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设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记C．乙公司已有效取得土地使用权D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

题目

设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。

A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权

B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记

C．乙公司已有效取得土地使用权

D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

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1.东方房地产开发公司与山水公司签订了土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。6个月后，在合同约定的转让金支付期限前，东方房地产开发公司又与金陵公司签订了土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。以下说法正确的有：（ ）A．由于山水公司签约在前，所以金陵公司不能取得土地使用权B．山水公司提出土地使用权权属存在异议后，主管机关应撤销金陵公司的土地使用权变更登记C．金陵公司已有效取得土地使用权D．山水公司只能主张债权保护，而无法取得土地使用权

2.设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的？（ ）A．志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上B．志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年D．甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途

3.乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的?( )A．甲公司拥有这份土地的使用权B．丙公司拥有这份土地的使用权C．甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任

4.东方房地产开发公司与山水公司签订了土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记．6个月后，在合同约定的转让金支付期限前，东方房地产开发公司又与金陵公司签订了土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记．以下说法正确的有：A．由于山水公司签约在前，所以金陵公司不能取得土地使用权B．山水公司提出土地使用权权属存在异议后，主管机关应撤销金陵公司的土地使用权变更登记C．金陵公司已有效取得土地使用权D．山水公司只能主张债权保护，而无法取得土地使用权

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  • 第1题：

    乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？( )

    A．甲公司拥有这份土地的使用权

    B．丙公司拥有这份土地的使用权

    C．甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的

    D．甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任


    正确答案：B
    B【解析】土地使用权是用益物权，登记是不动产物权变动的生效要件，甲和乙之间虽然签订了合同，但是没有办理登记手续，所以甲就没有土地使用权。而乙就可以再卖给丙，因为乙仍然拥有土地使用权，丙办理了手续就取得了使用权证。而D的错误之处在于：不是缔约过失责任而是违约责任。合同本身是有效的，所以承担的应该是违约责任。

  • 第2题：

    东方房地产开发公司与山水公司签订了土地使用权转让合同,但尚未办理土地使用 权变更登记。6个月后，在合同约定的转让金支付期限前，东方房地产开发公司又与金陵公司 签订了土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。以下说法正确的有、
    A.由于山水公司签约在前，所以金陵公司不能取得土地使用权
    B.山水公司提出土地使用权权属存在异议后,主管机关应撤销金陵公司的土地使用权变更登记
    C.金陵公司已有效取得土地使用权
    D.山水公司只能主张债权保护,而无法取得土地使用权


    答案：C,D
    解析：
    土地使用权的权属确认需要通过法定的登记手续来完成，尽管山水公司签订的合同在前，但由 于土地使用权登记未作变更，便不能对抗金陵公司，而金陵公司的受让行为由于进行了登记，其便获得了 土地 使用权。东方房地产开发公司不履行与山水公司的合同，当然要承担违约责任。因此，正确答案是选项CD。

  • 第3题：

    乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列说法正确的是（　　）。

    A.甲公司拥有这份土地的使用权
    B.丙公司拥有这份土地的使用权
    C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
    D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任
    E.登记具有对抗善意第三人的效力

    答案：B,D,E
    解析：
    土地使用权转让登记遵循登记要件主义，未经登记，土地使用权不发生转移。本题中，甲乙之间签订了土地使用权转让合同，但是没有进行登记，合同有效，但土地使用权不发生转移，甲公司有权要求乙公司承担违约责任。乙丙之间的土地使用权转让进行了登记，使用权发生了转移，丙享有土地使用权。

  • 第4题：

    永安市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答：?

    假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况，下列说法正确的是：( ）查看材料

    A.由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
    B.由于圣达公司对土地权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
    C.顺通公司已有效取得该土地使用权
    D.圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

    答案：C,D
    解析：
    考查土地权属和用途的变更的程序。根据《土地管理法》第12条、第13条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，本题CD选项是正确的

  • 第5题：

    甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（　　）。

    A.前者无效，后者有效
    B.前者有效，后者无效
    C.两者均无效
    D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

    答案：A
    解析：
    根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，未经登记，不发生权利变更的法律效果。

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