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下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 D.土地抵押权的权利客体没有限制性

题目
下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
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1.下列各项权利中，()是用益物权。A.土地承包权B.抵押权C.质权D.留置权

2.下列各项属于土地抵押权终止的情形有（　　）。A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的 B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的 D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 E.抵押人死亡的

3.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

4.关于土地注销登记说法，下列说法正确的是( )。A. 因自然灾害造成的土地权利消失的，原土地权利所有人应持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。 B. 对依法收回的国有土地和因人民法院. 仲裁机构的生效法律文件致使原土地权利消失，当事人未办理注销登记的，可直接办理注销登记。 C. 已经登记的土地抵押权. 地役权终止的，当事人应在该土地抵押权. 地役权终止之日起15日内，申请土地抵押权. 地役权注销登记。 D. 公告时间计入上述规定时限

参考答案和解析
答案：D
解析：
土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。
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  • 第1题：

    对于地役权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。

    A.地役权不得单独抵押
    B.地役权可以单独抵押
    C.土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
    D.建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

    答案：B
    解析：
    《物权法》第一百六十五条规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

  • 第2题：

    关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（　　）

    A.必须领有国有土地使用证
    B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
    C.原土地使用者不受限制
    D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

    答案：C
    解析：
    C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。

  • 第3题：

    下列关于土地登记，说法不正确的是（　）。

    • A、土地登记以乡级行政区为单位组织进行
    • B、土地登记以宗地为基本单元
    • C、土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责
    • D、地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列关于土地登记说法不正确的是（）。

    • A、土地登记应在土地所在地办理
    • B、土地登记必须由当事人共同申请
    • C、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内，持相关证明文件。申请土地抵押权、地役权注销登记
    • D、预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效

    正确答案:B

  • 第5题：

    有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述，不正确的是（）。

    • A、土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押
    • B、土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体具有限制性
    • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
    • D、土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利

    正确答案:D

  • 第6题：

    主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。

    • A、随之转让
    • B、最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
    • C、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
    • D、当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于土地抵押权定义的理解，有误的一项是（）。

    • A、抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
    • B、土地抵押是实物抵押而不是权利抵押
    • C、抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
    • D、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )
    A

    房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

    B

    房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

    C

    房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

    D

    房地产抵押权是一种优先受偿权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    有关对土地抵押权概念的叙述中，不正确的是（）。
    A

    在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性

    B

    土地市场流转的只是土地使用权

    C

    土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在

    D

    土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于土地登记，说法不正确的是（　）。
    A

    土地登记以乡级行政区为单位组织进行

    B

    土地登记以宗地为基本单元

    C

    土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责

    D

    地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记


    正确答案： D
    解析： 土地登记以县级行政区为单位组织进行。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于土地抵押权定义的理解，有误的一项是（）。
    A

    抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权

    B

    土地抵押是实物抵押而不是权利抵押

    C

    抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人

    D

    土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于土地登记说法不正确的是（）。
    A

    土地登记应在土地所在地办理

    B

    土地登记必须由当事人共同申请

    C

    已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终止之日起15日内，持相关证明文件。申请土地抵押权、地役权注销登记

    D

    预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起3个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效


    正确答案： D
    解析： 土地登记一般由当事人共同申请，特定可以单方申请，如遗赠、继承等。

  • 第13题：

    对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（　　）。

    A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
    B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
    C.如果要改变用途，则要办理审批手续
    D.抵押权人直接获得该土地使用权

    答案：D
    解析：
    乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后，抵押权人只能对该土地使用权进行拍卖、变卖或者折价，将所获得的价款优先受偿，而不得直接获得该土地使用权，否则就属于流押条款。

  • 第14题：

    关于抵押权的消灭，下列说法中，不正确的是（）。

    • A、物权消灭而导致抵押权消灭，如标的物灭失、标的物被征
    • B、债权人行使抵押权而导致了抵押权的消灭
    • C、债权因清偿、免除等原因消灭时，抵押权也消灭
    • D、债务人迟延履行债务

    正确答案:D

  • 第15题：

    下列关于船舶抵押权的说法，不正确的是：（）

    • A、设定船舶抵押权，应当签订书面合同
    • B、正在建造的船舶可以成为抵押权的标的
    • C、登记是抵押权的生效要件
    • D、应对抵押船舶进行保险

    正确答案:C

  • 第16题：

    下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。

    • A、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
    • B、受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
    • C、抵押权不得与债权分离而单独转让
    • D、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

    正确答案:B

  • 第17题：

    有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（）。

    • A、一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力
    • B、土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记
    • C、土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭
    • D、经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权

    正确答案:A

  • 第18题：

    根据《物权法》规定，下列关于留置权与抵押权受偿顺序正确的说法是（）

    • A、留置权优先
    • B、抵押权优先
    • C、若抵押权办理登记手续，则抵押权优先
    • D、以上说法都不对

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是（）。
    A

    抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意

    B

    受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产

    C

    抵押权不得与债权分离而单独转让

    D

    债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于抵押权的说法，正确的有(  )。
    A

    抵押物需要转移占有至抵押权人

    B

    宅基地的土地使用权可以作为抵押物

    C

    建筑物和其他土地附着物作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

    D

    抵押权与其担保的债权同时存在

    E

    抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。
    A

    土地使用权抵押权是担保物权

    B

    土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权

    C

    土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权

    D

    抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿

    E

    土地使用权的抵押权设定范围受限制


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于抵押权的消灭，下列说法中，不正确的是（）。
    A

    物权消灭而导致抵押权消灭，如标的物灭失、标的物被征

    B

    债权人行使抵押权而导致了抵押权的消灭

    C

    债权因清偿、免除等原因消灭时，抵押权也消灭

    D

    债务人迟延履行债务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于船舶抵押权的说法，不正确的是：（）
    A

    设定船舶抵押权，应当签订书面合同

    B

    正在建造的船舶可以成为抵押权的标的

    C

    登记是抵押权的生效要件

    D

    应对抵押船舶进行保险


    正确答案： D
    解析： 考查船舶抵押权规则。法律依据为《海商法》第12～15条关于抵押权设定、登记，在建船舶抵押和抵押船舶保险的规定。

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