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土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。( )
题目
土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。( )
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第1题：
房地产开发用地可以通过国有建设用地使用权的（）出让方式从土地一级市场获取。A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让
E.行政划拨答案：A,B,C解析：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取。 -
第2题：
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：
建设用地使用权出让合同一般包括( )。A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址答案：A,B,C解析：建设用地使用权出让合同一般包括：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；⑧建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。 -
第3题：
以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（ ）答案：错解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件有：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。 -
第4题：
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让合同( )。A. 可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C. 是领取土地使用证明必不可少的凭证
D. 是出让双方权利与义务的契约答案：C,D解析：选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动 -
第5题：
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址答案：A,B,C解析：建设用地使用权出让合同一般包括：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。