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根据法律规定,下列关于土地使用权出让的表述正确的有:A.土地使用权出让的对象只能是国有土地的使用权B.出让商品、旅游、娱乐和豪华住宅用地的使用权的,有条件的,必须采取招标、拍卖的方式C.土地使用权出让的,应该签订书面的出让合同,但是出让合同只对土地使用者具有约束力D.土地使用者以出让的方式取得土地使用权后,应当向县级以上地方人民政府申请登记,经核实后,由同级人民政府土地管理部门颁发土地使用权证

题目

根据法律规定,下列关于土地使用权出让的表述正确的有:

A.土地使用权出让的对象只能是国有土地的使用权

B.出让商品、旅游、娱乐和豪华住宅用地的使用权的,有条件的,必须采取招标、拍卖的方式

C.土地使用权出让的,应该签订书面的出让合同,但是出让合同只对土地使用者具有约束力

D.土地使用者以出让的方式取得土地使用权后,应当向县级以上地方人民政府申请登记,经核实后,由同级人民政府土地管理部门颁发土地使用权证


相似考题
参考答案和解析
正确答案:AB
[考点]土地使用权出让
根据《城市房地产管理法》第8条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第9条规定,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。可知,A项正确,当选。依第13条第2款规定:“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式……”故B项正确,当选。第15条规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。由此可知,出让合同对双方都具有约束力,C项错误,排除。第61条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。所以,D项错误,亦排除。依题意,A、B项当选。
更多“根据法律规定,下列关于土地使用权出让的表述正确的有:A.土地使用权出让的对象只能是国有土地的使用权B.出让商品、旅游、娱乐和豪华住宅用地的使用权的,有条件的,必须采取招标、拍卖的方式C.土地使用权出让的,应该签订书面的出让合同,但是出让合同只对土地使用者具有约束力D.土地使用者以出让的方式取得土地使用权后,应当向县级以上地方人民政府申请登记,经核实后,由同级人民政府土地管理部门颁发土地使用权证”相关问题
  • 第1题:

    关于国有土地使用权的出让,下列说法错误的是()。

    A、国有土地使用权出让,应当签订书面出让合同
    B、国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订
    C、以出让方式出让土地使用权的,只能采取拍卖、招标的方式
    D、国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种

    答案:C
    解析:
    《城市房地产管理法》第15条规定,国有土地使用权出让,应当签订书面出让合同;国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。根据法律规定,国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种,其中以出让方式出让土地使用权的,可以采取拍卖、招标或者协议的方式。《城市房地产管理法》第13条规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

  • 第2题:

    关于国有土地使用权出让合同,受让方应履行的义务主要有()。

    A、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
    B、在支付全部国有土地使用权出让金后,依规定办理登记手续,领取土地使用证
    C、依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地
    D、依照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权
    E、需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的,应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照规定重新签订国有土地使用权出让合同,调整国有土地使用权出让金并办理登记

    答案:A,B,C,E
    解析:
    国有土地使用权受让方应履行的义务主要有以下三项:①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金;在支付全部国有土地使用权出让金后,依规定办理登记手续,领取土地使用证;②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地;③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的,应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照规定重新签订国有土地使用权出让合同,调整国有土地使用权出让金并办理登记。D项属于出让方应履行的义务。

  • 第3题:

    下列关于国有土地使用权出让的表述,不正确的是(  )。

    A、国有土地使用权出让的主体是国家
    B、国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
    C、国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
    D、国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

    答案:C
    解析:
    《城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

  • 第4题:

    土地使用者在发生下列( )行为时,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议,相应调整土地使用权出让金。

    A.土地使用权的出让
    B.土地用途的变更
    C.土地使用权的作价出资
    D.土地使用权的入股

    答案:B
    解析:
    土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

  • 第5题:

    下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。

    A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
    B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
    C.集体土地不经征收不得出让
    D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

    答案:B
    解析:
    本题考查的是建设用地使用权出让的概念。选项B错误,土地使用权出让,也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P29。

  • 第6题:

    以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押,应符合的条件为( )。

    A:该土地使用权的出让金必须全部付清,并经登记取得土地使用权证
    B:该土地使用权的出让合同已签订,并缴纳了担保金
    C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
    D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
    E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

    答案:A,C,E
    解析:

  • 第7题:

    关于建设用地使用权的有偿出让,下列表述正确的有()。

    • A、城市规划区内的集体所有的土地,可以直接有偿出让
    • B、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
    • C、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回
    • D、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

    正确答案:B,C,D

  • 第8题:

