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土地使用权出让有哪些方式？
题目
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第1题：
土地使用权出让的方式有哪些？
正确答案：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用招标、拍卖方式；没有条件不能采取上述方式的，才可以采取双方协议的方式。
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金，不得低于按国家规定所确定的最低价。出让合同签订后，市、县人民政府土地管理部门应当将协议出让国有土地使用金向社会公布。 -
第2题：
以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。（ ）答案：错解析：本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成；以出让方式取得毛地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。P259。 -
第3题：
关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（ ）。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变
E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变答案：A,B,C,D解析：企业以出让方式取得的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定给新的受让人。 -
第4题：
土地使用权出让有哪些基本特征？
正确答案: （1）土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等），出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。 -
第5题：
土地使用权出让可以采取哪些方式进行？
正确答案: 协议和竞价。竞价又包括招标、拍卖，挂牌。 -
第6题：
纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）
- A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
- B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
- C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
- D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格
- E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
正确答案:A,B,C,E -
第7题：
国有土地使用权出让方式有哪几种？
正确答案: （1）协议；
（2）招标；
（3）拍卖；
（4）挂牌。 -
第8题：
土地使用权可以采取哪些方式出让？
正确答案: 土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。 -
第9题：
问答题有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？正确答案： 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?正确答案： 土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。
协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。
招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题土地使用权出让有哪些方式？正确答案： 可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题哪些土地使用权出让可采取协议方式？正确答案： 根据“深府[2001]94号”文的规定，协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：
（一）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；
（二）市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；
（三）市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地；
（四）军事用地。解析： 暂无解析 -
第13题：
土地使用出让金是指建设项目通过何种方式，取得何种期限土地使用权时支付的？( )A.土地使用权出让方式，无限期
B.土地使用权划拨方式，无限期
C.土地使用权出让方式，有限期
D.土地使用权划拨方式，有限期答案：C解析：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 -
第14题：
关于国有土地使用权的出让，下列说法错误的是()。A、国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同
B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
C、以出让方式出让土地使用权的，只能采取拍卖、招标的方式
D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种答案：C解析：《城市房地产管理法》第15条规定，国有土地使用权出让，应当签订书面出让合同；国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 -
第15题：
哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？
正确答案: 根据“深府[2001]94号”文的规定，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示：
（一）属特区急需或特别鼓励发展的项目用地；
（二）市政府以土地入股合作的项目用地。 -
第16题：
有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？
正确答案: 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。 -
第17题：
土地使用权出让有哪几种方式？
正确答案: 协议、招标、拍卖、挂牌。 -
第18题：
土地使用权出让金是指建设项目通过（）支付的费用。
- A、划拨方式，取得无限期的土地使用权
- B、划拨方式，取得有限期的土地使用权
- C、土地使用权出让方式，取得无限期的土地使用权
- D、土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权
正确答案:D -
第19题：
国有土地使用权出让采取的方式有哪些？
正确答案: 土地使用权出让可以采取下列方式：
（1）协议；
（2）挂牌；
（3）招标；
（4）拍卖； -
第20题：
土地使用权出让的方式有（）
- A、划拨
- B、招标
- C、拍卖
- D、协议出让
- E、赠与
正确答案:B,C,D -
第21题：
单选题建设项目可以通过何种方式、取得何种期限的土地使用权?A土地使用权出让方式、无限期
B土地使用权划拨方式、无限期
C土地使用权出让方式、有限期
D土地使用权划拨方式、有限期
正确答案： A解析： 建设者可以通过国家土地使用权出让方式，支付土地使用权出让金，获得有限期的土地使用权。 -
第22题：
单选题土地使用权出让金是指建设项目通过（）支付的费用。A划拨方式取得无限期的土地使用权
B土地使用权出让方式取得无限期的土地使用权
C划拨方式取得有限期的土地使用权
D土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题土地使用权出让可以采用哪些方式？正确答案：解析： 暂无解析