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刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是()。A.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效 B.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除 C.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订 D.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行
题目
刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是()。
A.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效
B.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除
C.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订
D.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行
B.刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除
C.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订
D.刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行
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第1题：
甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。下列选项错误的是（ ）
A．申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬
B．申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬
C．如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利
D．如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利
正确答案：A
《合同法》第331条规定，委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开发经费和报酬；提供技术资料、原始数据；完成协作事项；接受研究开发成果。第339条规定，委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。由此本题BCD的说法正确，A项错误。 -
第2题：
老妪刘某无子，但在京有一所房子。为了维持生活，刘某将房子的一间长期对外出租给了郊区来市内打工的小强。由于几年来的接触，刘某觉得小强为人可靠，遂跟小强说，如果小强承担刘某生养死葬的义务，则将该房赠与小强。经过几天思考后，刘某与小强签订了相关协议并办理了公证，协议约定刘某将房子过户给小强，小强承担刘某的生养死葬义务。但后来，小强拒绝扶养刘某，并将房屋擅自用作经营活动，刘某遂诉至法院要求小强返还房屋。下列说法错误的是( ）A.该协议是附条件的赠与合同
B.该协议在刘某死亡后发生法律效力
C.法院应判决小强向刘某返还房屋
D.法院应判决小强取得房屋所有权答案：A,B,D解析：本题考查遗赠扶养协议。《合同法》第45条第1款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”但是遗赠扶养协议自依法签订时生效，所以不是附条件的赠与合同，A是错误的。遗赠扶养协议具有生前行为和死后行为双重属性，一经有效成立，就对协议双方产生约束力，遗赠方和扶养方都应该承担相应的义务，所以B是错误的。《继承法》第21条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。《继承法意见》第56条规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。由此，本题中，小强无正当理由拒绝履行扶养义务，经过刘某诉请，法院应该判决小强返还刘某的房屋，C是正确的，D是错误的。综上所述，本题应选ABD。 -
第3题：
下列哪些情形的仲裁协议当然无效：（ ）
A.张某与刘某因双方的离婚纠纷订立的仲裁协议
B.17岁的吴某与22岁的赵某因房屋租赁纠纷订立的仲裁协议
C.王某采用胁迫手段与李某签订的仲裁协议
D.刘某与程某约定双方的买卖合同纠纷由位于北京的仲裁机构仲裁答案：A,B,C解析：A、B、C
考点：仲裁协议的无效
讲解：《仲裁法》第17条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。本题中，A项双方约定的离婚纠纷超出了法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效；B项中17岁吴某为限制民事行为能力人，订立的仲裁协议无效；C项中胁迫手段订立的仲裁协议无效。《仲裁法》第18条规定，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议;达不成补充协议的，仲裁协议无效。D项中，约定由位于北京的仲裁机构仲裁，由于位于北京的仲裁机构并非一家，因此该仲裁协议属于对仲裁委员会约定不明确。但此类仲裁协议并非当然无效，只有在当事人无法达成补充协议的情况下才确定无效。因此答案选择A、B、C。 -
第4题：
2014年2月1日，刘某与程某签订了一份购买100袋大米的合同，双方约定刘某交付货物后3日内程某须付清全部款项，除此之外再没有其他的约定，刘某如期交货时，程某以市场不景气为由拒绝接受，根据债权法律制度的规定，下列表述正确的有（ ）。A.刘某可以将标的物进行提存
B.自提存之日起，刘某的债务消灭
C.提存的费用由刘某负担
D.提存的费用由程某负担
E.程某可以将标的物进行提存答案：A,B,D解析：（1）选项AE：提存只能由清偿人提出，而不能由债权人提出，对于交付货物而言，刘某是债务人即清偿人，而程某是债权人；（2）选项B：自提存之日起，债务人的债务归于消灭；（3）选项CD：提存的费用由提存受领人承担。 -
第5题：
刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）
正确答案:无溯及力 -
第6题：
刘某在1999年毕业后为自己投保了终身寿险。2008年金融危机期间刘某因公司倒闭下岗，并决定自己创业。为筹集资金刘某将保单抵押给银行，申请了10万元贷款。下列说法不正确的是（）。
- A、银行有权占有该人身保险合同
- B、如刘某到期未偿还贷款，银行有权解除保险合同以现金价值优先偿还贷款
- C、刘某应保证保单的价值
- D、刘某到期未偿还贷款时银行只能以刘某名义向保险公司行使质权
正确答案:D -
第7题：
填空题刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）正确答案： 无溯及力解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的有（ ）。A申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬
B申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬
C如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利
D如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利
正确答案： A,C解析：
委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的除外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。 -
第9题：
不定项题下列说法正确的是（ ）。A刘某与乙公司建立劳动关系
B刘某与甲公司、乙公司均未建立劳动关系
C刘某与甲公司建立劳动关系
D刘某与甲公司、乙公司均建立劳动关系
正确答案： B解析： -
第10题：
单选题刘某与赵某签订一份机动车买卖合同，刘某欲以8万元将其所有的汽车卖于赵某，后王某又向刘某提出愿以10万元购买，刘某遂与王某签订了买卖合同，在该车未交付和未办理登记手续的情况下，赵某、王某均要求刘某交付汽车。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A赵某先与刘某签订合同，刘某应将汽车交付给赵某
B王某出价较高，刘某应将汽车交付给王某
C刘某可以自行决定将汽车交付给赵某或王某
D经王某同意，刘某可以将汽车交付给赵某
正确答案： D解析： -
第11题：
刘某与公司签订了为期2年的劳动合同，但公司一直不为其办理社会保险。因此，刘某准备解除劳动合同。对此，下列说法正确的是（ ）。
A.刘某可以单方面解除合同
B.刘某经公司同意可以解除合同
C.刘某可提前※天书面通知公司解除合同
