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某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：（ ）A．房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元B．房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状C．如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担D．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权
题目
某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：（ ）
A．房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元
B．房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状
C．如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担
D．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权
相似考题
参考答案和解析
本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，某乙未与某甲商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，某甲可要求某乙恢复原状，当然，如果装修方案经过甲的同意，则某乙对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由某乙支付房款而取得房屋的所有权。本题正确选项为A。
更多“某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：（ ）A．房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元B．房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状C．如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担D．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权”相关问题
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第1题：
根据材料回答 96～100 问题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第3年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第2年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：
第 96 题
设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（ ）
A．多出的1万元租金由乙享有
B．多出的1万元租金由甲享有
C．转租期限应为5年
D．转租期限最多为4年
正确答案：AD
依据《合同法》第225条的规定，租金应归乙所有。转租延长租期应得到出租人的特别同意，否则以原租期为限。因此，本题正确选项为AD。 -
第2题：
某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：
A.房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元
B.房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状
C.如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担
D.因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权答案：A解析：依《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意， 可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，某乙未与某甲商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，某甲可要求某乙恢复原状，当然，如果装修方案经过甲的同意，则某乙对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由某乙支付房款而取得房屋的所有权。 -
第3题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。
对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失答案：D解析：《城镇房屋租赁合同解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。” -
第4题：
甲有一所归自己所有的房屋，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ ）A.乙欲侵占该房子，甲制止乙的侵占行为
B.甲自己居住该房子的行为
C.甲拆除自己房子的行为
D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为
E.甲对房子的装修行为答案：A,B,C,E解析：A项体现所有权人的排他性，BCE三项体现所有权人的支配权，D项属于债权请求权。 -
第5题：
（2012年）甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将（整个）房屋所有权（全部）转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系
B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意
C.对于丙公司的付款请求，乙无权拒绝
D.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意答案：D解析：（1）选项A：共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系等外，视为“按份共有”；（2）选项BC：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙按份共有该房屋，但未约定各自享有的份额，应按照各自的出资额确定，即甲享有60％（90÷150）的份额。因此，甲重新装修房屋应当取得乙的同意，甲未取得乙的同意且乙事后未追认的，甲、丙之间的装修合同对乙不具有约束力，对于丙公司的付款请求，乙有权予以拒绝；（3）选项D：按份共有人处分共有物的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 -
