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甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证，则下列说法正确的有（　　）。 A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

题目
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证，则下列说法正确的有（　　）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

相似考题

1.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅,并各自办理了房产证,下例说法正确的是()。A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B、一层住户甲对三层、四层问的楼板不享有民事权利C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意

2.某企业有四个岗位利用成对排列法进行排列，结果是丁高于甲、乙、丙；乙低于甲、丙、丁；丙高于乙，但低于甲、丁，甲、乙、丙、丁的岗位评价由高至低是（）。A 乙甲丙丁B 丙甲乙丁C 甲乙丙丁D 丁甲丙乙

3.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

4.甲向乙借款200万，丙以自己的房屋为甲提供抵押，并办理了登记手续．同时乙请丁和戊为其提供保证，则下列说法正确的是：( )A．丁和戊只需在丙提供的房屋抵押的范围外承担保证责任B．丁和戊可以各自与乙约定只承担100万的保证责任C．在没有约定的情况下，乙可以直接向戊和丁任何一个要求承担200万的保证责任D．戊和丁可以与乙约定只有在甲不能清偿时才承担保证责任

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  • 第1题：

    张某、王某、李某和赵某分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层，并各自办理了房产证。

    下列说法正确的是( )。

    A．四人对该住宅楼的前院和楼梯享有共有所有权

    B．一层住户张某对四层住户赵某的墙壁不享有权利

    C．如四层住户赵某决定在该住宅楼顶楼上加盖一层，不必征得张、王、李的同意

    D．时间久了，三楼到二楼的楼梯逐渐破损，则应由二楼的王某和三楼的李某二人出资修理


    正确答案：AB

     

  • 第2题：

    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法错误的是（ ）

    A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

    B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

    C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

    D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意


    正确答案：C
    《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的往宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《物权法》第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房、其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”据此可知，该住宅楼外墙属于公共部分，归甲、乙、丙、丁四人共有，因此，甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，故A项正确。而三、四层间的楼板是属于区分所有人单独享有所有权的部分，一层住户对其不享有权利。故B项正确。由于建筑物区分所有中的区分所有部分不属于共有，而是由区分所有人独立享有所有权。所以，甲出卖其独立所有的住宅，无须经过其他住户的同意，其他住户也不享有优先购买权。故C项错误。该住宅楼顶楼部分和无特别约定应当属于公共部分，而且在顶楼建花圃也可能对其他住户造成影响，所以依照上述规定，应当征得其他住户的同意，因此D项正确。所以，选择C项。

  • 第3题：

    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪一说法是不正确的?（ ）

    A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

    B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

    C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

    D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意


    正确答案：C
    甲、乙、丙、丁对该住宅楼享有建筑物区分所有权，根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此ABD正确。四人对住宅楼不是共有关系,因此不存在优先购买权。

  • 第4题：

    案情：甲、乙、丙、丁四人分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万元建造一栋楼房（甲、乙、丙、丁四人之间为普通的朋友关系），约定建成后按彼此的投资比例使用该楼房，但对于楼房的管理、所有权的归属以及各自份额的转让方式均未作约定。
    假设丙与甲关系甚密，丙与丁关系特别差，现在丙主张转让自己的份额，甲、乙、丁均主张购买，最终丙将自己全部份额转让给了甲，则下列陈述正确的有

    A.甲取得丙全部份额
    B.丙应该将自己份额转让给甲、乙、丁三人
    C.丙有权自主决定将份额转让给谁
    D.应该由甲、乙、丁按照各自的份额比例取得丙的份额

    答案：A,C
    解析：
    本题考查《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十三条优先购买权行使的排除：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

  • 第5题：

    甲有儿子乙（8岁）和丙（4岁）。甲赠与A房与乙，赠与B房与丙，并办理了过户登记。丁需要租赁房屋两套。于是，委托并授权甲代自己租赁房屋。甲一方面代理乙和丙，一方面代理丁，分别订立了乙、丁之间、丙、丁之间的租赁合同。对此，下列说法正确的是

    A.甲对于乙的赠与无效，因为构成自己代理
    B.甲对于丙的赠与无效，因为构成自己代理
    C.乙、丁之间的租赁合同需要经过丁同意方可发生效力
    D.丙、丁之间的合同不需要经过丁同意即可发生效力

