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土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（　）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。 A.现值法 B.假设开发法 C.残余法 D.重置成本法

题目
土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（　）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

A.现值法
B.假设开发法
C.残余法
D.重置成本法
相似考题

1.出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（ ）计算。A.账载余额B.重置成本C.账载原值乘以成新折扣率D.重置成本价乘以成新折扣率

2.对出售旧房及建筑物的纳税人来说，其计算土地增值税的扣除项目范围及其金额包括下列项目中的( )。A．取得土地使用权所支付的金额B．旧房及建筑物的评估价格C．与转让房地产有关的税金D．财政部规定的加计扣除金额

3.土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按( )并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。A．现值法B．假设开发法C．残余法D．重置成本法

4.在土地增值额的计算中，按规定可以扣除的项目包括（ ）。A．所支付的土地使用权价格B．新建房及其室外配套设施的成本、费用C．开发土地的成本费用D．旧房及建筑物评估价格E．旧房及建筑物的历史成本

参考答案和解析
答案：D
解析：
旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率
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  • 第1题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税，不得计入扣除项目金额的是( )。

    A．取得土地使用权所支付的金额

    B．旧房及建筑物的评估价格

    C．因转让房地产缴纳的印花税

    D．因隐瞒房地产成交价格而发生的评估费用


    正确答案：D

  • 第2题：

    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（ ）。

    A．取得土地使用权所支付的地价款

    B．旧房及建筑物的重置成本价

    C．旧房及建筑物的评估价格

    D．转让环节缴纳的税款

    E．取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用


    正确答案：ACDE
    根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第3题：

    关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（　）。

    A.出售旧房或建筑物的，首选按评估机构评定的价格计算扣除项目的金额
    B.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除
    C.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额计算扣除项目金额
    D.不能取得评估价，也不能提供购房发票，实行定额征收

    答案：C
    解析：
    选项A，无首选扣除的规定；选项B，评估费可以扣除；选项D，实行核定征收。

  • 第4题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照( )计算。

    A.账载余额
    B.重置成本
    C.账载原值乘以成新度折扣率
    D.重置成本价乘以成新度折扣率

    答案：D
    解析：
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照重置成本价乘以成新度折扣率计算。

  • 第5题：

    计征土地增值税时，允许扣除旧房及建筑物的（）。

    • A、房产原值
    • B、房产余值
    • C、房产评估价格
    • D、房产账面净值

    正确答案:C

  • 第6题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。

    • A、账载余额
    • B、重置成本
    • C、账载原值乘以成新折扣率
    • D、重置成本价乘以成新折扣率

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（）。

    • A、出售新房屋及建筑物的
    • B、出售旧房屋及建筑物的
    • C、虚报房地产成交价格的
    • D、提供扣除项目金额不实的

    正确答案:A

  • 第8题：

    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

    • A、旧房及建筑物的入账成本价
    • B、旧房及建筑物的重置成本价
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、转让环节缴纳的税款
    • E、取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。
    A

    旧房及建筑物的入账成本价

    B

    旧房及建筑物的重置成本价

    C

    旧房及建筑物的评估价格

    D

    转让环节缴纳的税款

    E

    取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析


    正确答案： B,A
    解析： 根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第10题：

    单选题
    计征土地增值税时，允许扣除旧房及建筑物的（）。
    A

    房产原值

    B

    房产余值

    C

    房产评估价格

    D

    房产账面净值


    正确答案： D
    解析： 税法规定，转让旧房的，应按照房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按照国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第11题：

    单选题
    旧房及建筑物的评估价格由（  ）确认。
    A

    税务机关

    B

    房管部门

    C

    土地管理局

    D

    房地产评估机构


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    计算土地增值税时，旧房及建筑物可以扣除的金额有（　）。
    A

    转让环节的税金

    B

    取得土地的地价款

    C

    评估价格

    D

    重置成本


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第13题：

    旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构根据公允价格乘以成新度折扣率后的价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第14题：

    税法规定，纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。评估价格须经（ ）确认。

    A.海关
    B.财政机关
    C.当地税务机关
    D.省、自治区、直辖市人民政府

    答案：C
    解析：
    旧房及建筑物的评估价格须经当地税务机关确认。

  • 第15题：

    （2016年）计算土地增值税时，旧房及建筑物可以扣除的金额有（ ）。

    A.转让环节的税金
    B.取得土地的地价款
    C.评估价格
    D.重置成本

    答案：A,B,C
    解析：
    转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第16题：

    下列关于转让旧房及建筑物的相关规定，表述正确的有（ ）。

    A.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额
    B.纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除
    C.出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额，评估价格为由政府批准设立的房地产评估机构评定的房地产重置成本价乘以成新度折扣率的价格
    D.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除
    E.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，可作为加计5%的基数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项E，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

  • 第17题：

    纳税人转让旧房及建筑物时，为确定房地产的评估价值而发生的评估费用，允许在计算土地增值税时予以扣除。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。

    • A、房地产开发成本
    • B、房地产开发费用
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产有关的税金
    • E、旧房的重置成本价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

    • A、现值法
    • B、购入价格法
    • C、残余法
    • D、重置成本法

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是()。（2018年）
    A

    凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额

    B

    凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额

    C

    因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除

    D

    出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（　　）。
    A

    旧房及建筑物的评估价格

    B

    旧房及建筑物的重置成本价

    C

    支付的评估费用

    D

    转让环节缴纳的税款

    E

    取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用


    正确答案： C,E
    解析：
    转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。B项，旧房及建筑物的重置成本价不能扣除，扣除的是旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

  • 第22题：

    多选题
    纳税人转让旧房，在计算土地增值税时，准予扣除的项目有（）。
    A

    房屋账面原值

    B

    旧房及建筑物的评估价格

    C

    与转让房地产有关的税金

    D

    取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用


    正确答案： C,B
    解析： 纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第23题：

    单选题
    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。
    A

    现值法

    B

    购入价格法

    C

    残余法

    D

    重置成本法


    正确答案： A
    解析： 土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按重置成本法并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

  • 第24题：

    单选题
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（　　）计算。[2008年真题]
    A

    账载余额

    B

    重置成本

    C

    账载原值乘以成新度折扣率

    D

    重置成本价乘以成新度折扣率


    正确答案： C
    解析：
    《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

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