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房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的()A:净运营收益B:抵押贷款还本付息C:税前现金流D:所得税

题目
房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的()

A:净运营收益
B:抵押贷款还本付息
C:税前现金流
D:所得税
相似考题

1.房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。A．潜在毛租金收入B．净运营收益C．实际租金收入D．有效毛收入

2.目前的房地产贷款形式主要是（ ）。A．高额抵押贷款B．证券抵押贷款C．银行贷款D．物业抵押贷款

3.房地产置业投资的现金流量中，（ ）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。A．运营费用B. 净运营收益C．有效毛收入D．经营现金流

4.如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。A．抵押贷款还本付息B．准备金C．净运营收益D．运营费用

参考答案和解析
答案：A
解析：
储存基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。
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  • 第1题：

    下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。

    A．销售税费

    B．租金收益

    C．物业增值

    D．股权增值

    E．抵押贷款规模


    正确答案：BCD

  • 第2题：

    当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

    A．出售

    B．抵押

    C．转让

    D．经营


    正确答案：D

  • 第3题：

    房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()

    A:市场情况的变化
    B:租金水平的变化
    C:获利能力的增减变化
    D:物业管理服务量的成本变化

    答案：B
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收入水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。

  • 第4题：

    房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    在房地产贷款专项统计制度中，对经营性物业抵押贷款的统计，如果其实际投向并未用于支持房地产开发或购房，则不应纳入房地产贷款口径。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。

    • A、物业管理
    • B、设施管理
    • C、房地产资产管理
    • D、房地产组合投资管理

    正确答案:D

  • 第7题：

    若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

    • A、物业有效毛收入
    • B、物业企业所得税
    • C、物业的净运营收益
    • D、物业税后现金流

    正确答案:C

  • 第8题：

    根据中国人民银行统计制度规定，房地产贷款中的经营性物业抵押贷款，如果是用于置换股东预付款，应归类至（）。

    • A、房地产开发贷款
    • B、商业用房贷款
    • C、保障性住房开发贷款
    • D、不应纳入房地产贷款口径

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    下列说法中，正确的是（　）。
    A

    房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资

    B

    房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房

    C

    房地产置业投资的目的分为自用和投资两种

    D

    房地产直接投资即是指房地产开发投资

    E

    房地产置业投资对象也可以是旧有物业


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。
    A

    税前现金流

    B

    税后现金流

    C

    准备金

    D

    储存基金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。
    A

    物业管理

    B

    设施管理

    C

    房地产资产管理

    D

    房地产组合投资管理


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（　　）。
    A

    是业主的税前收入或投资回报

    B

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

    C

    当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

    D

    从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

    E

    如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益


    正确答案： E,D
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第13题：

    房地产间接投资的具体形式不包括（ ）。

    A．购买房地产开发的债券

    B．购买房地产投资信托基金的股份

    C．面向建成物业的置业投资

    D．房地产抵押支持证券


    正确答案：C

  • 第14题：

    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

    A:是业主的税前收入或投资回报
    B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
    C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
    D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
    E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第15题：

    对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（　）。

    A、租金收益
    B、物业增值
    C、股权增加
    D、销售收入
    E、开发利润

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。@##

  • 第16题：

    房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）

    • A、企业实力提升
    • B、租金收入
    • C、对社会贡献增加
    • D、物业增值
    • E、物业权益份额增加

    正确答案:B,D,E

  • 第17题：

    对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（　）租金、、、股权增加等方面。

    • A、销售收入
    • B、物业增值
    • C、减少纳税
    • D、股权增加

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

    • A、税前现金流
    • B、税后现金流
    • C、准备金
    • D、储存基金

    正确答案:A

  • 第19题：

    对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（　）租金、、、股权增加等方面。
    A

    销售收入

    B

    物业增值

    C

    减少纳税

    D

    股权增加


    正确答案： D,C
    解析： 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

  • 第21题：

    单选题
    若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。
    A

    物业有效毛收入

    B

    物业企业所得税

    C

    物业的净运营收益

    D

    物业税后现金流


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    经营性物业抵押贷款产品一般可分为（）
    A

    工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

    B

    工业经营性物业抵押贷款和商业经营性物业抵押贷款

    C

    商业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款

    D

    商业经营性物业抵押贷款、工业经营性物业抵押贷款和农业经营性物业抵押贷款


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在房地产贷款专项统计制度中，对经营性物业抵押贷款的统计，如果其实际投向并未用于支持房地产开发或购房，则不应纳入房地产贷款口径。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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