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利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经()同意。A:负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门 B:同级财政部门 C:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门 D:业主大会

题目
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经()同意。

A:负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门
B:同级财政部门
C:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门
D:业主大会
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1.住宅专项维修资金的交存方式中，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A．20%B．30%C．50%D．60%

2.商品住宅维修资金的交存方式是( )。A．商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存B．业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位C．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7%D．业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管

3.经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于( )。A:委托理财 B:从事国债回购 C:购买股票 D:购买一级市场国债

4.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 （ ）

参考答案和解析
答案：D
解析：
利用住宅专项维修资金购买国债，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
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  • 第1题：

    利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有()

    A:利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
    B:必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下
    C:利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买二级市场发行的国债，并持有到期
    D:利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意
    E:禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为

    答案：B,D,E
    解析：
    《住宅专项维修资金管理办法》规定，利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件：(1)必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期；(3)利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；(4)利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意；(5)禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

  • 第2题：

    应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金不包括()。

    A:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
    B:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
    C:住宅共用设施设备报废后回收的残值
    D:房屋转让或灭失时的住宅专项维修资金

    答案：D
    解析：
    《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定，下列收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用：(1)住宅专项维修资金的存储利息；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

  • 第3题：

    关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（ ）。

    A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
    B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
    C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
    D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

    答案：C
    解析：
    选项C，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债。但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

  • 第4题：

    业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的，应当及时续交。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。

    • A、业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
    • B、业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管
    • C、房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
    • D、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    住宅专项维修资金经业主双三分之二同意，可用于购买国债。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。

    • A、商品住宅的专项维修资金由业主交存
    • B、出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存
    • C、住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
    • D、住宅专项维修资金可用于从事国债回购
    • E、公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    单选题
    利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积____以上的业主且占总人数____以上业主同意。 ( )
    A

    1/2 1/2

    B

    2/3 2/3

    C

    1/2 2/3

    D

    2/3 l/2


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（　）。
    A

    住宅专项维修资金属业主所有 

    B

    住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 

    C

    商品住宅的专项维修资金由业主交存 

    D

    出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存


    正确答案： A
    解析： 选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

  • 第10题：

    多选题
    下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。
    A

    业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

    B

    业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管

    C

    房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

    D

    业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    利用住宅专项维修资金购买国债，应当遵守的规定包括（　　）。
    A

    必须保证住宅专项维修资金的正常使用

    B

    应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期

    C

    成立了业主大会的，应当经业主大会同意

    D

    应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

    E

    利用住宅专项维修资金从事国债回购应取得业主大会的决议


    正确答案： B,A
    解析：
    根据《维修资金办法》第二十六条的规定，利用住宅专项维修资金购买国债，应当遵守以下规定：①必须保证住宅专项维修资金的正常使用。②应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。③应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上业主同意。④应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。⑤禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

  • 第12题：

    多选题
    关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。
    A

    商品住宅的专项维修资金由业主交存

    B

    出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存

    C

    住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

    D

    住宅专项维修资金可用于从事国债回购

    E

    公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有


    正确答案： E,B
    解析： B项，出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存；D项，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债；但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

  • 第13题：

    住宅专项维修资金的交存方式包括（ ）。

    A:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
    B:已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
    C:公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
    D:未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
    E:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第14题：

    关于出售公有住房维修资金的交存正确的是()。

    A:业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%
    B:售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%
    C:售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%
    D:公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户

    答案：B
    解析：
    业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的2%。售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

  • 第15题：

    下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。

    A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理
    B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行
    C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账
    D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
    E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交

    答案：B,D
    解析：
    A项，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。D项，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

  • 第16题：

    利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

    • A、三分之二
    • B、三分之一
    • C、二分之一
    • D、全部

    正确答案:A

  • 第17题：

    经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买（　）。

    • A、基金 
    • B、理财产品 
    • C、股票 
    • D、国债

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列关于住宅专项维修资金购买国债问题，表述不正确的是（）。

    • A、在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债
    • B、利用住宅专项维修资金购买国债，应当从市场购买二级市场新发行的国债，并持有到期
    • C、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意
    • D、利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（　）。

    • A、住宅专项维修资金属业主所有 
    • B、住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 
    • C、商品住宅的专项维修资金由业主交存 
    • D、出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    （　　）资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用。
    A

    利用住宅专项维修资金购买股票的增值收益

    B

    住宅专项维修资金的存储利息

    C

    利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

    D

    利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

    E

    住宅共用设施设备报废后回收的残值


    正确答案： E,D
    解析：
    《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定，下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：①住宅专项维修资金的存储利息；②利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；③利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；④住宅共用设施设备报废后回收的残值。

  • 第21题：

    不定项题
    关于住宅专项维修资金的说法，正确的为(   )。
    A

    业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

    B

    业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

    C

    王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

    D

    业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    住宅专项维修资金经业主双三分之二同意，可用于购买国债。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    住宅专项维修资金的交存方式包括（　　）。[2012年真题]
    A

    商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户

    B

    已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

    C

    公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

    D

    未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

    E

    业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定


    正确答案： A,C
    解析：
    C项，公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户；E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定的具体管理办法实施。

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