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2017 年 3 月 1 日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为 2017 年 3 月 1 日至 12 月 31 日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过 1 亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017 年 4 月 1 日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订 2000 万元借款合同。10 月 1 日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为 3000万元。12 月 31 日汪某以甲公司名义与乙银行签订 4000 万
题目
2017 年 3 月 1 日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为 2017 年 3 月 1 日至 12 月 31 日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过 1 亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017 年 4 月 1 日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订 2000 万元借款合同。10 月 1 日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为 3000万元。12 月 31 日汪某以甲公司名义与乙银行签订 4000 万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。 上述借款均在 2018 年 12 月 1 日到期，本息共计 6500 万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。 请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：（2）汪某以甲公司名义与乙银行签订的借款合同是否有效？
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第1题：
2017 年 3 月 1 日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为 2017 年 3 月 1 日至 12 月 31 日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过 1 亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017 年 4 月 1 日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订 2000 万元借款合同。10 月 1 日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为 3000万元。12 月 31 日汪某以甲公司名义与乙银行签订 4000 万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。 上述借款均在 2018 年 12 月 1 日到期，本息共计 6500 万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。 请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：（3）丙公司对在建写字楼是否享有抵押权？答案：解析：享有。乙银行享有的最高额抵押权所担保的债权已经确定；乙银行将债权转 让给丙公 司的行为有效；主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，丙公司受让乙银行债权，乙 银行对在建写字楼的抵押权也一并转让给丙公司。 -
第2题：
2017年4月1日，甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）向乙银行借款1000万元用于开发某地产项目，双方于当日签订书面的借款合同，丙公司在借款合同上以保证人身份签章，并约定丙公司承担保证责任的期限至借款本息还清时为止。为确保甲公司能按期还款，乙银行要求甲公司提供担保，甲公司将A幢房屋抵押给乙银行，双方于4月5日签订书面的抵押合同，4月10日办理房屋抵押登记。
2017年5月10日，甲公司将A幢房屋出租给丁公司，并告知房屋已抵押事实，双方签订书面的房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为25年，租金一次性支付，租赁期间，由承租人履行租赁物的维修义务。
2017年6月12日，甲公司因资金紧缺，将已抵押的B幢房屋作价500万出售给戊，但未如实告知该房屋已抵押的事实，双方于当日签订书面的商品房买卖合同，戊按合同约定向甲公司支付了首付款100万，但未办理房屋登记手续。
2017年10月1日，借款合同到期，甲公司无力偿还借款。乙银行要求丙公司对该借款承担保证责任，丙公司提出抗辩：由于未约定承担责任的顺序，丙公司承担补充清偿责任，乙银行应该先就A幢房屋行使抵押权。
2017年10月10日，乙银行与甲公司协商将A幢房屋作价600万转让给李某，双方办理房屋登记手续。李某要求丁公司腾退房屋，丁公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，丁公司进而向甲公司主张，甲公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，甲公司和李某之间的买卖合同因此无效，李某并未取得房屋所有权。
2017年12月1日，乙银行调查发现，甲公司于2017年6月1日将一辆价值10万元的轿车赠送给庚。2018年6月20日，乙银行提起诉讼请求撤销赠与行为，庚提出以下抗辩：（1）自己不知道甲公司无力清偿欠款，属于善意第三人，乙银行无权请求撤销；（2）自2017年6月1日赠与行为发生至乙银行起诉，已经超过可以行使撤销权的1年法定期间，乙银行无权请求撤销。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题。
（1）丙公司的保证期间为多长 并说明理由。
（2）甲公司与丁公司的租赁合同约定的内容是否合法 并说明理由。
（3）戊能否要求甲公司承担惩罚性的赔偿金 如果有权，其数额最多为多少 如果无权，请说明理由。
（4）甲公司与戊签订的商品房买卖合同是否有效 并说明理由。
（5）丙公司的抗辩理由是否成立 并说明理由。
（6）丁公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝李某腾退房屋的要求 并说明理由。
