    关于采用成本模式计量的投资性房地产，下列表述正确的有（）。

    A．如果是建筑物，应当自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧

    B．如果是建筑物，应当自取得该投资性房地产的下月开始计提折旧

    C．如果是土地使用权，应当自取得该投资性房地产的当月开始摊销

    D．如果是土地使用权，应当自取得该投资性房地产的下月开始摊销


    B

  • 第4题：

    下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。

    A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本
    B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
    C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
    D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

    答案：D
    解析：
    外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。

  • 第5题：

    17、下列关于投资性房地产处置的表述不正确的有（)。

    A．企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中

    B．企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中

    C．企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额

    D．投资性房地产出售不会影响当期营业利润


    结转的以前期间的公允价值变动至“其他业务成本”科目,该结转影响处置损益。;转换日原计入其他综合收益的金额在处置日要转到“投资收益”科目.

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