    答案：C
    解析：
    《民法总则》第168条规定：“代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。”据此，原则上不得进行自己代理或双方代理，除非获得利害关系人同意或认可，其立法目的是为了防止给利害关系人带来损失。因此，如果出现了虽然形式上符合自己代理或双方代理，但却不可能给利害关系人带来损害的情形，自己代理或双方代理行为也应当有效。本题中，甲是乙、丙的法定代理人，乙、丙是被代理人，甲在赠与房屋给乙、丙之时，从形式上看，甲是乙、丙的代理人，是代理乙、丙与自己交易，符合形式上的自己代理，然而，从利益衡量的角度看，这种行为不会给被代理人乙、丙带来损失，故甲对于乙、丙的赠与行为均为有效，AB错误。在将房屋进行出租之时，甲一方面代理丁，另一方面又代理自己的儿子乙、丙，这种双方代理明显存在利害冲突，故签订的租赁合同需经丁的同意方可发生效力，甲是乙、丙的法定代理人，代理乙、丙进行法律行为不需要经过乙、丙的同意，故C正确，D错误。

  • 第6题：

    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了旁产证。则下列说法正确的有（　　）。
    A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
    B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
    C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
    D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意


    答案：A,D
    解析：
    【精解】根据建筑物区分所有权理论，A项正确。建筑物区分所有权包括专有部分共l有权和建筑物共用部分的区分所有权，故B项表述的楼板属于区分所有部分，一层住户当一然对该部分不享有所有权。c项错在：建筑物区分所有权不同于按份共有，故区分所有权人不享有优先购买权。由于楼顶属于区分所有的组成部分，故D项表述正确。

  • 第7题：

    甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10％、20％、30％、40％。甲欲将其共有份额以50万元的价格转让给丁，价款一次付清。下列有关说法中，不正确的有（ ）。

    A.如果共有人之间没有特殊约定，乙、丙有权主张优先购买
    B.如果共有人之间没有特殊约定，甲应当征得乙、丙同意
    C.如果甲、丁未通知乙、丙即完成份额转让，乙、丙有权主张甲、丁之间的转让无效
    D.如果乙、丙也想购买，乙、丙、丁三人应当按转让时各自份额比例分别购入甲转让的份额

    答案：A,B,C,D
    解析：
    (1)选项ACD：按份共有人“之间”转让共有份额，其他按份共有人主张优先购买的，人民法院不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。(2)选项B：不论按份共有人对外转让，还是对内转让，都没有征得其他共有人同意的要求。

  • 第8题：

    甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.

    • A、乙→丙→丁→戊
    • B、丙→丁→戊→乙
    • C、丙→丁→乙，戊
    • D、戊→丙→丁→乙

    正确答案:C

  • 第9题：

    甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（）

    • A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
    • B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
    • C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
    • D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    单选题
    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下列说法错误的是（）
    A

    甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

    B

    一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利

    C

    若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

    D

    如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意


    正确答案： C
    解析： 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；故根据规定，外墙属于业主共有，外墙的广告收入则应该为业主共有，A正确。专有部分具有独立性，某一业主出售其专有部分时，由于不存在简化所有权关系，促进物尽其用的必要性，因此，其他业主不享有优先购买权，C错误。屋顶为共有权的客体，应当按照管理规约或者由业主行使共同管理权决定其使用与收益，D正确。故本题选C。

  • 第11题：

    单选题
    甲、乙、丙、丁四人在超市购买蔬菜，甲购买了5斤土豆、1斤豆角，乙购买了1斤土豆、2斤茄子，丙购买了2斤土豆、2斤豆角，丁购买了2斤茄子。如果甲与乙、丙与丁的费用分别相等，则甲与丙的费用比为：
    A