（7）丁公司关于甲公司和李某之间的房屋买卖合同无效的主张是否成立 并说明理由。
（8）庚的两项抗辩理由是否成立 并说明理由。答案：解析：（1）
【答案】丙公司的保证期间为2年。根据规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
（2）
【答案】①甲公司与丁公司的租赁合同约定租期25年不合法。根据规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。②甲公司与丁公司的租赁合同约定租金一次性支付合法。根据规定，承租人应当按约定的期限支付租金。③甲公司与丁公司的租赁合同约定由承租人履行租赁期间租赁物的维修义务是合法的。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
（3）
【答案】戊可以要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。最多可以要求甲公司支付100万的惩罚性赔偿金。根据规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，构成法定欺诈情形，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
（4）
【答案】甲公司与戊之间的商品房买卖合同有效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（5）
【答案】丙公司抗辩理由成立。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。
（6）
【答案】丁公司不能以“买卖不破租赁”为由拒绝李某腾退房屋的要求。根据物权法律制度的规定，抵押权设定后抵押财产出租的，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
（7）
【答案】丁公司关于甲公司和李某之间的房屋买卖合同无效的主张不成立。根据合同法律制度的规定，出租人侵害承租人的优先购买权的，承租人不得主张出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效，只能请求出租人承担赔偿责任。
（8）
【答案】庚的抗辩理由（1）不成立。根据规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，（不论第三人善意还是恶意）债权人均可依法请求人民法院撤销债务人的行为。庚的抗辩理由（2）不成立。根据规定，撤销权自债权人“知道或者应当知道撤销事由之日起”1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权，撤销权消灭。在本题中，2017年12月1日乙银行调查发现了该行为时方构成“知道”撤销事由，截止到2018年6月20日尚未超过1年的撤销权行使期间。 -
第3题：
2017年3月20日，甲公司与乙银行签订了1000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2017年4月1日至2018年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备设置抵押，并以自己所有的一辆价值200万元的汽车设置质押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。
在质押期间，乙公司的做法正确的是（ ）。
A.乙银行可以随时将汽车转让他人并无须征得甲公司同意
B.乙银行可以将汽车转质
C.乙银行可以放弃质权
D.乙银行享有孳息收取权答案：B,C,D解析：乙银行可以将汽车转质；乙银行可以放弃质权；乙银行享有孳息收取权。 -
第4题：
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 丙应承担什么方式的保证责任？说明理由。
正确答案: 连带责任保证。理由：未约定保证方式的，视为连带责任保证。 -
第5题：
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 甲公司与乙银行之间的抵押合同何时生效？说明理由。
正确答案: 抵押合同2011年6月1日生效。根据《物权法》第15条的规定，抵押合同的生效不以登记为要件，符合合同生效要件即可。 -
第6题：
单选题2008年1月1日，甲公司与乙银行签订1000万元最高额抵押合同，甲公司以自己的办公楼作抵押。2008年2月1日，乙银行办理了抵押登记，未约定债权确定期间。2009年5月1日，乙银行将对甲公司的债权转让给C银行（无其他约定），截止到2010年2月1日，甲公司累计向乙银行借款1300万元，2010年3月1日乙银行要求甲公司还款，甲公司依法将办公楼拍卖，价款为1200万元。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A抵押权设立的时间为2008年2月1日
B2010年2月2日之后，乙银行可以请求确定债权额
C乙银行只对办公楼拍卖所得的1000万元有优先受偿权
D乙银行对甲公司的最高额抵押也一并转让给C银行
正确答案： D解析： （1）选项A：最高额抵押只需登记即可设置；
（2）选项B：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；即请求确定债权的时间为2010年2月2日之后；
（3）选项C://抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；
（4）选项D://最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 -
第7题：
问答题2011年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2011年4月1日－2012年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。 2011年7月1日，甲公司与丙公司签订了租赁合同，根据合同约定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为1年（2001年7月1日－2002年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2012年4月1日，甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝乙银行的主张。2012年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院作出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 请根据有关法律规定，分别回答下列问题：具体说明丁公司的保证期间，并说明理由。正确答案： 丁公司的保证期间为2012年4月1日－9月30日。