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在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种及以上估价方法。A:1B:2C:3D:4

题目
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种及以上估价方法。

A:1
B:2
C:3
D:4
相似考题

1.在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。A．一种或一种以上B．两种或两种以上C．三种或三种以上D．四种或四种以上

2.在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。A:1B:2C:3D:4

3.()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A:比较法B:成本法C:收益法D:趋势法

4.()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.市场比较法B.收益法C.成本法

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  • 第1题：

    房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。

    A、一致性
    B、一贯性
    C、谨慎
    D、替代

    答案：B
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

  • 第2题：

    （ ）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。

    A.成交价格
    B.市场价格
    C.市场价值
    D.评估价值

    答案：D
    解析：
    评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。

  • 第3题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（　）价格或价值进行测算和判定。

    • A、市场
    • B、正常
    • C、理论
    • D、客观合理

    正确答案:D

  • 第5题：

    喷油器采用同时喷射方式时，一般每个工作循环喷（）次油。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、4

    正确答案:B

  • 第6题：

    原则上需采取（）种及以上评估方法进行抵押物价值评估。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、4

    正确答案:B

  • 第7题：

    在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

    • A、一
    • B、两
    • C、三
    • D、多

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（　）价格或价值进行测算和判定。
    A

    市场

    B

    正常

    C

    理论

    D

    客观合理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用（　　）种及以上估价方法。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： C
    解析：
    物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的客观合理价格或价值进行测算和判定。在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用两种以上（含两种）估价方法，而且可以同时采用多种估价方法的，应当同时采用多种估价方法。

  • 第10题：

    单选题
    在评估一宗房地产的价值时。一般要求同时采用( )种以上估价方法。
    A

    一

    B

    两

    C

    三

    D

    多


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（　）种以上估价方法。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    假设开发法

    B

    市场比较法

    C

    成本法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法的含义。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。具体地说，它是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。

  • 第14题：

    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、假设开发法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:C

  • 第15题：

    对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（）种。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、4

    正确答案:B

  • 第16题：

    在对患者进行身份识别时，至少使用（）种以上方法。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、4

    正确答案:B

  • 第17题：

    时钟系统同时搜到（）颗及以上卫星时才能校时？

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、4

    正确答案:C

  • 第18题：

    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、估价对象在估价时点时
    • B、估价对象在交易时
    • C、估价对象在重新协议时
    • D、估价对象在建造前的

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

    • A、合法原则
    • B、估价时点原则
    • C、公平原则
    • D、替代原则

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

  • 第21题：

    单选题
    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
    A

    合法原则

    B

    估价时点原则

    C

    公平原则

    D

    替代原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
    A

    估价对象在估价时点时

    B

    估价对象在交易时

    C

    估价对象在重新协议时

    D

    估价对象在建造前的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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