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运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

题目

运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格

相似考题

1.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）

2.成本法估价的操作步骤有（ ）。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

3.成本法的估价步骤()A.估算折旧B.估算重新建造价格C.估算毛收益D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料E.求取积算价格

4.成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“运用成本法估价的步骤不包括( )。A.测算重新购建价格B.测算折旧C.求取积算价格D.求取比准价格 ”相关问题

  • 第1题：

    是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

    A．市场法

    B．成本法

    C．收益法

    D．假设开发法


    正确答案：B
    [答案] B
    本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

  • 第2题：

    房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。

    A:成本法
    B:比较法
    C:估价法
    D:折旧法

    答案：A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第3题：

    房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（ ）。

    A.搜索交易实例
    B.建立可比价格基础
    C.测算折旧
    D.求取积算价格
    E.求取比准价格

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格。

  • 第4题：

    成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第5题：

    先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。

    A.估价法
    B.成本法
    C.收益法
    D.资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第6题：

    先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。

    A:估价法
    B:成本法
    C:收益法
    D:资本率法

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、折旧法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第9题：

    判断题
    成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第10题：

    单选题
    成本法的基本计算公式为（）
    A

    积算价格=重新购建价格+折旧

    B

    积算价格=重置成本-折旧

    C

    积算价格=重新购建价格-折旧

    D

    积算价格=重建价格-折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    折旧法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    不符合成本法估价步骤的是（）。
    A

    求取成交价格

    B

    测算折旧

    C

    搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    D

    测算重新购建价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第14题：

    房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

    A..搜索交易实例
    B.建立可比价格基础
    C.测算折旧
    D.求取积算价格
    E.求取比准价格

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

  • 第15题：

    运用成本法估价的步骤包括()。

    A:进行房地产状况的修正
    B:估算重新构建价格
    C:估算折旧
    D:求取积算价格
    E:求取估价对象价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

  • 第16题：

    下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。

    A.搜集房地产价格构成等资料
    B.测算重新购建价格
    C.测算未来收益
    D.测算建筑物折旧

    答案：C
    解析：
    运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。

  • 第17题：

    分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（　　）。

    A、估价法
    B、成本法
    C、收益法
    D、资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第18题：

    成本法估价的步骤中的第二步为（　）。

    • A、求取积算价格 
    • B、测算建筑物折旧 
    • C、测算重新购建价格 
    • D、搜集房地产价格构成等资料

    正确答案:C

  • 第19题：

    不符合成本法估价步骤的是（）。

    • A、求取成交价格
    • B、测算折旧
    • C、搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
    • D、测算重新购建价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    成本法的基本计算公式为（）

    • A、积算价格=重新购建价格+折旧
    • B、积算价格=重置成本-折旧
    • C、积算价格=重新购建价格-折旧
    • D、积算价格=重建价格-折旧

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    成本法估价的步骤中的第二步为（　）。
    A

    求取积算价格 

    B

    测算建筑物折旧 

    C

    测算重新购建价格 

    D

    搜集房地产价格构成等资料


    正确答案： B
    解析： 成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。通常把成本法测算出的价值简称为积算价格，估价的步骤依次为：①搜集房地产价格构成等资料;②测算重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取积算价格。

  • 第22题：

    判断题
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产评估中，成本法的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

    B

    测算重新构建价格

    C

    测算折旧

    D

    求取积算价格

    E

    验证计算结果


    正确答案： B,A
    解析：

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