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关于房屋租赁合同的说法，正确的是()。A:租赁合同是双务合同B:租赁合同是债务合同C:租赁合同是实践合同D:租赁合同是射幸合同

题目
关于房屋租赁合同的说法，正确的是()。

A:租赁合同是双务合同
B:租赁合同是债务合同
C:租赁合同是实践合同
D:租赁合同是射幸合同
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1.甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。下列说法正确的是()。A.租赁合同的租赁期为2年B.租赁合同的租赁期为6个月C.租赁合同为不定期租赁D.租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式

2.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的是()A:违约责任 B:当事人姓名或者名称及住所 C:房屋修缮责任 D:不能变更和解除合同 E:当事人约定的其他条款

3.下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同 B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定 C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期 D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

4.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A:备案时提交书面租赁合同和身份证 B:备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C:备案时只需要提供承租人的身份证件 D:如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况

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  • 第1题：

    关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()

    A:房屋租赁合同是双务合同
    B:房屋租赁合同是无偿合同
    C:房屋租赁合同是诺成合同
    D:房屋租赁合同是要式合同

    答案：B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征包括：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第2题：

    关于房屋租赁合同的法律特征是()

    A:房屋租赁合同是双务合同
    B:房屋租赁合同是要式合同
    C:房屋租赁合同是无偿合同
    D:房屋租赁合同是阶段性合同
    E:房屋租赁合同是诺成合同

    答案：A,B,E
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征有：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第3题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房屋租赁合同为诺成合同
    B.房屋租赁合同为双务合同
    C.房屋租赁合同应当采取书面形式
    D.房屋租赁合同为单务合同
    E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

  • 第4题：

    关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。

    A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
    B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
    C.备案时只需要提供承租人的身份证件
    D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

    答案：B
    解析：
    A项，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BC两项，在进行房屋租赁登记备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。D项，房屋租赁当事人可以书面委托他人代为办理房屋租赁登记备案。

  • 第5题：

    关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

    A:房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
    B:商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
    C:商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
    D:与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续

    答案：B
    解析：

  • 第6题：

    关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。

    A.租赁期限不得超过20 年
    B.租赁续订期限可以超过20 年
    C.租赁期限超过20 年的，合同无效
    D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋

    答案：A
    解析：
    《合同法》规定，租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年。出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。

  • 第7题：

    关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

    A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
    B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
    C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
    D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

    答案：A
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

  • 第8题：

    下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。

    • A、房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
    • B、房屋的租赁期不得少于6个月
    • C、房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
    • D、房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
    • E、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    正确答案:C,E

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。
    A

    租赁双方必须具有民事行为能力

    B

    当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止

    C

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    房屋租赁合同属于法定要式合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。
    A

    房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

    B

    房屋的租赁期不得少于6个月

    C

    房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

    D

    房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

    E

    租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所自权变动的，下列说法正确的是 ( )
    A

    不影响租赁合同的效力

    B

    原租赁合同无效

    C

    原租赁合同效力如何由房屋所有权人决定

    D

    原租赁合同自动终止


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于房屋租赁，下列说法中不正确的是(    )。
    A

    房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

    B

    租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    C

    承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

    D

    承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。


    A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
    C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
    E.房屋租赁合同是继续性合同


    答案：B,C,E
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征包括：（1）房屋租赁合同是双务合同；（2）房屋租赁合同是有偿合同；（3）房屋租赁合同是诺成合同；（4）房屋租赁合同是要式合同；（5）房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第14题：

    关于租赁合同生效的说法，正确的是 （ ）。


    A.签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效
    B.签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效
    C.签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效
    D.签订租赁合同后立即生效


    答案：D
    解析：
    房屋租赁合同是诺成合同。所谓诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。而虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立的，称为实践合同。这种法律上的分类，主要用于确定合同成立的时间。房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立，而无须出租人腾出空房子或承租人占有房子才算合同成立。

  • 第15题：

    关于租赁合同的说法，正确的有（　　）。

    A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
    B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
    C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
    D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
    E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

    答案：B,C,D
    解析：
    A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项，我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

  • 第16题：

    关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。

    A、租赁期限不得超过20年
    B、租赁期限可以超过20年
    C、租赁期限超过20年的，合同无效
    D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
    E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

    答案：A,E
    解析：
    租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

  • 第17题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

    A、房屋租赁合同为诺成合同
    B、房屋租赁合同为双务合同
    C、房屋租赁合同应当采取书面形式
    D、房屋租赁合同为单务合同
    E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

  • 第18题：

    下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。

    A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
    B.房屋的租凭期不得少于6个月
    C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
    D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。

  • 第19题：

    甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。下列说法正确的是（）。

    • A、租赁合同的租赁期为2年
    • B、租赁合同的租赁期为6个月
    • C、租赁合同为不定期租赁
    • D、租赁合同不成立，因为租赁物为房屋，应当采取书面形式

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    关于房屋租赁合同的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    房屋租赁合同是单务合同

    B

    房屋租赁合同是双务合同

    C

    房屋租赁合同是要式合同

    D

    房屋租赁合同不是有效合同

    E

    房屋租赁合同是继续性合同


    正确答案： E,B
    解析：
    房屋租赁合同的法律特征：①房屋租赁合同是双务合同；②房屋租赁合同是有偿合同；③房屋租赁合同是诺成合同；④房屋租赁合同是要式合同；⑤房屋租赁合同是继续性合同。

  • 第21题：

    单选题
    关于房屋租赁合同特征说法错误的是（）。
    A

    房屋租赁合同是不动产租赁合同

    B

    在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效

    C

    承租人具有优先购买权

    D

    租赁期限最长不得超过二十年，超过最长年限的部分无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房屋租赁合同登记效力的表述正确的是 ( )
    A

    房屋租赁合同登记为生效要件

    B

    房屋租赁合同登记为对抗要件

    C

    房屋租赁合同登记既为生效要件又为对抗要件

    D

    若当事人无特别约定，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于租赁合同生效的说法，正确的是（　　）。［2010年真题］
    A

    签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效

    B

    签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效

    C

    签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效

    D

    签订租赁合同后立即生效


    正确答案： C
    解析：
    房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立。

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