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对于不按期开发的房地产项目,应该如何处理?
题目
对于不按期开发的房地产项目,应该如何处理?
相似考题
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第1题：
房地产开发项目的总开发成本中不包含销售税金。（ ）答案：对解析：考点:成本利润率与销售利润率。销售费用属于总开发成本，但销售税费不属于成本，直接从销售收入中扣除，称为总开发价值。 -
第2题：
对于开发—销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。（ ）答案：错解析：本题考查的是投资与成本。对于开发—销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品。 -
第3题：
房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，收到预收款时如何向购买方开具发票？
正确答案:根据《国家税务总局2016年第18号公告》文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
房地产开发企业收到预收款时，先向购房者开具增值税普通发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。 -
第4题：
合作开发房地产项目纳税问题？ 问题内容：合作开发房地产项目，合作双方不单独成立法人公司，而是由拥有土地方（甲方）进行项目立项、报批、纳税，合作另一方（乙方）只出资金，待商品房建成销售后，按照合作协议的约定，取得项目税后利润。对于乙方的分配所得应该纳税吗？
正确答案: 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三十六条规定：
“企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：
……
（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：
1.企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
2.投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。
《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条规定：企业的下列收入为免税收入：
……
（三）在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益；
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十三条规定：“企业所得税法第二十六条第（二）项所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。企业所得税法第二十六条第（二）项和第（三）项所称股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。”
根据上述规定，合作开发房地产，一方仅出具资金，居民企业取得项目税后利润分配，为免税收入。 -
第5题：
如何进行房地产开发项目的策划？
正确答案: （1）区位分析与选择；
（2）开发内容和规模的分析与选择；
（3）开发时机的分析与选择；
（4）合作方式的分析与选择；
（5）融资方式与资金结构的分析与选择；
（6）产品经营方式的分析与选择。 -
第6题：
对不按期缴纳防洪保安费的部门如何处理？
正确答案: 对逾期不交者由各级政府下达征收令并按月加收1%滞纳金。对拒不执行征收令的，可移交司法机关强制执行。代征机关也要将代收的防洪保安费按期足额上缴到征收机关。 -
第7题：
关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
- A、房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
- B、房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
- C、房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
- D、房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
正确答案:B -
第8题：
邮储银行房地产开发贷的项目准标准中，对于普通商品住房项目资本金不低于（），其他房地产开发项目的最低资本金比例为（），对外融资的总额原则上不超过项目总投资的（）
- A、20%；30%；60%
- B、20%；30%；70%
- C、30%；40%；60%
- D、30%；40%；70%
正确答案:A -
第9题：
问答题如何进行房地产开发项目的策划？正确答案： （1）区位分析与选择；
（2）开发内容和规模的分析与选择；
（3）开发时机的分析与选择；
（4）合作方式的分析与选择；
（5）融资方式与资金结构的分析与选择；
（6）产品经营方式的分析与选择。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题对不按期缴纳防洪保安费的部门如何处理？正确答案： 对逾期不交者由各级政府下达征收令并按月加收1%滞纳金。对拒不执行征收令的，可移交司法机关强制执行。代征机关也要将代收的防洪保安费按期足额上缴到征收机关。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题如何确定土地增税的清算单位？ 问：国税发〔2006〕187号规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算”。请问：这里的“分期开发的项目”包括未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目吗？正确答案： 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”
根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）文第十七条：“清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。”
未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目，本着实质重于形式的原则分期确定清算单位。解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。()A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。（ ）答案：错解析：就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。 -
第14题：
下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（ ）。A.房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房不视同销售处理，同时暂不确认开发项目的拆迁补偿费
B.房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费
C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费
D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费答案：A解析：选项A：房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费。 -
第15题：
如何确定土地增税的清算单位？ 问：国税发〔2006〕187号规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算”。请问：这里的“分期开发的项目”包括未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目吗？
正确答案: 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”
根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）文第十七条：“清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。”
未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目，本着实质重于形式的原则分期确定清算单位。 -
第16题：
对于不能按期进行全面检验或耐压试验的压力容器，应如何处理？
正确答案: 设计图样注明无法进行内外部检验或耐压试验的压力容器，由使用单位提出申请，地、市级安全监察机构审查同意后报省级安全监察机构备案。因情况特殊不能按期进行内外部检验或耐压试验的压力容器，由使用单位提出申请并经使用单位技术负责人批准，征得原设计单位和检验单位同意，报使用单位上级主管部门审批，向发放《压力容器使用证》的安全监察机构备案后，方可推迟或免除。对无法进行内外部检验或耐压试验或不能按期进行内外部检验或耐压试验的压力容器，均应制定可靠的监护和抢险措施，如因监护措施不落实出现问题，应由使用单位负责。 -
第17题：
房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
正确答案: 土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理：
一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，对此，列为企业的无形资产进行核算；
二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地收有权，由于起随同开发产品在销售是转让，故此类土地使用权应该计入收益开发产品的成本。 -
第18题：
对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)
正确答案:错误 -
第19题：
按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为（）。
- A、房地产的成片开发项目
- B、零星地段的单项开发项目
- C、城市新区房地产开发项目
- D、旧城区房地产开发项目
- E、居住房地产项目
正确答案:A,B -
第20题：
单选题对质量不合格的房地产开发项目的处理方式正确的是（ ）。A购房人只能选择退房
B房地产开发企业赔偿一切损失
C给购房人造成精神损失的，房地产开发企业不承担赔偿责任
D购房人要求换房的，权利在房地产开发企业
正确答案： D解析： -
第21题：
单选题关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。A房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
正确答案： D解析： 本题考查房地产开发项目的市场定位。房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位。 -
第22题：
多选题按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为（）。A房地产的成片开发项目
B零星地段的单项开发项目
C城市新区房地产开发项目
D旧城区房地产开发项目
E居住房地产项目
正确答案： D,A解析： 本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发项目和旧城区房地产开发项目。按照开发项目的建设规模，可分为房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目。按照开发项目的用途，可分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。按照开发项目的开发建设深度，可分为土地开发项目、房屋开发项目和土地与房屋的综合开发项目。按照开发项目的开发方式，可分为单独开发的房地产项目、合作开发的房地产项目、联合开发的房地产项目和定向开发的房地产项目。 -
第23题：
问答题请用200字以内文字叙述钱某的单位及钱某应该如何处理新技术开发与项目管理之间的关系。正确答案： （1）培训。
（2）自制-外购分析。
（3）招聘掌握该新技术的人员。
（4）风险分析与防范。解析： 暂无解析