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房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。A:《商品房销售管理办法》 B:《商品房买卖合同示范文本》 C:《城市商品房预售管理办法》 D:《城市房地产管理法》

题目
房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。

A:《商品房销售管理办法》
B:《商品房买卖合同示范文本》
C:《城市商品房预售管理办法》
D:《城市房地产管理法》
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1.商品房销售原则包括( )。A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

2.在买卖合同中，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。()

3.商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立()商品房买卖合同,并在合同中明确约定交付使用条件及日期。A.口头B.书面C.都可以D.以上说法均不正确

4.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用,但当事人因故未能订立商品房买卖合同的,预订款性质费用( )。A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊

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  • 第1题：

    房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。

    A．《商品房销售管理办法》

    B．《商品房买卖合同示范文本》

    C．《城市商品房预售管理办法》

    D．以上三种均有


    正确答案：D

  • 第2题：

    商品房销售原则包括( )。

    A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

    B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

    C．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

    D．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

    E．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


    正确答案：ABCE

  • 第3题：

    房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有( )。

    A:商品房基本状况
    B:交付使用条件及日期
    C:维修资金的筹集方式和标准
    D:物业服务企业的选聘方案
    E:装饰、设备标准承诺

    答案：A,B,E
    解析：

  • 第4题：

    房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（　）。

    A.商品房预售
    B.商品房现售
    C.商品房买卖合同
    D.房地产抵押合同

    答案：C
    解析：
    商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

  • 第5题：

    下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    E.商品住宅不得分割拆零销售

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第6题：

    下列关于商品房销售的说法正确的有（　　）。

    A、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C、 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    D、 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    E、 商品住宅不得分割拆零销售

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第7题：

    下列关于商品房交付的说法，不正确的是（　）。

    A、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人
    B、未能按期交付商品房的，房地产开发企业应当承担违约责任
    C、房地产开发企业和买受人应当在商品房买卖合同中约定保修期等，保修期从完工之日起算
    D、主体结构质量不合格的，买受人有权退房

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业和买受人应当在商品房买卖合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

  • 第8题：

    房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

    • A、不返还定金
    • B、将定金返还
    • C、双倍返还定金
    • D、视具体情况而定

    正确答案:B

  • 第9题：

    关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    • B、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
    • C、商品住宅不得分割拆零销售
    • D、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

    正确答案:A

  • 第10题：

    下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。

    • A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    • B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
    • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有（　　）。[2011年真题]
    A

    商品房基本状况

    B

    交付使用条件及日期

    C

    维修资金的筹集方式和标准

    D

    物业服务企业的选聘方案

    E

    装饰、设备标准承诺


    正确答案： C,E
    解析：
    商品房买卖合同应当明确的主要内容包括：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准承诺；⑦供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。
    A

    竣工之日 

    B

    竣工验收合格之日 

    C

    签订商品房买卖合同之日

    D

    商品房交付之日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    无论商品房预售与现售，都必须遵守的原则有( )。

    A．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

    B．商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议

    C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    D．房地产开发企业不得采取加价销售或者变相加价销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房

    E．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定


    正确答案：ABCE

  • 第14题：

    商品房销售时，()应当订立书面商品房买卖合同。

    A:物业服务企业和买受人
    B:房地产开发企业和买受人
    C:物业服务企业和销售人
    D:房地产开发企业和物业服务企业

    答案：B
    解析：
    商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  • 第15题：

    在商品房销售中应当遵守的原则有()。

    A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
    C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
    D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式
    E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

    答案：A,B,C,E
    解析：
    商品房预售与现售必须遵守的原则包括：①商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。②商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议。③房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。④房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。⑤房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。

  • 第16题：

    房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

    A:《建设工程质量管理条例》
    B:《商品房销售管理办法》
    C:《城市房地产开发经营管理条例》
    D:《商品房买卖合同示范文本》
    E:《城市商品房预售管理办法》

    答案：B,D,E
    解析：

  • 第17题：

    商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。

    A:《商品房购销合同示范文本》
    B:《住宅质量保证书》
    C:《商品房买卖合同》
    D:《商品房销售管理办法》
    E:《住宅使用说明书》

    答案：B,E
    解析：

  • 第18题：

    出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

    A:预约
    B:租赁
    C:认购
    D:预订
    E:订购

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第19题：

    下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

    • A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
    • B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    • C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
    • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

    正确答案:B

  • 第20题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第21题：

    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。

    • A、竣工之日 
    • B、竣工验收合格之日 
    • C、签订商品房买卖合同之日
    • D、商品房交付之日

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（　　）。
    A

    《商品房销售管理办法》

    B

    《商品房买卖合同示范文本》

    C

    《城市商品房预售管理办法》

    D

    《城市房地产管理法》


    正确答案： D
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第23题：

    单选题
    关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
    A

    商品住宅不得分割拆零销售

    B

    房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

    C

    房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    D

    房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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