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某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的?()A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、该公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

题目
某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的?()

A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D、该公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权


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  • 第1题:

    中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?

    A:中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
    B:中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
    C:中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
    D:中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

    答案:B
    解析:
    【考点】所有权的特别取得方法的基本规则【详解】物权主体对物权的取得,分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。根据《物权法》第30条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”本题中,中州公司在其依法取得土地建设用地使用权的土地上建造房屋,属于因事实行为原始取得所有权情形。这种情形下,登记并不是物权发生变动的生效要件。因此,正确答案应当是B。

  • 第2题:

    中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是( )。

    A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
    B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
    C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
    D.中州公司未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

    答案:B
    解析:
    因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力

  • 第3题:

    甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的?

    A.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D.甲公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权


    C C。我国《物权法》对地役权采取的登记对抗主义,即地役权随着地役权合同的订立而产生,不登记只是不能对抗第三人而已,但还是存在地役权的法律关系,因此,A项错误,因为此时只要地役权合同订立,即产生合同和物权,只不过这个物权是不能对抗善意第三人的物权而已;其次,地役权具有不可分性,即需役地的部分转让,各个受让人都是取得完整的地役权,而不是分散的,因此,B项也是错误的;地役权具有附随性,即需役地的转让,受让人自动获得地役权,即地役权随着需役地的转让而转让,因此,C项是正确的。在初学者中间经常存在一个常见的误解,认为地役权合同没有登记,所以,受让人是不能享有地役权的。事实上,地役权的登记只是为了保护供役地的受让人。因此,在不存在供役地转让的情况下,即使地役权没有登记,也不影响需役地受让人的权利。D项的错误就属于这一种,因为地役权没有登记,故供役地人的受让人是不受地役权法律关系的约束的,即物权法所称的“不能对抗第三人”。

  • 第4题:

    下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。

    A:以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续
    B:属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上
    C:属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件的
    D:支付全部出让金,并取得土地使用权证书

    答案:A
    解析:
    国家规定,以划拨方式取得的土地使用权,因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的,应当实行有偿使用。

  • 第5题:

    【单选题】某公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列哪一选项是正确的()

    A.该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

    B.该公司因为事实行为而取得了房屋所有权

    C.该公司因为法律行为而取得了房屋所有权

    D.该公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权


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