第6题：
甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋己卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括A.返还房款
B.继续履行
C.赔偿装修费用
D.赔偿因房价上涨造成的损失答案：A,C,D解析：违约责任的承担方式主要包括：继续履行，采取补救措施，支付违约金，赔偿损失。对于继续履行，违反金钱债务的一定可以继续履行。在以下三种情况下不适用继续履行：(1)法律上或者事实上不能履行，包括一物二卖的情形以及特定标的物的灭失；(2)债务的标的不适于继续履行或者履行费用过高；(3)债权人在合理期限内未要求履行的。 本题中，由于甲与丙之间已经办理了不动产过户登记手续，丙已经享有该房屋的所有权，这属于法律上的不能履行，所以乙不能要求甲继续履行。对于赔偿损失，损失包括实际损失，即现实损失，以及可得利益的损失，即未来的损失，所以乙有权要求甲赔偿装修费用和因房价上涨造成的损失。在本题中，甲属于根本违约，乙有权解除合同。而合同解除的效力是恢复到合同成立之前的状态，所以乙有权请求甲返还价款。答案为选项A、C、D。 -
第7题：
甲、乙、丙三兄弟共同出资购买一栋房屋给父母养老，三兄弟每人各出资30万元，房屋登记在三兄弟名下。10年后，父母均去世。关于本案，下列说法正确的是（）。
- A、如果甲和乙均同意将房屋转让，即使丙表示反对，甲和乙也有权转让
- B、甲提出将该房屋分割，尽管乙和丙均表示反对，甲仍有权对房屋进行分割
- C、甲和乙要求将该房屋精装修，但丙对精装修表示反对。甲和乙仍然对房屋进行了精装修，此时丙有权拒绝承担装修费用
- D、丙将在该房产上的份额出质给某银行，后来银行行使质权，决定将该份额拍卖，此时甲和乙享有优先购买权
正确答案:A,D -
第8题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设乙不能取得该房屋所有权，乙可向甲主张何种权利？（）
- A、乙可主张甲丁之间的买卖合同无效
- B、乙可主张撤销甲丁之间的买卖合同
- C、乙可向甲主张违约责任
- D、乙可向甲主张侵权责任
正确答案:D -
第9题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设甲每年向乙收取租金2万元，乙向丙收取租金3万元，乙向丙的转租期限为5年。下列表述正确的是：（）
- A、多出的1万元租金由乙享有
- B、多出的1万元租金由甲享有
- C、转租期限应为5年
- D、转租期限最多为4年
正确答案:A,D -
第10题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 装修费应当如何承担？（）
- A、由出租人甲承担
- B、由承租人乙承担
- C、由买受人丁承担
- D、由甲、乙、丁合理分担
正确答案:B -
第11题：
单选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙对房屋的装修费用，下列说法正确的有（）。A由乙无条件拆除，费用由乙自理
B装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙维修供热管道费用应如何处理（）。A由甲承担维修费用
B由乙承担维修费用
C由甲、乙分担维修费用
D由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后，甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括（ ）。
A．返还房款
B．继续履行
C．赔偿装修费用
D．赔偿因房价上涨造成的损失
正确答案：ACD
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第14题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经査，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：
在租赁期间，因乙私自装修,该行为性质及对合同的影响，下列表述正确的是：（)A.私自装修构成侵权
B.甲可通知乙解除租赁合同
C.甲只有在通知乙在合理期限内恢复原状遭到拒绝后，才可行使合同解除权
D.甲可要求乙承担违约责任答案：A,C,D解析：。私自装修，改变主体结构的行为为侵权行为。依照《房屋租赁合同解释》第7条的规定，出租人应通知对方在合理期限内恢复原状，未恢复原状的，出租人有权解除合同，并要求赔偿损失。本题正确选项为ACD。 -
第15题：
甲将自己的一间商铺租与乙，经甲同意，乙对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合。后租赁合同终止，装修物还有价值，但甲乙不能就形成附合装修物的处理达成协议。就此，下列表述错误的是：( ）A.形成附合的装修物连同房屋的所有权归甲，乙无权取回
B.如果租赁合同因租赁期间届满而终止，乙无权请求甲补偿装修费用
C.如果租赁合同因被认定无效而终止，甲不同意利用装修物的，应按装修物剩余的价值与乙对半承担损失
D.如果租赁合同因不可归责于双方的事由而被解除，剩余租赁期内的装修残值损失，由甲乙双方按照公平原则分担答案：C解析：本题涉及租赁合同当事人的权利和义务问题。因形成附合部分的装修装饰物连同房屋，其所有权归出租人，所以承租人无权取回。故选项A正确。依据《城镇房屋租赁合同解释》第12条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。故选项B正确。依据《城镇房屋租赁合同解释》第9条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。故选项C错误。依据《城镇房屋租赁合同解释》第11条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时：因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。故选项D正确。综上，本题答案为C。 -
第16题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
关于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（）
A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有答案：D解析：。《民通意见》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意 增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆 除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。" -
