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某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。A．845.78B．1077.11C.1159.91D．1214.46
题目
某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为100万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。
A．845.78
B．1077.11
C.1159.91
D．1214.46
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第1题：
写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()万元。A:516.75
B:528.55
C:529.68
D:538.55答案：D解析：已知A=50万元，n=10，i=10%，F10=600万元，则该写字楼项目收益现值：
。 -
第2题：
某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为( )万元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。??A.83．23
B.78．65
C.81．12
D.54．55答案：C解析：此题考查净现值计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资项目的财务净现值NPV=-600+80×8．514=81．12(万元)。 -
第3题：
若一次性投资额为40万元的项目，第1年年末至第3年年末的净收益均为2万元，第4年年末至第6年年末的净收益均为3万元，第7年年末至第20年年末的净收益均为5万元，则该项目的内部收益率应（）
A．大于10%
B．小于10%
C．大于12%
D．等于10%
据题意可知：至少应满足NPV＝－40000＋6000×（P/A，10%，t）＝0 故有：6000×（110%－110%（1+10%）t）＝40000 t＝11.53年 所以该设备至少要能使用11.53年才值得购买。 -
第4题：
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5％的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。答案：解析：目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。
计算项目财务净现值：
FNPV=-2500+（400-200）/（1+20%）+500/（20%-5%）×{1-[(1+5%)/（1+20%）]9}/（1+20%）+3500/（1+20%）10=174.55（万元）
计算财务内部收益率：
当i1=21％时，NPV1=47.58（万元）
当i2=22％时，NPV2=-70.75（万元）
FIRR=i1+NPV1/[NPV1+（-NPV2）]×（i2-i1）=21.4%
因此，该项目财务净现值FNPV=174.55>0。
财务内部收益率FIRR=21.40％>20％，因此该项目是可行的。 -
第5题：
某项目寿命期为3年，第1～3年各年的营业收入分别为100万元，200万元，300万元，预计净经营性营运资本投入为收入的10%，要求计算各年的净经营性营运资本投资以及收回的净经营性营运资本。答案：解析：第1～3年的营运资本为：10万元，20万元，30万元。
第0年的营运资本投资=10万元
第1年末的营运资本投资=20-10=10（万元）
第2年末的营运资本投资=30-20=10（万元）
第3年末收回的净经营性营运资本=30（万元）。