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某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，张某购入一套商品房，张某对该房有多少年的使用期限()A、50年B、40年C、60年D、70年

题目

某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，张某购入一套商品房，张某对该房有多少年的使用期限()

A、50年

B、40年

C、60年

D、70年

相似考题

1.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A．40 000B．53 600C．66 800D．80 000

2.张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有 A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效 B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效 C.甲公司应对张某承担缔约过失责任 D.张某有权请求甲公司承担违约责任

3.张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：A:张某B:商品房C:甲房地产公司D:书面买卖合同

4.张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效 B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效 C:甲公司应对张某承担缔约过失责任 D:张某有权请求甲公司承担违约责任

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  • 第1题：

    张某向房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：

    A．张某
    B．商品房
    C．房地产公司
    D．书面买卖合同

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

    A.40000
    B.53600
    C.66800
    D.80000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100％＝（100-110）/110×100％＝-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款＝110×4000×3％＋110×4000×6.0909％×2＝66800元。

  • 第3题：

    某房地产开发公司2015年销售一幢新建商品房，取得销售收入5000万元，已知该公司支付的与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为3000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费258万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税为多少万元。


    C

  • 第4题：

    张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。

    A.1%
    B.3%
    C.6%
    D.9%

    答案：C
    解析：
    面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。

  • 第5题：

    甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。

    A.50000
    B.67000
    C.83490
    D.100000

    答案：C
    解析：
    (1) 计算面积误差比。面积误差比＝ ( 实测面积－ 预测面积)/ 预测面积× 100 ％=(100-110)/110=-9.09%。
    (2)返还张某房价款。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    (3)返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490 元。

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