第17题：
甲因无力偿还银行贷款100 万元，出售一套自有房屋。乙听闻后找甲父丙协商买房事宜。乙、丙签订合同，约定丙将该房屋出售给乙，房款为150 万元，乙支付现金50 万元，并负责偿还甲所欠银行贷款100 万元。乙依约履行，装修入住该房屋，并还清贷款。甲知晓上述情况。现乙要求甲协助办理房屋过户手续遭拒，甲要求乙撤离房屋。关于本案，下列说法正确的是（ ）。A、丙是甲的父亲故丙有权出售该房屋
B、乙已取得房屋的所有权，甲无权要求乙搬离房屋
C、甲、乙不存在房屋买卖合同关系，乙无权要求甲协助办理过户手续
D、乙支付房屋价款并装修入住，甲未有异议，表明甲追认了丙的无权处分行为答案：C解析：本题考查民法常识。
A项错误，根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，房屋属于甲的个人不动产，甲属于产权人，因此丙虽然为甲的父亲，但无权出售该房屋。B项错误，《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房屋属于不动产，尚未进行过户登记，乙未取得该房屋所
有权。
C项正确，本案中，房屋买卖合同是甲与丙签订的，甲、乙之间不存在房屋买卖合同关系，因此乙无权要求甲协助办理过户手续。
D项错误，根据《民法总则》第一百七十一条第一、二款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中甲作为被代理人，未通知表示追认，应视为拒绝追认。
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第18题：
甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 在租赁期间，因乙私自装修，该行为性质及对合同的影响，下列表述正确的是：（）
- A、私自装修构成侵权
- B、甲可通知乙解除租赁合同
- C、甲只有在通知乙在合理期限内恢复原状遭到拒绝后，才可行使合同解除权
- D、甲可要求乙承担违约责任
正确答案:A,C,D -
第19题：
甲有三套商铺分别租与乙、丙、丁，经甲同意，乙、丙、丁分别对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合，后因甲与乙的合同无效、甲与丙的合同提前解除及丁租赁届满装修物还有价值，在装修费的分担上发生纠纷，下列表述正确的是：（）
- A、乙、丙、丁对房屋的装修行为属于添附行为，甲应补偿乙、丙、丁所付的装修费
- B、甲与乙的合同无效，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失
- C、甲与丙的合同解除后，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失
- D、甲与丁的合同到期后，甲不同意利用装修物的，应补偿丁的相应损失
正确答案:B,C -
第20题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理（）。
- A、乙无条件拆除，费用由乙自理
- B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用
- C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
- D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
正确答案:D -
第21题：
甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
- A、甲、乙对该套房屋形成共同共有关系
- B、甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意
- C、乙转让房屋所有权，须征得甲的同意
- D、对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝
正确答案:C -
第22题：
多选题甲将房屋出租给乙，租期3年，乙花费30万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况下，甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。下列表述中错误的是（ ）。A若乙对房屋装修未经甲同意，乙无权请求甲予以补偿
B若乙对房屋装修经过甲同意，3年租赁期间届满时，若构成附合部分仍具有残值，乙有权请求甲予以补偿
C若乙对房屋装修经过甲同意，因甲违约导致合同被解除的，乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失
D若乙对房屋装修经过甲同意，因甲的过错导致租赁合同无效的，乙有权请求甲对装饰装修的现值予以补偿
正确答案： B,A解析：
A项，《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
B项，《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。
C项，《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。②因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。④因不可归责于双方的事由导致合同解除的。剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
D项，《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修。租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 -
第23题：
不定项题甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 装修费应当如何承担？（）A由出租人甲承担
B由承租人乙承担
C由买受人丁承担
D由甲、乙、丁合理分担
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题甲有一所归自己所有的房屋，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ ）。A乙欲侵占该房子，甲制止乙的侵占行为
B甲自己居住该房子的行为
C甲拆除自己房子的行为
D甲出卖该房子请求他人支付价款的行为
E甲对房子的装修行为
正确答案： C,A解析：
物权是指权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权和债权相比有其自身的法律特征：①物权是绝对权；②物权属于支配权；③物权是法定的，物权的设定采用法定主义；④物权的客体一般为物；⑤物权具有追及效力和优先效力。A项体现了物权的排他性；BCE三项体现了物权的支配性;D项属于债权请求权。