    3:2

    B

    2:3

    C

    6:7

    D

    7:6


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（　　）[2006年真题]
    A

    甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

    B

    一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

    C

    若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

    D

    如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意


    正确答案： B,C
    解析：
    A项，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    B项，区分所有的建筑物的共有部分具体又包括两种情形：①有的共有部分由全体建筑物区分所有权人共有，如地基、外墙等；②有的共有部分仅为部分建筑物区分所有权人共有，本题中的“三、四层间楼板”应由丙、丁二人共有。
    C项，建筑物区分所有权与按份共有、共同共有不同，某一建筑物区分所有权人出卖其住宅不受其他建筑物区分所有权人的约束，其他建筑物区分所有权人也不享有所谓的优先购买权。
    D项，该建筑物的楼顶由全体建筑物区分所有权人（甲、乙、丙、丁）共有，并非丁单独所有，若丁要在楼顶建一花圃，须得到其他共有人的同意。

  • 第13题：

    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（ ）。

    A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

    B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

    C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

    D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意


    正确答案：AB
    本题考核建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以选项A正确，选项D错误；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此选项B正确；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此选项C错误。

  • 第14题：

    甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（ ）。

    A．甲与丙之间的抵押合同没有生效

    B．乙不得对该房屋行使抵押权

    C．不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁

    D．丙不得对房屋行使抵押权 ()


    正确答案：D
    在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B错误，D项正确。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。

  • 第15题：

    甲、乙、丙、丁四人在超市购买蔬菜，甲购买了5斤土豆、1斤豆角，乙购买了1斤土豆、2斤茄子，丙购买了2斤土豆，2斤豆角，丁购买了2斤茄子。甲与乙、丙与丁的费用分别相等，则甲与丙的费用比为：

    A.3∶2
    B.2∶3
    C.6∶7
    D.7∶6

    答案：D
    解析：
    解法一：
    第一步，本题考查基础应用题，用方程法解题。
    第二步，设土豆、豆角、茄子的单价分别为x、y、z，则甲、乙、丙、丁的费用依次为5x＋y、x＋2z、2x＋2y、2z。
    第三步，根据甲与乙、丙与丁费用分别相等，列方程：5x＋y＝x＋2z ；2x＋2y＝2z ，联立方程组，消去z得y＝2x，则甲的费用为5x＋y＝7x，丙为2x＋2y＝6x，两者费用比为7∶6。
    因此，选择D选项。
    解法二：
    第一步，本题考查基础应用题，用代入排除法解题。
    第二步，乙比丁多购买了1斤土豆，故乙的费用高于丁，由于甲与乙、丙与丁费用分别相等，则甲的费用高于丙，排除B、C。代入A，（5x＋y）∶（2x＋2y）＝3∶2，化简得x＝y。由甲和乙费用相等知5x＝2z，由丙和丁费用相等知4x＝2z，两者矛盾，排除A。
    因此，选择D选项。

  • 第16题：

    共用题干
    甲对乙享有60万元债权，丙、丁分别与甲签订保证合同，但未约定保证责任的范围和方式。戊以价值30万元的房屋为乙向甲设定抵押并办理了登记。
    请回答以下85～88题。

    下列关于乙、丙、丁关系的表述何者正确？()
    A:丙、丁的保证都为连带责任保证
    B:丙、丁对乙的全部债务承担保证责任，但彼此之间不负连带责任
    C:若丙与丁事后约定各自担保乙的30万元债务，该约定未经甲的同意不能生效
    D:若丁代乙清偿了全部债务，应首先向乙追偿，若乙不能偿还再要求丙分担责任

    答案：A,D
    解析：
    当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因此，丙、丁的保证都为连带责任保证，选项A正确，B错误。由于丙和丁分别与甲签订保证合同，即使更改保证合同中的连带保证责任条款，并非应当征得甲的同意，只是对债权人没有对抗效力，选项C错误。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。选项D正确。本题答案为AD。


    同一债权既有保证又有物的担保的，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。选项A正确。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此甲可选择由物保人或保证人承担责任，故C正确，B不对。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。选项D正确。


    （原答案为AB）。过了诉讼时效期间，已经履行义务后，又以超过诉讼时效为由翻悔的，不予支持。选项A正确。保证人对已经超过诉讼时效期间的债务承担保证责任或者提供担保的，又以超过诉讼时效为由抗辩的，人民法院不予支持。选项B正确。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本题选ABC。本题当年公布的答案为AB，《物权法》实施后，C也应为正确答案。