保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题2001年10月9日，甲公司与乙银行签订贷款合同一份，甲公司向乙银行借款50万元，借款期限为6个月。在甲公司的要求下，丙公司于10月14日与乙银行签订抵押合同一份，约定丙公司以15间厂房为甲公司向乙银行贷款50万元提供担保。10月15日，乙银行向甲公司发放了50万元贷款后，丙公司与乙银行一同办理抵押登记。贷款到期后甲公司未能偿还贷款本息，为此，乙银行以甲公司及丙公司为被告向法院起诉。若丙公司是一家乡镇企业，其以厂房作抵押时有何特殊性？正确答案： 本案涉及到设定抵押时房屋与土地使用权之间的关系问题。根据《担保法》第36条的规定，已依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。此规定与我国奉行的“房随地走、地随房走”的政策是一致的。应当指出的是，“地随房走”仅适用于国有土地上的房屋抵押，以及集体所有土地上的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，而且随同抵押的土地使用权仅限于所抵押的建筑物占用范围内的土地使用权，不得随意扩大范围。当然，因甲公司未能偿还贷款本息，所以乙银行可以行使其抵押权以实现其债权。但须注意的是，根据《担保法》第55条的规定，乙银行在实现其抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同的约定，借款期限为2001年4月1日—2002年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。 2001年7月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，根据合同规定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为一年（2001年7月1日—2002年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2002年4月1日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝了乙银行的主张。 2002年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院做出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 具体说明丁公司的保证期间，并说明理由。正确答案： 丁公司的保证期间为2002年4月1日－9月30日。根据《担保法》的规定，保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同的约定，借款期限为2001年4月1日—2002年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。 2001年7月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，根据合同规定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为一年（2001年7月1日—2002年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2002年4月1日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝了乙银行的主张。 2002年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院做出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 如果债权人乙银行放弃债务人甲公司的抵押担保，则丁公司的保证责任如何变化？并说明理由。正确答案： 如果债权人乙银行主动放弃债务人甲公司的抵押担保，则丁公司的保证责任为400万元。根据《担保法》的规定，同一债权既有保证又有物的担保时，应当优先执行物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。如果债权人放弃债务人物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题阅读下列案例材料，然后回答问题。2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。（1）甲公司与乙银行之间的抵押合同何时生效？说明理由。（2）丙应承担什么方式的保证责任？说明理由。（3）假设乙银行放弃了抵押权，丙是否应对乙银行的全部债权承担保证责任？说明理由。正确答案：解析： -
第12题：
单选题甲公司开发写字楼一幢，于2017年6月1日将第一层出卖于乙公司，双方约定2017年12月1日交房，并于6月10日办理了预告登记。2017年7月1日，写字楼建造完成封顶；8月1日，甲公司办理了不动产权利初始登记；11月1日，写字楼完成内饰装修。2017年12月1日，甲如期交房，并通知乙公司办理过户事宜。2018年1月5日，甲公司向丙银行借款1000万元，并以整个建筑物设立抵押权并办理抵押登记。乙公司忙于装修而未申请办理过户登记。2018年3月6日，甲公司经丙银行同意后又将第一层出卖于丁公司，并办理了过户登记。下列说法正确的是（ ）。A甲公司于2017年8月1日取得写字楼所有权
B乙公司于2017年12月1日取得写字楼第一层所有权
C甲、丙银行抵押合同有效，但对第一层无优先受偿权
D丁公司无法取得写字楼第一层的所有权
正确答案： C解析：
A项，《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。由此可见，只要合法建造完成即可取得物权，而非完成初始登记之时。甲公司在7月1日取得了写字楼的所有权。
B项，《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。双方当事人签订房屋买卖合同，仅在当事人之间产生交付房屋所有权和房屋价款的债权债务关系，要发生实际的物权变动，除当事人另就房屋所有权移转达成物权合意外，还必须履行房屋所有权变更登记手续。本题中，甲乙公司的买卖合同自登记时发生物权变动效力。2017年12月1日，甲虽然如期交房，并通知乙办理过户登记，但乙并未办理过户登记，因此房屋仍属于甲所有。
CD两项，《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，2017年12月1日甲公司交房时，乙公司即可以办理过户登记。3个月内未申请的，预告登记即失去效力。本题中，第一层已由买受人乙办理预告登记，未经其同意设定抵押权的，不发生物权效力，故丙银行对第一层无优先受偿权。预告登记失效后，甲公司将该层出卖给丁公司，并办理了过户登记，丁公司可以取得写字楼第一层的所有权。 -
第13题：
