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预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。A．未来经营费用风险B．资本价值的风险C．收益现金流风险D．持有期风险

题目

预期资本价值和现实资本价值之间的差异即（ ），在很大程度上影响着置业投资的绩效。

A．未来经营费用风险

B．资本价值的风险

C．收益现金流风险

D．持有期风险

相似考题

1.置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着（ ）而加大的。A．时间的增加B．持有期的延长C．资本价值的增加D．收益现金的增加

2.不论是开发投资，还是置业投资，都面临着( )。A．未来经营费用风险B.资本价值风险C．比较风险D．收益现金流风险

3.资本价值在很大程度上取决于( )。A.资本价值的风险B．昂贵的更新改造费用和预期收益现金流C．预期的投资回报率D.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

4.下列选项中，( )资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。A．预期B．现实C．金融D.工业E．物业

更多“预期资本价值和现实资本价值之间的差异即( ),在很大程度上影响着置业投资的绩效。A.未来经营费用 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（ ）。

    A．预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

    B．其他投资机会和相应可能收益的机会

    C．获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度

    D．物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短


    正确答案：A

  • 第2题：

    资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化,使现实资本价值低于预期资本价值的风险。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：×

  • 第3题：

    是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

    A．购买价格

    B．权益投资比率

    C．空置率

    D．运营成本


    正确答案：A
    [答案] A  购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

  • 第4题：

    房地产投资的个别风险包括（ ）。

    A．收益现金流风险

    B．变现风险

    C．未来经营费用风险

    D．利率风险

    E．资本价值风险


    正确答案：ACE

  • 第5题：

    物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。

    A．重新装修费用

    B．更新改造费用

    C．建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

    D．空置损失费用

    E．为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失


    正确答案：ABC
    空置损失费用属于收益损失范畴，为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失不属于经营性费用。

  • 第6题：

    不论是开发投资，还是置业投资，都面临的风险是()

    A:资本价值风险
    B:未来经营费用风险
    C:持有期风险
    D:收益现金流风险

    答案：D
    解析：
    收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。

  • 第7题：

    置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着()而加大的。

    A:持有期的延长
    B:投资的增加
    C:成本的降低
    D:未来经营的优化

    答案：A
    解析：
    持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一般说来，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多。置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。

  • 第8题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。参见教材P21。

  • 第9题：

    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。

    A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
    B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
    C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
    D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
    E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了

    答案：A,C,E
    解析：
    [解析] 个别风险

  • 第10题：

    只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）


    答案：错
    解析：
    【考点】房地产投资的个别风险。影响资本价值的因素有：预期收益现金流和可能的未来运营费用水平，以及收益率。本题中收益率发生变化，也会引起资本价值的变化。

  • 第11题：

    在价值判断和未来判断上，人和人的差异很大。


    正确答案:正确

  • 第12题：

    判断题
    只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价价值风险。（   ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    企业筹资的资本成本在很大程度上取决于企业所筹措的资本的用途，即企业投资项目的选择。 ( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：A
    解析：从投资的角度看，资本成本是投资者所要求的投资收益率，而投资者要求的投资收益率的高低，又与投资项目的风险大小密切相关。当企业投资于高风险项目时，其筹资的资本成本较高；当企业投资于低风险项目时，其筹资的资本成本就较低。

  • 第14题：

    GL理论表明股东的要求收益率随着股利支付率下降而上升,这一观点的基本假设是()

    A.投资者对股利和资本收益是无差异的

    B.投资者要求股利收益率和资本收益率是常数

    C.资本收益率要高于股利收益税

    D.投资者认为股利收益比潜在的资本收益的风险要低

    E.由于资本收益的税率较低，投资者认为预期资本收益的货币价值要高于预期股利的货币价值


    参考答案：D

  • 第15题：

    有关股东价值与经营现金流量、资本成本的相互关系的正确表述是（ ）。

    A．股东价值与预期经营现金流量成正比

    B．股东价值与资本成本成反比

    C．在资本成本不变时，经营现金流量越高，股东价值越大

    D．在经营现金流量不变时，资本成本越高，企业总价值越大


    正确答案：ABC
    股东价值的创造，是由企业长期的现金创造能力决定的。创造现金的最基本途径，－是提高经营现金流量，二是降低资本成本。

  • 第16题：

    （ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。

    A．购买价格

    B．权益投资比率

    C．空置率

    D．运营成本


    正确答案：A
    A购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

  • 第17题：

    在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是()

    A:资本价值风险
    B:比较风险
    C:持有期风险
    D:时间风险

    答案：A
    解析：
    预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第18题：

    下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。

    A:收益现金流
    B:未来经营费用
    C:利率
    D:资本价值

    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

    A、利率风险
    B、收益现金流风险
    C、未来运营费用风险
    D、资本价值风险

    答案：D
    解析：
    考点:房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第20题：

    资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（　）。

    A.利率风险
    B.收益现金流风险
    C.未来运营费用风险
    D.资本价值风险

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。

  • 第21题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第22题：

    虚拟资本价值决定于未来收益的预期，因此这种价值的决定具有投机性。


    正确答案:正确

  • 第23题：

    单选题
    与其他风险绩效考核方法相比，风险调整后资本收益率（RAROC）考核方法的核心理念是（）。
    A

    新增投资的数量必须和收益能力的增长相匹配，只有收益增长带来的价值增量足以弥补新增投资时，才能“为股东创造价值”

    B

    考虑资本的机会成本，即对经营项目的净利润与投资者用同样资本投资其他项目所获最低收益进行比较，从而衡量其经济利润

    C

    对风险的未来可预期损失量化为当期成本，与银行的经营成本等一并计入当期损益，从而为可能发生的非预期损失做出资本准备

    D

    明确商业银行的经营管理目标为保证银行资本安全、达到最有效应用资本的目的C


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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