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由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。A．价格指数B．政策C．法规D．业主意愿

题目

由于写字楼市场中供求变化比较剧烈，租金和价格也往往处于波动之中，因此需根据市场状况经常对租金水平进行调整。租金调整一般是基于( )、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

A．价格指数

B．政策

C．法规

D．业主意愿

相似考题

1.写字楼市场中供求变化比较剧烈，对于( )租户，可设定一租金水平，在租期中保持不变，而如果租户需要再次续租，需要按照当时的租金水平重新签订租约。A．全部B．大部分C．小部分D．租期较短的

2.房地产市场中供求变化比较剧烈，因此需根据( )经常对租金水平进行调整。A．市场状况B．经营策划C．市场需求D．市场供求

3.等价交换原则要求商品的价格既要反映商品的价值又要反映市场的供求关系。等价交换原则在货币条件下应表现为价格与价值相符，但由于市场供求关系的变化会引起价格偏离价值，因此实际在市场上商品价格是由价值决定又要受市场供求关系的影响，等价交换原则正是通过市场价格的波动得以实现的。故本题答案为A。

4.V形走势往往出现在市场剧烈波动之中，比较容易预测。（ ）

更多“由于写字楼市场中供求变化比较剧烈,租金和价格也往往处于波动之中,因此需根据市场状况经常对租金 ”相关问题

  • 第1题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金的高低无法比较

    答案：A
    解析：
    在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

  • 第2题：

    下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

    A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
    B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
    C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
    D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
    E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第3题：

    下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。

    A、资产市场上的供给是由空间市场决定的
    B、资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
    C、房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
    D、在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。房地产市场存在着一定均衡状态，在这种状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和灭失量相等，房地产资产存量保持不变，这种均衡状态是转瞬即逝的，在大部分时间上市场都处于一种不均衡状态，但总是在向均衡状态回复，围绕均衡状态进行上下波动。参见教材P49。

  • 第4题：

    房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（　　）。

    A:人口数量
    B:写字楼市场供求状况
    C:住宅租金水平
    D:居民人均消费水平

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    由于市场处于不断变化之中，存款价格制定后，银行可根据市场形势实时调整存款价格，下列说法中，错误的是（ ）。

    A.根据利率走势调整存款价格
    B.根据存款规模调整存款价格
    C.根据资金头寸调整存款价格
    D.根据经营需要调整存款价格

    答案：B
    解析：
    由于市场是处于不断变化之中的，存款价格制定后，银行还应适时根据市场形势进行灵活的调整。具体包括：（1）根据利率走势调整存款价格。（2）根据经营需要调整存款价格。（3）根据资金头寸调整价格。

  • 第6题：

    毛租金乘数法的优点包括（）。

    • A、可忽略物业租金以外的收入
    • B、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
    • C、由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • D、方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
    • E、可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    由于权益证券本身不具备价值，影响其价格变化的因素复杂，导致权益证券在交易中可能波动剧烈，投机活动往往较活跃，因而市场风脸也就更大。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列关于期货市场的说法中，正确的是（）。

    • A、由于期货价格变动剧烈，因此期货市场损害了金融体系抵御风险的能力
    • B、期货市场并不能消除风险，只是将风险在不同投资者之间进行转移
    • C、期货价格经常非理性波动，因此期货市场扰乱了现货市场的运行
    • D、期货交易是“零和游戏”，因此期货市场不具有经济功能

    正确答案:B

  • 第9题：

    毛租金乘数法的优点是（）。

    • A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
    • B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
    • C、注重了房地产租金以外的收入
    • D、注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
    • E、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

    正确答案:A,B,E

  • 第10题：

    单选题
    商场物业的出租有（）方式。
    A

    租金投标和协议租金

    B

    基础租金和百分比租金

    C

    毛租和净租

    D

    市场租金和成本租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    由市场供求状况决定的租金称为（）。
    A

    商品租金

    B

    福利租金

    C

    市场租金

    D

    成本租金


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    由于权益证券本身不具备价值，影响其价格变化的因素复杂，导致权益证券在交易中可能波动剧烈，投机活动往往较活跃，因而市场风脸也就更大。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

    A:市场租金高于基础租金
    B:市场租金低于基础租金
    C:市场租金等于基础租金
    D:市场租金和基础租金无法比较

    答案：A
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第14题：

    下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

    A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
    B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
    C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
    D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

    答案：B
    解析：
    成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第15题：

    商品租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。市场租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成。

  • 第16题：

    由于市场处于不断变化之中，存款价格制定后，银行还应根据市场形势适时调整存款价格。
    下列说法错误的是( )。

    A.根据窗口指导调整存款价格
    B.根据资金头寸调整存款价格
    C.根据经营需要调整存款价格
    D.根据利率走势调整存款价格

    答案：A
    解析：
    由于市场是处于不断变化之中的，存款价格制定后，银行还应适时根据市场形势进行灵活的调整：(1)根据利率走势调整存款价格。(2)根据经营需要调整存款价格。(3)根据资金头寸调整价格。

  • 第17题：

    商场物业的出租有（）方式。

    • A、租金投标和协议租金
    • B、基础租金和百分比租金
    • C、毛租和净租
    • D、市场租金和成本租金

    正确答案:A

  • 第18题：

    V形走势往往出现在市场剧烈波动中，比较容易预测。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    由市场供求状况决定的租金称为（）。

    • A、商品租金
    • B、福利租金
    • C、市场租金
    • D、成本租金

    正确答案:C

  • 第20题：

    由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括（　）。

    • A、竞争分析
    • B、价格分析
    • C、产品分析
    • D、市场区分析
    • E、市场吸纳速度分析

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    判断题
    期货市场对国家、地区和世界政治局势变化的反应非常敏感。罢工、大选、政变、内战、国际冲突等，都会导致期货市场供求状况的变化和期货价格的波动。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：
    政治因素是影响期货价格的重要因素之一。期货市场对国家、地区和世界政治局势变化的反应非常敏感。罢工、大选、政变、内战、国际冲突等，都会导致供求状况发生变化进而影响期货价格。

  • 第22题：

    单选题
    房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。
    A

    人口数量

    B

    写字楼市场供求状况

    C

    住宅租金水平

    D

    居民人均消费水平


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    V形走势往往出现在市场剧烈波动中，比较容易预测。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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