房地产投资项目财务评价指标体系中，下列属于静态指标的是（ ）。A．财务内部收益率B．财务净现值C．现金回报率D．投资回报率E．资产负债率

本题考核的是建设项目的财务评价。

建设项目的经济评价指标分为动态指标和静态指标两类。盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率。偿债能力分析主要指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。动态指标包括：财务内部收益率、财务净现值；静态指标包括：投资回收期、总投资收益率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

本题主要考查了经济效果评价方法。

常见的盈利能力指标体系如下表：



B项：投资收益率是静态分析指标。因此，B项当选。

ACD项：如表所示，财务内部收益率、财务净现值和财务净现值率均属于动态分析指标。因此，ACD项不当选。

综上所述，本题正确答案为B项。@##

根据指标是否考虑资金的时间价值，可将常用的评价指标分为静态指标和动态指标两类。静态指标即不考虑资金时间价值对项目现金流的影响，而对项目的现金流量直接汇总来计算评价指标的方法。其最大的优点是计算简便。动态指标是把现金流量折现后来计算评价指标，即考虑不同时间点上的资金时间价值对项目现金流的影响。这种对投资项目的一切现金流量，都考虑它所发生的时刻及其时间价值，来进行经济效果评价的方法称为动态指标，比较真实地反映投资项目的经济性，应是决定项目经济可行与否的主要依据。在常用的经济评价指标中，净现值、内部收益率、净年值、净年值率属于动态评价指标；总投资收益率、项目资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率则属于静态指标；投资回收期存在静态与动态两种计算方式，通常情况下需计算静态投资回收期。

考点:“财务评价指标体系”。根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标(以非折现现金流量分析为基础)和动态指标(以折现现金流量分析为基础)两类。静态评价指标包括：总投资收益率；项目资本金净利润率；投资回收期．利息备付率；偿债备付率。动态评价指标包括：项目投资财务净现值；净现值指数；项目投资财务内部收益率；项目资本金财务内部收益率；投资各方财务内部收益率。所以．选项B、C、E符合题意。选项A的“净现值指数”、选项D的“项目投资财务净现值”均属于动态评价指标。因此，本题的正确答案为BCE。

投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。

财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率属于动态指标。

本题考查的是财务分析。盈利能力分析的静态指标，包括项目息税前利润（EBIT）、项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）、经济增加值（EVA）、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。动态指标，包括项目财务内部收益率（FIRR）、项目财务净现值（FNPV）、权益投资内部收益率（EFIRR）、投资各方财务内部收益率等。

本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。

本题考点与上题一样。

考点: “财务评价指标体系”。根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标（以非折现现金流量分析为基础）和动态指标（以折现现金流量分析为基础）两类。静态评价指标包括：总投资收益率；项目资本金净利润率，投资回收期；利息备付率；偿债备付率。动态评价指标包括：项目投资财务净现值；项目投资财务内部收益率；项目资本金财务内部收益率；投资各方财务内部收益率。所以，选项A、B符合题意。选项C的“总投资收益率”和选项D的“项目资本金净利润率”均属于静态评价指标。因此，本题的正确答案为AB。

房地产投资项目经济评价指标和方法；
房地产投资项目经济评价指标较多，可分为静态评价指标和动态评价指标两类，其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值，而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。

本题考核建设项目财务分析指标的相关知识。选项ACD都属于动态指标。

本题考查的是财务分析。盈利能力分析的静态指标，包括项目息税前利润（EBIT）、项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）、经济增加值（EVA）、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。参见教材P125。