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张某服装店因房屋漏雨，遂商请甲房地产公司维修，双方商定维修费用为3000元。甲公司派了几个工作人携带维修工具前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放，但张某为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房上掉下来，将从房下经过的姜某砸伤，经过抢救治疗，姜某成为植物人。下列说法正确的是（ ）A．张某和甲房地产公司之间是承揽合同关系B．维修工人应该对姜某承担损害赔偿责任C．应该由甲房地产公司单独对姜某承担赔偿责任D．张某应该对其指示过

题目

张某服装店因房屋漏雨，遂商请甲房地产公司维修，双方商定维修费用为3000元。甲公司派了几个工作人携带维修工具前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放，但张某为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房上掉下来，将从房下经过的姜某砸伤，经过抢救治疗，姜某成为植物人。下列说法正确的是（ ）

A．张某和甲房地产公司之间是承揽合同关系

B．维修工人应该对姜某承担损害赔偿责任

C．应该由甲房地产公司单独对姜某承担赔偿责任

D．张某应该对其指示过失对姜某承担相应的赔偿责任

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1.甲公司将自有房屋出租给乙，租期一年。在租赁期限内，因房屋漏水，乙支付了2000元维修费。由于物价上涨，甲公司要求调高租金，遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有（ ）。A．维修费应由乙承担B．甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金C．甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意D．甲公司出卖该房时，同等条件下乙享有优先购买权

2.张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有：()A:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效 B:张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效 C:甲公司应对张某承担缔约过失责任 D:张某有权请求甲公司承担违约责任

3.张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同。甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失。甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失。张某向法院起诉，张某不需要证明的是：A:张某与甲公司签订了房屋买卖合同 B:甲公司交付的房屋漏水 C:房屋漏水导致木地板损坏 D:甲公司对房屋漏水有过错

4.2010年8月，公民甲某与乙房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由甲某先支付房屋总价款l00万元的20％即20万元，然后乙房地产公司将房屋交付甲某使用，在甲某付清全部房款之前，房屋的所有权仍属于乙房地产公司，在甲某付清全部价款后，乙房地产公司负责给甲某办理房屋产权登记过户手续。2010年10月，甲某支付第一笔价款20万元后，乙房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了甲某，甲某搬家人住。2011年3月，甲某支付了第二笔价款5万元，此时房屋价格上涨，甲某所购房屋涨到120万元。下列哪些表述是正确的?A．乙房地产公司在该房屋买卖合同中约定了所有权保留B．乙房地产公司可以获得房屋增值部分20万元的收益C．乙房地产公司已向买受人甲某履行了交付义务D．甲某有权获得房屋增值部分的收益

更多“张某服装店因房屋漏雨,遂商请甲房地产公司维修,双方商定维修费用为3000元。甲公司派了几 ”相关问题

  • 第1题：

    张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉至法院。下列说法正确的有

    A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效
    B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效
    C.甲公司应对张某承担缔约过失责任
    D.张某有权请求甲公司承担违约责任

    答案：B,D
    解析：
    《商品房买卖合同解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”本题中，虽然合同中载明本合同经办理备案登记后生效且没有登记备案，但是，由于张某已经支付了房款且甲公司已经接受，此时，合同已经生效，张某可以请求甲公司承担违约责任，故BD正确。

  • 第2题：

    张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：

    A:张某
    B:商品房
    C:甲房地产公司
    D:书面买卖合同

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    某市汽车修配厂厂房漏雨，遂商请房地产维修中心维修，双方商 定维修费用为3000 元。房地产维修中心派了几个工人携带维修工具 前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放， 但汽车修配厂监工为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建 材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房 上掉下来，将从房下经过的李某砸伤，经过抢救治疗，李某成为植物 人。下列说法正确的是

    A．汽修厂和房地产公司之间是承揽合同关系

    B．维修工人应该对李某承担损害赔偿责任

    C．应该由房地产公司单独对李某承担赔偿责任

    D．汽修厂应该对其指示过失对李某承担相应的赔偿责任


    AD 最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任”，这里规定了定作人指示过失的侵权责任。本案中，汽修厂和房地产公司之间是承揽合同关系，因而对承揽人造成的损失，原则上定作人汽修厂不承担责任，但由于它作出了错误的指示，导致损害后果的发生，因而应该承担相应的赔偿责任。

  • 第4题：

    某市汽车修配厂厂房漏雨，遂商请房地产维修中心维修，双方商定维修费用为3000元。房地产维修中心派了几个工人携带维修工具前来维修。在维修过程中，维修工人先将拆下来的建材运到地面堆放，但汽车修配厂监工为了尽早完成维修工作，让维修工人将拆下来的建材放在厂房顶边沿上，嗣后，厂房边沿的檐板断裂，堆放的建材从房上掉下来，将从房下经过的李某砸伤，经过抢救治疗，李某成为植物人。下列说法正确的是：()

    A:汽修厂和房地产公司之间是承揽合同关系
    B:维修工人应该对李某承担损害赔偿责任
    C:应该由房地产公司单独对李某承担赔偿责任
    D:汽修厂应该对其指示过失对李某承担相应的赔偿责任

    答案：A,D
    解析：
    《人身损害赔偿解释》第10条规定：承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任，这里规定了定作人指示过失的侵权责任。本案中，汽修厂和房地产公司之间是承揽合同关系，因而对承揽人造成的损失，原则上定作人汽修厂不承担责任，但由于它作出了错误的指示，导致损害后果的发生，因而应该承担相应的赔偿责任，故A、D两项当选。

  • 第5题：

    甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

    A:甲全部负担
    B:乙全部负担
    C:甲与乙各出300元
    D:甲出400元，乙出200元

    答案：A
    解析：
    本题考核的知识点为出租人的义务。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

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