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李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得的住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元，李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法。打算20年还清(假设贷款利率为6%)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨市房价上升较快，售价90万元，李女士获利不菲。李女士每月的还款额约为( )。A．3439元B．2345元C．3193元D．2531元
题目
李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得的住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元，李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法。打算20年还清(假设贷款利率为6%)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨市房价上升较快，售价90万元，李女士获利不菲。
李女士每月的还款额约为( )。
A．3439元
B．2345元
C．3193元
D．2531元
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第1题：
共用题干
李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法。打算20年还清(假设贷款利率为6%)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士获利不菲。根据案例回答26～33题（计算结果保留到整数位）。李女士每月的还款额约为()元。
A:3439
B:2345
C:3193
D:2531答案：A解析：李女士每月的还款额=600000*0.8/(P/A，6%/12，240)=3439（元）。
李女士第一个月所还的利息=600000*0.8*(6%/12)=2400（元）。
李女士第一个月所还的利息为2400元，所还本金为3439-2400=1039（元），剩余本金480000-1039=478961（元）。李女士第二个月所还的利息为：478961*(6%/12)=2394.8（元）。所还本金为3439-2394.8=1044.2（元），剩余本金478961-1044.2=477916.8（元）。根据以上计算方式求得李女士在还款四年后剩余本金为423799元。
李女士在这四年里所还的利息=3439*48-(480000-423799)=108865（元）。
个人购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，销售不动产的税率为5%。若李女士四年后将该处房产出售，则按国家规定应当缴纳营业税=900000*5%=45000（元）。
单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.05%贴花。李女士应缴纳的印花税=900000*0.05%=450（元）。
李女士需要缴纳的个人所得税=900000*l%=9000（元）。
购买此住房的个人应缴纳的契税=900000*50%*3%=13500（元）。 -
第2题：
共用题干
李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法。打算20年还清(假设贷款利率为6%)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士获利不菲。根据案例回答26～33题（计算结果保留到整数位）。李女士转让90万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为()元。
A:270
B:450
C:900
D:1000答案：B解析：李女士每月的还款额=600000*0.8/(P/A，6%/12，240)=3439（元）。
李女士第一个月所还的利息=600000*0.8*(6%/12)=2400（元）。
李女士第一个月所还的利息为2400元，所还本金为3439-2400=1039（元），剩余本金480000-1039=478961（元）。李女士第二个月所还的利息为：478961*(6%/12)=2394.8（元）。所还本金为3439-2394.8=1044.2（元），剩余本金478961-1044.2=477916.8（元）。根据以上计算方式求得李女士在还款四年后剩余本金为423799元。
李女士在这四年里所还的利息=3439*48-(480000-423799)=108865（元）。
个人购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，销售不动产的税率为5%。若李女士四年后将该处房产出售，则按国家规定应当缴纳营业税=900000*5%=45000（元）。
单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.05%贴花。李女士应缴纳的印花税=900000*0.05%=450（元）。
李女士需要缴纳的个人所得税=900000*l%=9000（元）。
购买此住房的个人应缴纳的契税=900000*50%*3%=13500（元）。 -
第3题：
某学生上大学前以100万元全额购买学校附近一套房，在大四结束前卖出，若房价相比原来上涨40%，年利率按6%记，则他赚了 万元。
13.7523万元 -
第4题：
共用题干
李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法。打算20年还清(假设贷款利率为6%)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士获利不菲。根据案例回答26～33题（计算结果保留到整数位）。若李女士四年后将该处房产以90万元的价格出售，则按国家规定，应当缴纳的营业税为()元。
A:45000
B:27000
C:9000
D:20000答案：A解析：李女士每月的还款额=600000*0.8/(P/A，6%/12，240)=3439（元）。
李女士第一个月所还的利息=600000*0.8*(6%/12)=2400（元）。
李女士第一个月所还的利息为2400元，所还本金为3439-2400=1039（元），剩余本金480000-1039=478961（元）。李女士第二个月所还的利息为：478961*(6%/12)=2394.8（元）。所还本金为3439-2394.8=1044.2（元），剩余本金478961-1044.2=477916.8（元）。根据以上计算方式求得李女士在还款四年后剩余本金为423799元。
李女士在这四年里所还的利息=3439*48-(480000-423799)=108865（元）。
个人购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，销售不动产的税率为5%。若李女士四年后将该处房产出售，则按国家规定应当缴纳营业税=900000*5%=45000（元）。
单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.05%贴花。李女士应缴纳的印花税=900000*0.05%=450（元）。
李女士需要缴纳的个人所得税=900000*l%=9000（元）。
购买此住房的个人应缴纳的契税=900000*50%*3%=13500（元）。 -
第5题：
共用题干
李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法。打算20年还清(假设贷款利率为6%)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万元。李女士获利不菲。根据案例回答26～33题（计算结果保留到整数位）。购买此90万元住房的个人应缴纳的契税为()元（个人购买自用普通住宅，减半征收契税，当地契税税率为3%）。
A:59000
B:30000
C:27000
D:13500答案：D解析：李女士每月的还款额=600000*0.8/(P/A，6%/12，240)=3439（元）。
李女士第一个月所还的利息=600000*0.8*(6%/12)=2400（元）。
李女士第一个月所还的利息为2400元，所还本金为3439-2400=1039（元），剩余本金480000-1039=478961（元）。李女士第二个月所还的利息为：478961*(6%/12)=2394.8（元）。所还本金为3439-2394.8=1044.2（元），剩余本金478961-1044.2=477916.8（元）。根据以上计算方式求得李女士在还款四年后剩余本金为423799元。
李女士在这四年里所还的利息=3439*48-(480000-423799)=108865（元）。
个人购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税，销售不动产的税率为5%。若李女士四年后将该处房产出售，则按国家规定应当缴纳营业税=900000*5%=45000（元）。
单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.05%贴花。李女士应缴纳的印花税=900000*0.05%=450（元）。
李女士需要缴纳的个人所得税=900000*l%=9000（元）。
购买此住房的个人应缴纳的契税=900000*50%*3%=13500（元）。