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商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。A．《住宅使用说明书》B．《住宅质量保证书》C．《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》D．《商品房销售管理办法》

题目

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅质量保证书》

C．《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

D．《商品房销售管理办法》

相似考题

1.商品住宅维修资金的交存方式是( )。A．商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存B．业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位C．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7%D．业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管

2.商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。A:《住宅质量保证书》 B:《住宅使用说明书》 C:《房屋所有权证书》 D:《房地产权属证书》

3.通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。 前期物业管理的节点是（　　）。A.业主大会成立之时 B.业主大会成立之后 C.小区满员之时 D.业主大会成立之前

4.下列关于维修资金的使用，说法不正确的是( )。A．维修资金的使用，目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新，改造B．业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨C．业主委员会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨D．业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施

参考答案和解析
正确答案：B
更多“商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在()中明示所委托的单位。A.《住宅使用说明书》B.《 ”相关问题

  • 第1题：

    出卖人出售商品住宅的，按照（　　）承诺的内容承担相应的保修责任。

    A.《住宅使用说明书》
    B.《住宅质量保证书》
    C.《住宅维修说明书》
    D.《住宅维修保证书》

    答案：B
    解析：
    《住宅质量保证书》是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发建设单位将新建成的房屋出售给买受人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发建设单位应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

  • 第2题：

    关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（ ）。

    A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
    B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
    C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
    D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

    答案：C
    解析：
    选项C，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债。但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

  • 第3题：

    某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

    W公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

    A.出让
    B.租赁
    C.划拨
    D.转让

    答案：C
    解析：
    土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

  • 第4题：

    下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是（ ）。

    A.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理
    B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行
    C.开立住宅专项维修资金专户，应当以房屋户门号为单位设账，按物业管理区域设分户账
    D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
    E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交

    答案：B,D
    解析：
    A项，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。D项，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

  • 第5题：

    尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。（）


    答案：对
    解析：
    涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。@##

  • 第6题：

    商品住宅的维修资金由（）交存。

    • A、物业公司
    • B、业主
    • C、售房单位
    • D、开发建设单位

    正确答案:B

  • 第7题：

    住宅工程智能系统的缆线在进场时应在同品牌、同批次和同规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后（）进行复试，合格后方可投入使用。

    • A、委托监理单位
    • B、委托施工单位
    • C、委托建设单位
    • D、委托法定检测单位

    正确答案:D

  • 第8题：

    出卖人出卖商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。

    • A、《住宅使用说明书》
    • B、《住宅质量保证书》
    • C、《住宅维修说明书》
    • D、《住宅维修保证书》

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    下列关于专项维修资金的使用说法错误的是 ( )
    A

    商品住宅之间或者商品住宅与非住宅、之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

    B

    售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

    C

    售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

    D

    住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》中，《商品住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，还有以下内容（）。
    A

    开发单位、设计单位、施工单位，监督单位，委托监理的应注明监理单位

    B

    结构类型

    C

    装饰、装修注意事项

    D

    上水、下水、电、燃气、热力、通讯闭路电视等设施配置的说明


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    住房维修资金服务产品是指建设银行接受各地住房维修资金主管单位的委托，根据委托协议提供（）等综合金融服务。
    A

    住宅专项维修基金委托投资

    B

    住宅专项维修基金代理缴存

    C

    住宅专项维修基金管理

    D

    住宅专项维修基金委托贷款

    E

    住宅专项维修基金使用


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
    A

    开发建设单位或者物业服务企业

    B

    开发建设单位或者公有住房单位

    C

    公有住房单位或者物业服务企业

    D

    商品房业主或公有住房业主


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。

    A.住宅专项维修资金属业主所有
    B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
    C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
    D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

    答案：B
    解析：
    选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

  • 第14题：

    某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

    W公司取得土地使用权的批准部门为（ ）。

    A.省人民政府
    B.省人民政府土地管理部门
    C.市人民政府
    D.国务院

    答案：C
    解析：
    土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

  • 第15题：

    （三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
    W公司通过（　　）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

    A、出让
    B、租赁
    C、划拨
    D、转让

    答案：C
    解析：
    土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

  • 第16题：

    （三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
    W公司取得土地使用权的批准部门为（　　）。

    A、省人民政府
    B、省人民政府土地管理部门
    C、市人民政府
    D、国务院

    答案：C
    解析：
    土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

  • 第17题：

    开发建设单位对住宅区前期的物业管理是：开发建设单位应当从住宅区入住前（）个月开始自行或委托物业管理公司对住宅区进行前期管理。


    正确答案:6

  • 第18题：

    进场的缆线应在同品牌、同批次和同规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后（）进行复试，合格后方可投入使用。

    • A、委托监理单位
    • B、委托法定检测单位
    • C、委托建设单位
    • D、委托施工单位

    正确答案:B

  • 第19题：

    住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

    • A、开发建设单位或者物业服务企业
    • B、开发建设单位或者公有住房单位
    • C、公有住房单位或者物业服务企业
    • D、商品房业主或公有住房业主

    正确答案:B

  • 第20题：

    住房维修资金服务产品是指建设银行接受各地住房维修资金主管单位的委托，根据委托协议提供（）等综合金融服务。

    • A、住宅专项维修基金委托投资
    • B、住宅专项维修基金代理缴存
    • C、住宅专项维修基金管理
    • D、住宅专项维修基金委托贷款
    • E、住宅专项维修基金使用

    正确答案:B,C,E

  • 第21题：

    单选题
    商品住宅的维修资金由（）交存。
    A

    物业公司

    B

    业主

    C

    售房单位

    D

    开发建设单位


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅公有住房的，开发建设单位应当按照（）分摊维修和更新、改造费用。
    A

    尚未售出商品住宅的建筑面积

    B

    已售出商品住宅的建筑面积

    C

    拥有物业建筑面积

    D

    拥有物业使用面积


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    住宅工程智能系统的缆线在进场时应在同品牌、同批次和同规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后（）进行复试，合格后方可投入使用。
    A

    委托监理单位

    B

    委托施工单位

    C

    委托建设单位

    D

    委托法定检测单位


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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