    以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


    正确答案:正确

  • 第9题:

    对于出让金的支付方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条规定了一次性交付的方式,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后()日内支付全部土地使用权出让金,领取土地使用权证,取得出让国有土地使用权。

    • A、30
    • B、45
    • C、60
    • D、80

    正确答案:C

  • 第10题:

    协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )


    正确答案:正确

  • 第11题:

    多选题
    下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有 ( )
    A

    供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地

    B

    其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的

    C

    划拨土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的

    D

    划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的

    E

    出让土地使用权改变用途,《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的


    正确答案: D,C
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。
    A

    国有土地使用权出让市场是土地一级市场

    B

    国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

    C

    集体土地不经征用不得出让

    D

    国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书


    正确答案: B
    解析: 土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。 【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】

  • 第13题:

    关于国有土地使用权出让的方式,下列说法正确的有()。

    A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
    B、根据法律规定,国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
    C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,可以以招标、拍卖的方式出让,也可以以协议、挂牌的方式出让
    D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
    E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

    答案:A,B,D,E
    解析:
    A项,国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项,根据法律规定,国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种,其中以出让方式出让土地使用权的,可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项,《物权法》第137条明确规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

  • 第14题:

    关于国有土地使用权出让合同的概念,下列理解正确的是()。

    A、该合同是由省级人民政府土地管理部门作为出让方的
    B、国有土地的使用权要在合同签订之后立即让与受让方
    C、受让方支付国有土地使用权出让金
    D、国有土地使用权的出让可以通过口头方式完成

    答案:C
    解析:
    国有土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付国有土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让,必须通过合同形式予以明确。《城市房地产管理法》第15条规定,国有土地使用权出让,应当签订书面出让合同。国有土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。

  • 第15题:

    下列关于国有土地使用权出让的表述,不正确的是( )。

    A.国有土地使用权出让的主体是国家
    B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
    C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
    D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

    答案:C
    解析:
    《城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

  • 第16题:

    下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是(  )。

    A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场
    B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
    C:集体土地不经征用不得出让
    D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

    答案:B
    解析:

  • 第17题:

    下列说法中正确的是(  )。

    A. 土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础
    B. 土地使用权的出让主体可以是个人
    C. 土地使用权的出让中土地使用者必须支付土地使用权出让金
    D. 土地使用权的出让合同的标的是国有土地所有权

    答案:A
    解析:
    A项,国有土地使用权出让后,土地使用权属于使用者,但国有土地的所有权仍属于国家,因此土地使用权的出让是国有土地使用权和使用权分离的过程。B项,国有土地使用权的出让方是国有土地所有者,即国家,并由法律授权的县以上人民政府予以具体实施,即只有市、县人民政府的土地管理部门才有权利出让国有土地使用权。C项,对于以划拨方式取得的土地使用权总的来说是无偿的,即使是通过征收程序所支付的征地拆迁补偿费用,也是对被征地单位在土地上的原始投入及其生活安置的补偿,并未支付土地使用权的购买费用。通过出让方式取得土地使用权,必须签订土地使用权出让合同,在支付全部的土地使用权出让金以后,依照有关规定办理土地登记,领取土地使用权证书,方可取得土地使用权。D项,土地使用权的出让合同的标的是国有土地使用权,而非国有土地所有权。

  • 第18题:

    下列关于国有土地使用权出让的说法中,正确的是( )。

    A.国有土地使用权出让应当签订出让合同
    B.土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后90日内,支付全部土地使用权出让金
    C.土地使用者在支付部分土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权
    D.土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物.其他附着物所有权由国家有偿取得

    答案:A
    解析:
    土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地使用权出让金,因此选项B错误;土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权,因此选项C错误;土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,因此选项D错误。

  • 第19题:

    下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是()

    • A、土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
    • B、土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿
    • C、土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿
    • D、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回

    正确答案:A

  • 第20题:

    根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式()

    • A、所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的
    • B、土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
    • C、土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的
    • D、除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

    正确答案:B

  • 第21题:

    土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。


    正确答案:正确

  • 第22题:

    单选题
    根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式()
    A

    所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的

    B

    土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的

    C

    土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的

    D

    除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    下列关于出让国有土地使用权,说法错误的是()。
    A

    出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内,依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

    B

    出让国有土地使用权人如需改变用途,应当征得出让方的同意,经主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记手续。

    C

    出让国有土地使用权转让后,受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

    D

    出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限解析:出让国有土地使用权转让后,受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。


    正确答案: C
    解析: 暂无解析