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秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?（ ） A．法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证 B．吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证 C．江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉 D．江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起

题目

秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?（ ） A．法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证 B．吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证 C．江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉 D．江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

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1.张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。A、张某与王某的房屋买卖合同无效B、张某与王某的房屋买卖合同有效C、王某已经取得房屋的所有权D、李某可以要求王某返还房屋

2.秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？A．法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证B．吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证C．江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉D．江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

3.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？A:5月10日前，吴某是房屋所有权人B:2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C:3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D:5月10日后，王某是房屋所有权人

4.秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将旁屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向昊某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?A．法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证B．吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证C．江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉D．江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

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  • 第1题：

    秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？

    A:法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证
    B:吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
    C:江某应当先申请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
    D:江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算

    答案：A,D
    解析：
    吴某的善意第三人的身份并不能成为不撤销该房屋登记行为的理由，对于因此所遭受的损失，吴某应当通过民事途径解决。B说法错误。本案不属于《行政复议法》第30条第1款规定的行政复议前置的情形，C说法错误。

  • 第2题：

    孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（　　）。

    A、孙某
    B、胡某
    C、胡某和冯某
    D、冯某

    答案：D
    解析：
    物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

  • 第3题：

    张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（）。

    A.张某与王某的房屋买卖合同无效
    B.张某与王某的房屋买卖合同有效
    C.王某已经取得房屋的所有权
    D.李某可以要求王某返还房屋

    答案：B,C
    解析：
    当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。

  • 第4题：

    孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（ ）。(2012年真题)

    A.孙某
    B.胡某
    C.胡某和冯某
    D.冯某

    答案：D
    解析：
    物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

  • 第5题：

    孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（　　）。

    A.孙某
    B.胡某
    C.胡某和冯某
    D.冯某

    答案：D
    解析：
    物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

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