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  • 第1题:

    物业装饰装修管理内容不包括( )。

    A.物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理

    B.物业装饰装修管理的形式

    C.物业装饰装修管理的要求

    D.物业装饰装修范围和时间管理


    正确答案:B

  • 第2题:

    在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括()。

    A.装饰装修管理服务费和场地使用费
    B.垃圾清运费和场地使用费
    C.装饰装修管理服务费和排污费
    D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

    答案:D
    解析:
    《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是:装饰装修垃圾需袋装处理;按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。

  • 第3题:

    【单选题】在物业装饰装修之前,目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订 (),约定物业装饰装修管理相关事项

    A.《业主公约》

    B.《前期物业管理协议》

    C.《物业验收须知》

    D.《物业装饰装修管理服务协议》


    水准线;轴线

  • 第4题:

    某栋高层写字楼物业在"五一"长假期间实施装修,物业管理员以装修时间不合适为由,要求其停止装修活动。


     



    问题:



    1.物业装饰装修的时间管理要求是什么?



    2.结合实际谈一谈本案例中,物业管理员的做法是否正确?



    3.物业装饰装修管理的要求有哪些?




    答案:
    解析:


    1.装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定i装饰装修时间一般包括装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。一般装修时间是指除节假日之外的正常时间。特殊装修时间是指节假日休息时间,为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序,原则上一般不允许在节假日进行装修,因特殊情况需要装修,应视具体情况相应缩短装修时间。装饰装修期是指装饰装修过程的完结时间,目前国家颁布的法规虽无明确规定,但一般情况下不超过三个月。



    2.物业装饰装修作业的时间控制要根据不同楼盘类型和特点实施管理,本案例中是写字楼项目,不像一般的住宅项目在节假日不宜施工,相反,其合理的装修时间应是节假日。因此,物业管理员的管理要求是错误的。



    3.为确保物业安全和全体业主的合法权益,物业装饰装修管理应重点检查:(1)有无变动建筑主体和承重结构;(2)有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(3)有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(4)有无损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;(5)有无其他影响建筑结构和使用安全的行为。


  • 第5题:

    物业管理单位可以向装修人指派装饰装修企业或者推销装饰装修材料。


    答案:错
    解析:
    禁止物业管理单位可以向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。