2017 年 3 月 1 日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为 2017 年 3 月 1 日至 12 月 31 日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过 1 亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017 年 4 月 1 日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订 2000 万元借款合同。10 月 1 日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为 3000万元。12 月 31 日汪某以甲公司名义与乙银行签订 4000 万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。 上述借款均在 2018 年 12 月 1 日到期，本息共计 6500 万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。 请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：（4）本案中的抵押权在什么期间行使才能得到人民法院保护？答案：解析：2018 年 12 月 2 日至 2021 年 12 月 1 日。抵押权人丙公司应当在主债权诉讼时 效期间行使抵押权，因期日计算从次日起算，故行使抵押权的期间起点为 2018 年 12 月 2 日，诉讼时效为三年，故期间终止时间为 2021 年 12 月 1 日。 -
第14题：
2017年3月20日，甲公司与乙银行签订了1000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2017年4月1日至2018年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备设置抵押，并以自己所有的一辆价值200万元的汽车设置质押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。
下列关于本案案情的表述，正确的是（ ）。
A.借款合同是主合同，抵押合同和质押合同是从合同
B.借款合同与抵押合同和质押合同之间无主从之分
C.甲公司是抵押人，乙银行是抵押权人
D.甲公司是出质人，乙银行是质权人答案：A,C,D解析：借款合同是主合同，抵押合同和质押合同是从合同；甲公司是抵押人，乙银行是抵押权人；甲公司是出质人，乙银行是质权人。 -
第15题：
2011年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2011年4月1日－2012年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。 2011年7月1日，甲公司与丙公司签订了租赁合同，根据合同约定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为1年（2001年7月1日－2002年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2012年4月1日，甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝乙银行的主张。2012年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院作出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 请根据有关法律规定，分别回答下列问题：如果债权人乙银行放弃债务人甲公司的抵押担保，则丁公司的保证责任如何变化？并说明理由。
正确答案:如果债权人乙银行主动放弃债务人甲公司的抵押担保，则丁公司的保证责任为400万元。根据《担保法》的规定，同一债权既有保证又有物的担保时，应当优先执行物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。如果债权人放弃债务人物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 -
第16题：
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 假设乙银行放弃了抵押权，丙是否应对乙银行的全部债权承担保证责任？说明理由。
正确答案: 不应该。放弃物保的，保证人就物保以外的债务承担责任。 -
第17题：
单选题2008年1月1日，甲公司与乙银行签订1000万元最高额抵押合同，甲公司以自己的办公楼作抵押。2008年2月1日，乙银行办理了抵押登记，未约定债权确定期间。2009年5月1日，乙银行将对甲公司的债权转让给C银行（无其他约定），截止到2010年2月1日，甲公司累计共计向乙银行借款1300万，2010年3月1日乙银行要求甲公司还款，甲公司依法将办公楼拍卖，价款为1200万。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A抵押权设立的时间为2008年2月1日
B2010年2月2日之后，乙银行可以请求确定债权额
C乙银行只对办公楼拍卖所得的1000元有优先受偿权
D乙银行对甲公司的最高额抵押也一并转让给C银行
正确答案： B解析： （1）选项A：最高额抵押只需登记即可设置
（2）选项B：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；即请求确定债权的时间为2010年2月2日之后
（3）选项C://抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力
（4）选项D://最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 -
第18题：
问答题2001年10月9日，甲公司与乙银行签订贷款合同一份，甲公司向乙银行借款50万元，借款期限为6个月。在甲公司的要求下，丙公司于10月14日与乙银行签订抵押合同一份，约定丙公司以15间厂房为甲公司向乙银行贷款50万元提供担保。10月15日，乙银行向甲公司发放了50万元贷款后，丙公司与乙银行一同办理抵押登记。贷款到期后甲公司未能偿还贷款本息，为此，乙银行以甲公司及丙公司为被告向法院起诉。若在乙银行向甲公司发放贷款后，丙公司拒绝办理抵押登记，丙公司是否要承担责任？法律依据是什么？正确答案： 根据《担保法》第41条、42条的规定，丙公司以厂房设定抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。倘若丙公司拒绝办理登记，那么乙银行与丙公司所订立的抵押合同虽然成立但不生效。但抵押合同不生效不等于抵押人不承担任何责任。根据担保法法理，抵押权的设定必须遵循诚实信用原则。本案中，丙公司与乙银行订立抵押合同后，乙银行正是基于对丙公司的信赖，才将款项贷给甲公司的，而丙公司拒不履行办理抵押登记的积极义务，显然违背了诚实信用这一原则。