D.刘某不得解除未到期合同答案：A解析：A【解析】《劳动合同法》第38条第3项规定，未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同。因此，本题答案为A选项。 -
第12题：
甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。下列哪些选项是正确的？A:申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬
B:申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬
C:如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利
D:如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利答案：B,C,D解析：【考点】委托开发合同当事人的权利和义务【详解】《合同法》第339条规定：“委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。”据此，刘某作为研究开发人，申请专利权应属于刘某；刘某取得专利权的，甲研究所作为委托人有权免费实施该专利；刘某转让专利申请权的，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利。同时，尽管当事人就技术成果的归属虽然没有约定，但不影响技术开发合同的效力，刘某仍然有权获取约定的报酬。因此本题正确答案应为BCD。 -
第13题：
刘某与甲公司于2011年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2012年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2013年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的是：（ ）
A.刘某有权主张优先获得该套房屋 B.刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C.刘某有权主张解除房屋买卖合同 D.刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿答案：C,D解析：C、D
考点：商品房买卖合同
讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此，A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之已，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过巳付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为I年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了1年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁人享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。 -
第14题：
刘某向张某借款3万元，双方约定以刘某所有的一块劳力士金表作为抵押。双方就此签订了抵押合同，但未办理抵押登记。随后几天，刘某又向林某借款2万元，并以该表质押，双方签订质押合同，刘某并将该表交由林某占有。两项借款到期后，刘某均无力清偿，张某与林某均主张对该劳力士金表行使担保权利。刘某与张某间的抵押权是否有效（）
- A、有效
- B、无效
正确答案:B -
第15题：
王某与李某签订合同，约定由刘某向李某履行债务，现因为刘某没按约定履行债务，则李某应请求谁来承担违约责任（）
- A、王某
- B、刘某
- C、王某和刘某共同
- D、王某或刘某
正确答案:A -
第16题：
刘某通过中介公司与马某签订了一份购房协议，约定刘某购买马某的房子，后刘某没能从银行获得贷款，双方解除了买卖合同。对此，下列说法中正确的是（）。
- A、刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效
- B、刘某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除
- C、刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订
- D、刘某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行
正确答案:C -
第17题：
多选题甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。下列各选项中说法正确的有（）。A申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬
B申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬
C如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利
D如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第18题：
多选题甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。下列哪些选项是正确的？（ ）[2008年真题]A申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬
B申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬
C如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利
D如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利
正确答案： C,D解析：
《合同法》第331条规定，委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开发经费和报酬；提供技术资料、原始数据；完成协作事项；接受研究开发成果。第339条规定，委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。
AB两项，申请专利的权利属于研究开发人刘某，且刘某有权获得约定的报酬。
C项，刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利。
D项，刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利。 -
第19题：
单选题某公司的印章由其工作人员刘某保管。刘某未经该公司授权以该公司的名义与张某签订买卖合同，并加盖该公司印章，将该公司的一批产品卖给张某。对此，下列哪些说法是正确的？（）A该公司与张某之间的买卖合同无效
B该公司与张某之间的买卖合同效力待定
C该公司与张某之间的买卖合同有效
D如果该公司对该买卖合同不予追认，则该合同的当事人为刘某与张某
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题刘某为恒盛公司的法定代表人。因生产经营急需资金，刘某以其个人名义在某网络贷款平台注册账号，并由该网络平台撮合与张某达成20万元借款合同，约定年利率为30%。恒盛公司的股东周某提供保证但未约定保证方式。刘某将取得的借款用于恒盛公司生产经营。下列说法正确的是（ ）。A若刘某未及时偿还借款，张某起诉周某承担责任的，法院应当追加刘某为共同被告
B若刘某未及时偿还借款，张某有权要求该网络贷款平台承担连带责任
C因刘某所借款项用于公司经营，张某有权要求刘某及恒盛公司共同承担责任
D双方约定的利率超过24%的部分应当认定无效，刘某有权要求返还已支付的超额利息
正确答案： B解析：
A项，《民间借贷规定》第4条第1款规定，保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。本题中，周某未约定保证方式，应当认定为连带责任保证。出借人张某仅起诉保证人周某的，人民法院可以而非应当追加借款人为共同被告。
B项，《民间借贷规定》第22条规定，借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持。网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。本题中，某网络借贷平台仅提供媒介服务，未以明示或默示方式表明提供担保，故张某无权要求该网络贷款平台承担连带责任。
C项，《民间借贷规定》第23条第2款规定，企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。本题中，公司法定代表人刘某虽以个人名义借款，但用于公司生产经营，出借人有权要求刘某与恒盛公司共同承担责任。
D项，《民间借贷规定》第26条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本题中，双方约定的借款年利率为30%，并未超过无效的界限。