简述一般房地产投资的程序？

第1题：

第2题：

简述房地产投资的利弊。
房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。
略

第3题：

简述房地产投资的形式。
房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产臵业投资。
房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金
略

第4题：

简述组织对人力资源投资收益分析的一般程序。
组织对于人力资源投资收益分析评价的一般程序主要包括以下四个步骤：
准确估算其投资方案的现金流出量；
确定资本成本的一般水平；
确定投资方案的收入现值；
通过收入现值和所需投资支出比较，评价投资收益。
略

第5题：

简述房地产投资的特性。
（1）位置的固定性；
（2）长期使用性；
（3）大量投资性；
（4）保值和增殖性；
（5）投资的风险性。
略