请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第1大题第16小题如何解答?【题目描述】16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

正确答案：　X

错

在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。(B）

正确答案： √

银行存款日记账应该定期或者不定期与开户银行提供的对账单进行核对，每月至少核对一次。

正确答案：A

转账支票不涉及现金，不可能作为现金收入的原始凭据。

正确答案：　X

解析：1、我国《合同法》第二百一十四条中明确规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”不是合同无效，超过20年还可以续签合同。
2、在实践中，当事人如希望继续租赁关系可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用租赁物，原租赁合同视为继续有效，但租赁期限变为不定期。
 

《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

上题表述不够准确。是超过部分无效，不是全部无效。

实行定额备用金制度的企业，需设置“其他应收款——备用金”账户，也可单独设置“备用金”账户核算，此账户属于债权性质的账户。

正确答案：　X

正确答案：C

正确答案：C。
分析：有价证券具有以下基本特征：
　　1．产权性
　　证券的产权性是指有价证券记载着权利人的财产权内容，代表着一定的财产所有权，拥有证券就意味着享有财产的占有、使用、收益和处分的权利。在现代经济社会里，财产权利和证券已密不可分，财产权利与证券两者融合为一体，权利证券化。虽然证券持有人并不实际占有财产，但可以通过持有证券，在法律上拥有有关财产的所有权或债权。
　　2．收益性
　　　收益性是指持有证券本身可以获得一定数额的收益，这是投资者转让资本使用权的回报。证券代表的是对一定数额的某种特定资产的所有权或债权，而资产是一种特殊的价值，它要在社会经济运行中不断运动，不断增值，最终形成高于原始投入价值的价值。由于这种资产的所有权或债权属于证券投资者，投资者持有证券也就同时拥有取得这部分资产增值收益的权利，因而证券本身具有收益性。有价证券的收益表现为利息收入、红利收入和买卖证券的差价。收益的多少通常取决于该资产增值数额的多少和证券市场的供求状况。
　　3．流通性
　　证券的流动性又称变现性，是指证券持有人可按自己的需要灵活地转让证券以换取现金。流通性是证券的生命力所在。证券的期限性约束了投资者的灵活偏好，但其流通性以变通的方式满足了投资者对资金的随机需求。证券的流通是通过承兑、贴现、交易实现的。证券流通性的强弱，受证券期限、利率水平及计息方式、信用度、知名度、市场便利程度等到多种因素的制约。
　　4．风险性
　　证券的风险性是指证券持有者面临着预期投资收益不能实现，甚至使本金也受到损失的可能。这是由证券的期限性和未来经济状况的不确定性所致。在现有的社会生产条件下，未来经济的发展变化有些是投资者可以预测的，而有些则无法预测，因此，投资者难以确定他所持有的证券将来能否取得收益和能获得多少收益，从而就使持有证券具有风险。
　　 5．期限性
　　债券一般有明确的还本付息期限，以满足不同投资者和筹资者对融资期限以及与此相关的收益率需求，债券的期限具有法律的约束力，是对双方的融资权权益的保护，股票没有期限，可视为无期证券。

 

企业取得长期借款时，应借记“银行存款”，贷记“长期借款”。

无法查明原因的现金盘盈应该记入“管理费用”账户的贷方，以冲减管理费用。

债权、债务类账户在填列资产负债表时，应按明细账户余额分析填列，包括应收账款、预收账款、应付账款、预付账款。

盘盈固定资产作为前期差错记入“以前年度损益”账户。

正确答案：BCD

属于资产负债表的左方项目是预付账款；应付账款、应付债券、预收账款属于右边项目。