    债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。选项A错误。保证期间，债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意的，保证人对未经其同意转让部分的债务，不再承担保证责任。但是，保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。选项B正确。第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。选项C错误，D正确。由此可知，本题答案为BD。

  • 第17题：

    甲乙丙三人在某小区购买了某住宅楼的一二三层，并各自办理了房屋的过户登记，下列说法正确的是：()

    A:甲乙丙三人形成了建筑物区分所有权
    B:如果甲想将一层改建为KTV，应当事先经过乙丙的同意
    C:如果甲违反管理规约任意堆放垃圾，业主委员会可以要求甲排除妨害，并以自己的名义提起诉讼
    D:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

    答案：A,B,D
    解析：
    《物权法》第70条规定可知，甲乙丙之间形成了建筑物区分所有权，故A项正确。《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。故B项正确。《物权法》第83条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”可见，法律并没有赋予业主委员会以原告资格，故C项错误。《物权法》第74条第2款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定……故D项正确。答案为ABD。

  • 第18题：

    某焊接作业由甲、乙、丙丁四名工作操作，为评定各工作的焊接质量，共抽检100个焊点，抽检结果如下表。根据表中数据，各工人焊接质量由好至差的排序是（　）。 2016

    A、甲→乙→丙→丁
    B、乙→甲→丙→丁
    C、丁→乙→甲→丙
    D、乙→甲→丁→丙

    答案：D
    解析：
    本题考查的是分层法的基本原理。这里要计算出个体不合格率，甲=2/10=20%，乙=4/40=10%，丙=10/20=50%，丁=8/30=26.7%。所以各工人焊接质量由好至差的排序是乙→甲→丁→丙。

  • 第19题：

    甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。根据物权法律制度和合同法律制度的规定，下列说法正确的有()。

    A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
    B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
    C.丙公司对该建设工程的优先受偿权应当在建设工程竣工之日起6个月内行使
    D.丙公司对该建设工程的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

    答案：A,C,D
    解析：
    (1)选项AB：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产；在本题中，乙银行仅对建设用地使用权享有抵押权，住宅楼属于建设用地使用权抵押后新增的建筑物，不属于乙银行抵押物的范围。(2)选项C：建筑工程承包人优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起(或者建设工程合同约定的竣工之日起)计算。(3)选项D：承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

  • 第20题：

    甲乙离婚时，儿子丙判给甲抚养，后来甲嫁给丁，丁经过乙的同意后，办理了登记收养手续，则下列说法正确的是（）。

    • A、丁是丙的继父，丙与乙的父子关系解除
    • B、丁是丙的养父，丙和乙的父子关系解除
    • C、乙仍是丙的生父，丙可以继承乙的财产
    • D、甲和丁离婚后，丁可以不再抚养丙

    正确答案:B

  • 第21题：

    在不动产多重买卖、多重租赁和动产多重买卖中，下列表述正确的有：（）

    • A、甲的一辆汽车分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了该车，丁已办理登记过户，则应支持丁对该车的所有权
    • B、甲的一头耕牛分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了耕牛，丁已付款，则应支持丙对耕牛的所有权
    • C、甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋租赁合同，乙签订合同在先，丙占有了该房屋，丁办理了登记备案手续，则应支持丁的承租权
    • D、甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋买卖合同，乙的合同签订在先，丙占有了该套房屋，丁办理了过户登记，则应支持丁的所有权

    正确答案:B,D

  • 第22题：

    单选题
    甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪一说法是不正确的？(  )
    A

    甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

    B

    一层住户甲对三四层间的楼板不享有民事权利

    C

    若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

    D

    如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    宗某将其一辆汽车抵押给甲，未办理抵押登记。后宗某又将该车质押给乙，向乙交付了汽车。后宗某又将该车抵押给丙，办理了抵押登记。后乙未经宗某同意，将该车为丁设立质权，乙向丁交付了汽车。若汽车变卖的价款不足以实现所有的担保物权，下列关于甲、乙、丙、丁担保物权实现顺位的四种排列中，正确的是（）。
    A

    甲乙丙丁

    B

    乙丁丙甲

    C

    丙乙丁甲

    D

    丁乙丙甲


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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