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甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记,未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷下列表述正确的是( )A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权

题目
甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记,未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷下列表述正确的是( )

A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记

B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿

C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权

D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权

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1.甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B．在建设用地使用权上没有设定抵押C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

2.甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述JF确的是( )。A．抵押无效，因为房地抵押应当同时登记B．抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿C．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权

3.甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款1000万元，借款期限两年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记，时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：（ ）A．乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭B．乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过不受法律保护C．乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护D．乙银行享有的抵押权仍受法律保护

4.甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又将该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市炒股，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁发生纠纷。下列说法正确的是( ) 。A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C．股份公司有权拒绝银行行使抵押权D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权

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  • 第1题：

    甲公司用自己市价1000万元的办公楼作为抵押向银行借款800万元，银行审查后，认为该市的房地产市场前景不明朗，房产可能会贬值，要求甲公司再提供一项担保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己价值500万元的设备作为抵押为甲公司担保，银行与甲公司和乙公司签订了抵押合同，并进行了抵押登记，但是未对抵押财产担保的债权份额和顺序进行约定。借款合同到期后，甲公司无力还本付息，以下说法正确的是：

    A:银行可以要求只对乙公司的设备行使抵押权
    B:银行可以要求对甲公司的房产和乙公司的设备同时行使抵押权
    C:甲公司的房产被行使抵押权后，甲公司有权向乙公司追偿
    D:如果银行提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司有权要求减免自己的担保责任

    答案：A,B,D
    解析：
    《担保法解释》第75条规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”本题中甲公司和乙公司未与银行约定担保份额和顺序，银行可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，所以AB选项正确。甲公司是主债务人，为自己的债务担保，甲公司的抵押物被行使抵押权后，当然不能向其他的抵押人行使追偿权，所以C选项不正确。银行可以选择乙公司的设备行使抵押权，而不选择甲公司的房产行使抵押权，到时银行如果提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司就有权要求减免自己的担保责任，所以D选项正确。

  • 第2题：

    甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款 1000万元,借款期限两年，丙公司以1块建设用地使 用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记， 时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲 行使抵押权，下列表述正确的是:（ )
    A.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过 而消灭
    B.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过 不受法律保护
    C.乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法 律保护
    D.乙银行享有的抵押权仍受法律保护


    答案：B
    解析：
    。依据《物权法》第202条的规定，主债权诉 讼时效巳过，抵押权的行使不受法律保护。因此，本题 正确选项为B。

  • 第3题：

    甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列选项中，乙银行能够实现自己债权的有（　）。

    A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
    B.就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权
    C.就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以要求丙公司承担保证责任
    D.就甲公司提供的办公楼行使抵押权后仍有未实现的债权的，乙银行可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款1000万元，借款期限两年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记。时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权。下列表述正确的是：

    A:乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭
    B:乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过不受法律保护
    C:乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护
    D:乙银行享有的抵押权仍受法律保护

    答案：B
    解析：
    依据《物权法》第202条的规定，主债权诉讼时效已过，抵押权的行使不受法律保护。

  • 第5题：

    甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是：
    A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记
    B.在建设用地使用权上没有设定抵押
    C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权
    D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权


    答案：C
    解析：
    《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。据此，C正确。

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