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下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提E:在某时点，投资价值是惟一的

题目
下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
E:在某时点，投资价值是惟一的
相似考题

1.下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有( )。A．评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B．市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值C．投资价值是投资获利为依据衡量价值的．是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D．公允价值指的就是市场价值

2.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（ ）。A．市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B．市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C．市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D．市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

3.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。A．评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B．市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C．投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D．公允价值指的就是市场价值

4.关于可转换债券的价值和价格，下列论述正确的是( )。A．可转换债券的市场价格以投资价值为基础并受供求关系的影响B．可转换债券的市场价格至少应相当于以下两者中的较高者：债券的转换价值和投资价值C．在可转换债券到期以前，只要投资者对所转换普通股票的价格看涨，可转换债券的转换价值就会高于它的市场价格D．从理论上说，当市场价格与转换价值相同时，称为转换平价；如果市场价格高于理论价值，称为转换升水；如果市场价格低于转换价值，称为转换贴水

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  • 第1题：

    下列关于投资价值的说法，有误的是( )。

    A．投资价值指值得投资

    B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值

    C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件

    D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的


    正确答案：CE

  • 第2题：

    关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( )。

    A:市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
    B:市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
    C:市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
    D:市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　）。

    A、市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B、同一估价对象在同一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值是因人而异的
    C、用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D、用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
    E、投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所评估的价值。该房地产的市场价值，是指该房地产对典型投资者的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。选项C，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率，即典型的投资者所要求的报酬率，而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。因此，用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值并不相同；选项D，成本法中投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费，不管是自有资金还是借贷资金，均应计算利息，因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。不同的是利润的取值；选项E，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能等于，甚至可能小于市场价值的评估结果。

  • 第4题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第5题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

    A.账面价值一般小于原始价值
    B.市场价值通常大于账面价值
    C.投资价值属于非市场价值
    D.评估价值一般小于市场价值

    答案：A
    解析：
    原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始終不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第6题：

    当商业银行资产负债久期缺口为正时，下列关于市场利率与银行整体价值变化的叙述，正确的有()。

    A:市场利率不变，银行整体价值不变
    B:市场利率下降，银行整体价值减少
    C:市场利率下降，银行整体价值增加
    D:市场利率上升，银行整体价值增加
    E:市场利率上升，银行整体价值减少

    答案：A,C,E
    解析：
    当商业银行资产负债久期缺口为正时，市场利率不变，银行的市场价值不变；如果市场利率下降，则资产与负债的价值都会增加，但资产价值增加的幅度比负债价值增加的幅度大，银行的市场价值将增加；如果市场利率上升，则资产与负债的价值都将减少，但资产价值减少的幅度比负债价值减少的幅度大，银行的市场价值将减少。

  • 第7题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。

    • A、账面价值小于原始价值 
    • B、市场价值小于账面价值 
    • C、投资价值大于市场价值 
    • D、评估价值等于市场价值

    正确答案:A

  • 第8题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的

    B

    市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

    C

    市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的

    D

    市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的


    正确答案： C
    解析：
    某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如某个具体的购买者）基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。该物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第10题：

    多选题
    可转换证券由于附有转股的选股权，因此具有不同的价值之分。下列关于可转换证券价值的说法正确的有（）。
    A

    可转换证券有投资价值、转换价值、理论价值及市场价值之分

    B

    可转换证券的投资价值是指当它作为具有转股选择权的一种证券的价值

    C

    可转换证券的转换价值等于标的股票市场价格与转换比例的比值

    D

    可转换证券的市场价值也就是可转换证券的市场价格


    正确答案： A,C
    解析： 可转换证券的本质是一种证券，只是赋予了转股的选择权。因此，可转换证券的投资价值是指当它作为不具有转股选择权的一种证券的价值，B项说法错误。可转换证券的转换价值是指实施转换时得到的标的股票的市场价值，等于标的股票市场价格与转换比例的乘积，C项说法错误。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于企业价值评估的说法中，错误的有（  ）。
    A

    谋求控股权的投资者认为的“企业股票的公平市场价值”低于少数股权投资者认为的“企业股票的公平市场价值”

    B

    一个企业的公平市场价值，应当是其持续经营价值与清算价值中较低的一个

    C

    企业的实体价值是股权价值与净债务价值之和

    D

    公平市场价值是企业未来现金流入的现值


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第14题：

    下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的有（　）。

    A.现状价值可能高于市场价值
    B.投资价值高于市场价值
    C.谨慎价值低于市场价值
    D.快速变现价值低于市场价值
    E.残余价值等于市场价值

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买）能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的价格时，说明值得投资；反之，说明不值得投资。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能等于，甚至可能小于市场价值的评估结果；选项E，残余价值一般低于市场价值。

  • 第15题：

    关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（　　）。

    A．市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B．用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
    C．用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
    D．用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同
    E．投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

    答案：A,B
    解析：
    C项，投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项，投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。E项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。

  • 第16题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

    A.账面价值小于原始价值
    B.市场价值小于账面价值
    C.投资价值大于市场价值
    D,评估价值等于市场价值

    答案：A
    解析：
    原始价值，是指一项资产在当初购置时妁价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着肘间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第17题：

    下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有( )。

    A:评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
    B:市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值
    C:投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
    D:公允价值指的就是市场价值

    答案：D
    解析：
    B中的投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，投资性资产价值属于市场价值。D的正确理解是：市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种形式。注意掌握在用价值、投资价值、持续经营价值的含义。

  • 第18题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）

    • A、账面价值一般小于原始价值 
    • B、市场价值通常大于账面价值 
    • C、投资价值属于非市场价值 
    • D、评估价值一般小于市场价值

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。

    • A、原始价值高于或等于账面价值
    • B、投资价值高于市场价值
    • C、谨慎价值低于市场价值
    • D、快速变现价值低于市场价值
    • E、评估价值等于理论价值

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。
    A

    账面价值小于原始价值 

    B

    市场价值小于账面价值 

    C

    投资价值大于市场价值 

    D

    评估价值等于市场价值


    正确答案： D
    解析： 原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。
    A

    原始价值高于或等于账面价值

    B

    投资价值高于市场价值

    C

    谨慎价值低于市场价值

    D

    快速变现价值低于市场价值

    E

    评估价值等于理论价值


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有（　　）。
    A

    投资价值是指某物业对于一个典型的投资者的价值

    B

    投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件

    C

    市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值

    D

    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

    E

    在某一时点，投资价值是惟一的


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

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