《担保法解释》第56条第2款明文规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”因此，如果本案中丙公司拒绝办理抵押登记，则应由甲公司向乙银行偿还50万元贷款及利息，而由丙公司在15间厂房价值范围内对甲公司不能偿还的部分承担赔偿责任。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题2011年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2011年4月1日－2012年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。 2011年7月1日，甲公司与丙公司签订了租赁合同，根据合同约定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为1年（2001年7月1日－2002年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2012年4月1日，甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝乙银行的主张。2012年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院作出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 请根据有关法律规定，分别回答下列问题：甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？说明理由。正确答案： 甲公司与乙银行签订的抵押合同不符合法律规定。根据《担保法》的规定，抵押权人和抵押人在抵押合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。但该约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。 2014年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。 2014年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35．75万元。 2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。 2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。 经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。甲公司向A银行实际借款的本金是多少？说明理由。正确答案： 甲公司向A银行实际借款的本金是514．25万元。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中，实际借款的本金=550-35．75=514．25(万元)。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同的约定，借款期限为2001年4月1日—2002年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。 2001年7月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，根据合同规定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为一年（2001年7月1日—2002年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2002年4月1日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝了乙银行的主张。 2002年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院做出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？并说明理由。正确答案： 甲公司与乙银行签订的抵押合同不符合法律规定。根据《担保法》的规定，抵押权人和抵押人在抵押合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。但该约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题甲公司与乙银行于2012年3月1日签订抵押合同约定：甲公司在未来一年内大概需要贷款资金1亿元，乙银行每季度提供一批贷款，甲公司以其办公大楼在1亿元范围内提供抵押，并办理了抵押登记。3月15日，甲公司向乙银行借款4000万元，借期3个月。4月1日，甲公司向乙银行借款4000万元，借期2个月。6月20日，甲公司偿还了1000万元。7月1日，乙银行将其中500万元债权转让给丙资产管理公司，并通知了甲公司。7月15日，该办公大楼被法院查封。下列说法错误的是（ ）。A若甲公司未偿还丙公司债务，丙公司有权就办公大楼优先受偿
B甲公司于6月20日偿还的1000万元，清偿的为3月15日的借款
C7月15日，乙银行有权行使最高额抵押，享有优先受偿权的主债权为8000万元
D就办公大楼拍卖所得价款，乙银行优先于丙公司受偿
正确答案： C,D解析：
A项，《物权法》第203条第1款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第204条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。由此可见，部分主债权转让的，最高额抵押权原则上不得转让。本题中，最高额抵押并未转让，因此甲公司虽未偿还丙公司的债务，丙公司也无权主张抵押权。
B项，《合同法解释（二）》第20条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。本题中，因两笔债务均到期，担保数额相同，且负担相同，因此应当优先抵充先到期的债务，即4月1日所借债务。
C项，《物权法》第206条规定，抵押财产被查封、扣押的，最高额抵押权人的债权确定。本题中，因抵押财产已经被查封，最高额抵押的债权确定。实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿，因此债权人在6500万元范围内可优先受偿。
D项，因乙银行对楼房有抵押权，而丙公司仅为普通债权人，因此乙银行优先于丙公司受偿。 -
第23题：
问答题2011年6月1日，甲公司向乙银行借款80万元，合同约定的借款期限为2011年6月1日起至2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。 丙应承担什么方式的保证责任？说明理由。正确答案： 连带责任保证。理由：未约定保证方式的，视为连带责任保证。解析： 暂无解析