itgle.com

甲委托乙房屋租赁中介公司为其租用临街商业门面提供媒介服务。乙找到某临街门面房的房主丙某商谈租用事宜,丙表示同意,甲看过房屋后亦表示认可。在此期间,乙从内部渠道获悉该门面房有可能在近期内因修路而被拆迁,但未告知甲丙。不久,甲丙签订房屋租赁协议,甲随后投资10万元对该门面进行装修,但不到半年,该门面房即被拆迁,甲仅得补偿费5000元。下列陈述正确的是A、乙应承担违约责任,返还居间报酬,但对甲的其他损失不予承担B、甲在合同订立后,已实地看过房屋,因而损失由甲自己承担C、乙违反诚实信用原则,构成违约,其不得要求甲

题目

甲委托乙房屋租赁中介公司为其租用临街商业门面提供媒介服务。乙找到某临街门面房的房主丙某商谈租用事宜,丙表示同意,甲看过房屋后亦表示认可。在此期间,乙从内部渠道获悉该门面房有可能在近期内因修路而被拆迁,但未告知甲丙。不久,甲丙签订房屋租赁协议,甲随后投资10万元对该门面进行装修,但不到半年,该门面房即被拆迁,甲仅得补偿费5000元。下列陈述正确的是

A、乙应承担违约责任,返还居间报酬,但对甲的其他损失不予承担

B、甲在合同订立后,已实地看过房屋,因而损失由甲自己承担

C、乙违反诚实信用原则,构成违约,其不得要求甲支付报酬并应承担损害赔偿责任

D、该项损失由甲乙丙三方承担

 


相似考题
参考答案和解析

C。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。根据《合同法》第425条的规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

更多“甲委托乙房屋租赁中介公司为其租用临街商业门面提供媒介服务。 ”相关问题
  • 第1题:

    甲将所拥有的房屋出售给乙,当时该房屋由丙租用,乙同意丙按原租赁合同继续租用,甲、乙双方进行房屋所有权转移登记时,应缴纳契税的是( )。

    A.甲和乙

    B.甲

    C.乙

    D.丙


    正确答案:C
    本题考核点是契税的纳税人。契税由权属的承受人缴纳。

  • 第2题:

    2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

    请问:
    1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?
    2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?
    3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?


    答案:
    解析:
    1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。
    2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定:
    (1)被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。
    (2)各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的,从其规定。
    (3)拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。
    (4)若对房屋性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。
    (5)对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
    3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以委托评估确定。
    乙公司的装修补偿应与出租人协商解决,或者应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。

  • 第3题:

    共用题干
    2012年12月,赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月,乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案.2月,赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.

    乙公司在代理出租过程中,对收取中介服务费的正确处理方式为().
    A:乙公司应向赵某收取中介服务费
    B:乙公司应向王某收取中介服务费
    C:赵某和王某分担中介服务费
    D:乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

    答案:A,D
    解析:

  • 第4题:

    2018年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列为征收范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行征收估价。
    <1> 、征收估价中如何考虑甲、乙双方鉴订的租赁合同?
    <2> 、征收估价中如何确定该房屋的用途、面积?
    <3> 、征收估价中如何考虑甲公司的装修补偿?


    答案:
    解析:
    1.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
    2.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
    对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
    3.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  • 第5题:

    (一)  2010 年 5 月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为 20 年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
     请问:
      1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?
      2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?
      3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?


    答案:
    解析:
    1.(1)拆迁估价中不考虑甲、乙双方签订的租赁合同。
    (2)理由:征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。不考虑租赁的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。本案例,该房屋被列入征收拆迁范围,其估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。因此,拆迁估价中不考虑甲、乙双方签订的租赁合同。
     
     2.关于被征收房屋的规定为:①对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;②房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;③对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
     
     3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以委托评估确定。或乙公司的装修补偿应与出租人协商解决;或乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。
      (2)理由:被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等情况。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产估价机构通过评估确定。