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请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(9)第1大题第4小题如何解答?【题目描述】第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（　　）。

题目
请教:2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(9)第1大题第4小题如何解答?

【题目描述】

第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（　　）。

 

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参考答案和解析
正确答案：D
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     答案分析：

     

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    正确答案：D

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    正确答案：C
    答案分析：

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    利润总额=17 000(元)；所得税=17 000×25%=4 250(元)。

     

  • 第12题：

    单选题
    某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
    A

    2%

    B

    3%

    C

    5%

    D

    8%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

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    正确答案：　X

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    正确答案：A

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    正确答案：ABC


     


     

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    正确答案：A

    答案分析：

    房地产价格=带债权债务的房地产价格-债权+债务。
    此题中债权为150元/m2.  债务为共计400元/m2     
    所以答案应该是 4500-150+400=4750。
    选A

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    正确答案：B

     

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    正确答案：C

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    正确答案：C

  • 第23题：

    某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

    • A、2%
    • B、3%
    • C、5%
    • D、8%

    正确答案:D

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